Qué compras: un local comercial (lote 1) en San Miguel de Salinas. Cómo funciona: pujas por el lote y si eres el mejor postor, se adjudica según las reglas de la subasta judicial. Depósito: aquí es 45.035,66 € (dinero que se consigna para poder pujar). Traducción de términos: “valor de subasta” es la cifra de referencia del BOE; “tasación” es un informe previo de valoración (aquí no consta), y “certificación de cargas” es el documento donde se ve si hay deudas/gravámenes sobre el inmueble.
Local comercial (2.016,14 m2 útiles) en Subasta: Calle Miguel Pérez Mateo, San Miguel de Salinas
Subasta judicial en vía de apremio de un local comercial en San Miguel de Salinas (Alicante), con va…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsigna el depósito del lote para poder pujar: 45.035,66 €. Como el BOE indica “Sin puja mínima”, el valor de subasta no es el suelo de tu oferta: usa los umbrales como referencia de adjudicación (50%: 450.356,65 €; 70%: 630.499,31 €) y planifica tu estrategia con el incremento de puja (18.014,26 €). Ten en cuenta la posible prórroga de hasta 24 horas si te quedas como mejor postor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial en vía de apremio de un local comercial en San Miguel de Salinas (Alicante), con valor de subasta de 900.713,30 € y depósito de 45.035,66 €. El activo es el Local número 1, con 2.083,17 m2 construidos y 2.016,14 m2 útiles, en la calle Miguel Pérez Mateo nº 30, planta 1, con acceso independiente desde la calle El Posico. La puja termina el 8 de junio de 2026 a las 18:00 y no consta puja mínima, pero los lotes se subastan de forma separada. Antes de pujar, conviene revisar la certificación de cargas y confirmar la situación posesoria real del local.
Lo bueno
IA- Depósito definido para participar: 45.035,66 €.
- Incremento de puja informado: 18.014,26 €.
- No constan cargas cuantificadas en el extracto del BOE (pendiente de confirmar en la certificación).
- Fecha fin concreta: 2026-06-08 a las 18:00 (posible prórroga hasta 24 horas).
Lo delicado
IA- No consta tasación: no se puede calcular descuento ni valorar oportunidad con el criterio habitual.
- La situación posesoria y visitabilidad no están concretadas (puede afectar a la entrega y a los costes posteriores).
- Existe Certificación de cargas, pero el texto no está descargado/extractado; podría haber importes/gravámenes no visibles en el resumen.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo (lote 1) presenta un valor de subasta de 900.713,30 € con incremento de puja indicado de 18.014,26 €. La ausencia de tasación impide medir descuento y ajustar estrategia por comparables. La plataforma marca ausencia de cargas cuantificadas en el extracto, pero al existir Certificación de cargas sin texto extraído, el análisis de gravámenes debe hacerse sobre el documento completo (puede contener importes que no aparecieron en el resumen). Además, la falta de información posesoria detallada incrementa incertidumbre operativa post-adjudicación.
El riesgo es medio porque faltan datos clave para cerrar la operación con seguridad: no consta el estado posesorio, no se indica si es visitable y no hay documentos descargados para leer la certificación de cargas. Además, la subasta se estructura en 3 lotes y este bien se adjudica por separado, lo que puede complicar el análisis si lo que se busca es controlar el activo completo. No aparecen cargas cuantificadas en el BOE, pero sí existe la certificación de cargas, así que el punto crítico es verificar su contenido antes de comprometer capital.
No hay tasación publicada, así que no es posible calcular un descuento frente a referencia pericial: Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El único precio objetivo disponible es el valor de subasta de 900.713,30 €, pero sin tasación ni precio de mercado contrastado no puede afirmarse que exista oportunidad cuantificada. Además, al tratarse de un activo comercial de gran superficie y con venta por lotes separados, la lectura económica depende mucho de la unidad concreta que se adjudique y de la viabilidad de explotación del local. La oportunidad existe solo si la documentación de cargas y la situación física del inmueble confirman que no hay peajes ocultos relevantes.
Para el pujador
IAEn el extracto no constan cargas cuantificadas (pc_has_charges = 0), pero existe Certificación de cargas. Como no hay texto descargado/extraído, no se puede confirmar si hay embargos, garantías, servidumbres con carga económica o importes pendientes. Esto es un punto crítico para estimar el coste real después de adjudicar.
El BOE indica “Sin puja mínima”. Esto significa que no aparece un mínimo numérico de participación como tal en el extracto; el “valor de subasta” (900.713,30 €) es la referencia del procedimiento, no necesariamente el “suelo” de una puja. Los umbrales 50% (450.356,65 €) y 70% (630.499,31 €) son referencias para estimar el comportamiento de la adjudicación (LEC art. 670), no un requisito para poder pujar.
- Abrir y leer la certificación de cargas completa para comprobar si hay importes, hipotecas o embargos con prioridad.
- Confirmar qué lote exacto corresponde a este local y si la adjudicación separada afecta al uso o explotación del inmueble.
- Revisar la situación posesoria real: ocupado, desocupado o sin información confirmada.
- Comprobar el entorno y el uso actual del local para estimar salida comercial o liquidez futura.
- Calcular el máximo a ofertar teniendo en cuenta el depósito de 45.035,66 € y los costes posteriores de adjudicación.
- Verificar si existe alguna carga o limitación urbanística, registral o comunitaria no reflejada en el extracto BOE.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.