En una subasta AEAT, tú presentas una puja y, antes o al inicio del proceso, se exige un depósito de participación. Aquí el depósito es de 449,19 € y el precio de referencia para pujar es el valor de subasta: 8.983,80 € (no hay una “puja mínima” concreta indicada en los datos). Los umbrales del 50% y 70% (4491,90 € y 6288,66 €) son referencias legales para el devenir de la adjudicación, no el “suelo” para participar.
Local comercial en Logroño (50% de la finca, 21 m²) en Subasta AEAT: 8.983,80 €
Se subasta el 50% de un local comercial en planta baja en CL PEPE BLANCO 3, BJ, en Logroño (La Rioja…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 8.983,80 € (ese es el precio de referencia sobre el que se mueve la puja). El depósito de participación es 449,19 €. En los datos figuran umbrales legales: 4.491,90 € (50%) y 6.288,66 € (70%); al no constar puja mínima concreta, no lo uses como “precio de entrada”, sino como referencia del art. 670 LEC.
Se subasta el 50% de un local comercial en planta baja en CL PEPE BLANCO 3, BJ, en Logroño (La Rioja), con una superficie construida de 21 m². El valor de subasta y la tasación coinciden en 8.983,80 €, y el depósito exigido para pujar es de 449,19 €. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, así que el foco debe ponerse en el valor real de ese 50% y en la dificultad práctica de gestionar una cuota indivisa. Antes de pujar, conviene revisar si compensa entrar en una mitad de local y comprobar la situación jurídica y física del inmueble.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta (8.983,80 €).
- Depósito de participación publicado: 449,19 €.
- No constan cargas cuantificadas en la información extraída.
Lo delicado
IA- No consta información de situación posesoria ni si es visitable, lo que puede afectar a la valoración real del activo.
- No hay documentos descargados ni texto extraído de documentos, limita la comprobación previa.
- No se indica una puja mínima concreta; solo hay umbrales del 50%/70% (referencias de adjudicación).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo: local comercial con superficie construida de 21 m² y cuota del 50%. Tasación y valor de subasta coinciden (8.983,80 €), por lo que la oportunidad por descuento es limitada según el dato disponible. No se aportan importes de cargas ni certificación de cargas en el extracto facilitado, lo que reduce riesgo financiero por gravámenes, pero queda una brecha de diligencia por la ausencia de documentos descargados y por la falta de información de situación posesoria/visitabilidad.
El riesgo queda en nivel medio sobre todo por dos señales concretas: se transmite únicamente el 50% de la titularidad y no consta la situación posesoria. Comprar una cuota indivisa suele implicar menos control del activo, más dependencia del otro copropietario y una reventa más difícil. No aparecen cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que evita un riesgo alto por deuda conocida, y tampoco constan datos de ocupación, así que no hay una alarma grave adicional. Aun así, la combinación de cuota parcial y falta de información posesoria justifica prudencia.
La oportunidad es limitada: no hay descuento frente a tasación, porque el valor de subasta y la tasación son exactamente 8.983,80 €, así que el descuento es 0%. Además, lo que se vende no es el local completo, sino solo el 50% de la propiedad, lo que rebaja mucho el atractivo económico real y complica la explotación o una futura salida. Sin cargas declaradas, el activo no arrastra un lastre visible, pero el precio de referencia no aporta margen de compra. En este caso el interés está más en una posible entrada barata por importe absoluto bajo que en una verdadera compra con descuento.
Para el pujador
IAEn el extracto no se declaran cargas cuantificadas ni documento de cargas. Aun así, en subastas puede haber gastos y trámites posteriores (por ejemplo, gestiones para acceso/ocupación o formalización de la adjudicación), que no se cuantifican aquí por falta de documentos descargados.
No consta una “puja mínima” específica en los datos (aparece en blanco). Por tanto, no puedes interpretar que exista un mínimo numérico publicado como requisito para participar. Sí hay umbrales de referencia del art. 670 LEC: 50% = 4.491,90 € y 70% = 6.288,66 €, que sirven para cómo evoluciona la adjudicación, no como suelo de entrada.
- Confirmar si se puja por una cuota indivisa del 50% y no por el local completo.
- Revisar en Catastro y Registro si la referencia 4612106WN4041S0002JE coincide con la finca y su titularidad.
- Comprobar si existen ocupantes, arrendatarios o uso efectivo del local en la dirección CL PEPE BLANCO 3, BJ.
- Valorar si la compra de una mitad de local tiene salida real: acuerdo con el otro copropietario, extinción de condominio o venta posterior.
- Calcular el coste total de entrada sumando depósito, puja prevista, impuestos y posibles gastos de regularización.
- Verificar si hay comunidad, derramas o incidencias urbanísticas asociadas al inmueble aunque no consten cargas declaradas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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