Participar es como “pujar en una subasta” bajo reglas judiciales: aportas un depósito de 20.152,80 € para poder hacer pujas. No hay una “puja mínima” como cifra única (pone “Sin puja mínima”); lo que sí tienes son incrementos de puja de 8.061,12 €. Las referencias LEC que aparecen (umbral 50% y 70%) sirven para estimar en qué nivel suele moverse la adjudicación, pero no son un requisito para empezar a pujar.
Vivienda unifamiliar (Callús, Manresa) en Subasta: depósito de 20.152,80 €
Subasta judicial en vía de apremio con un valor de subasta de 403.0
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónComo no hay “puja mínima”, normalmente puedes participar desde el sistema con ofertas sujetas a los incrementos. El incremento indicado es de 8.061,12 €. Ten presentes los umbrales LEC del 50% (201.528 €) y 70% (282.139,2 €) como referencias de adjudicación, pero no como suelo para comenzar a pujar.
Subasta judicial en vía de apremio con un valor de subasta de 403.056 € y un depósito de 20.152,80 €, sin puja mínima y con fin previsto el 08-06-2026 18:00. El lote descrito es una vivienda unifamiliar en Callús, calle proyecto-piscines de Callús, finca 1444, aunque no constan ni tasación ni ubicación completa. No hay importes de cargas cuantificados en el BOE, pero sí aparece la certificación de cargas, así que antes de pujar hay que revisar ese documento y confirmar la situación real del inmueble. Con los datos publicados, la oportunidad no puede valorarse con descuento frente a tasación porque la tasación es desconocida.
Lo bueno
IA- Valor subasta claro: 403.056 €
- Depósito para participar indicado: 20.152,80 €
- Incremento de puja definido: 8.061,12 €
- Hay referencia registral concreta del inmueble (finca 1444, RP nº 2 de Manresa)
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible (Tasación 0,00 € / no consta): no se puede medir el descuento
- Certificación de cargas existe, pero no hay documentos descargados ni texto de cargas extraído, así que no se confirman importes
- Situación posesoria y visitabilidad no constan (puede afectar a la entrega)
- Los campos de ubicación en la ficha principal están vacíos, aunque el lote aporta datos de calle y municipio (confirmar dirección exacta en BOE y documentación)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario con datos de identificación registral del lote: finca 1444, folio 63, tomo 3472, libro 35, Registro de la Propiedad nº 2 de Manresa, y ubicación en c. Proyecto-piscinas de Callús (Callús/Manresa). La tasación no consta (aparece 0,00 €), por lo que la oportunidad queda condicionada por el precio de adjudicación real y por el estado de cargas. Existe certificación de cargas como documento adjunto, pero no se dispone de su texto/importe para análisis automático: esto limita la evaluación de riesgo (prioridad de gravámenes) y la estimación del coste total de adquisición.
El riesgo queda en nivel medio principalmente porque faltan datos clave para cerrar la due diligence: no consta ubicación completa, no consta tipo registral detallado ni situación posesoria, y el texto indica que la propiedad no es visitable/no consta, lo que deja incertidumbre sobre estado y ocupación. También hay una certificación de cargas pendiente de revisar; no aparecen importes en el BOE, pero hasta leer ese documento no se puede descartar una carga relevante. Aun así, no hay una señal concreta de riesgo alto confirmada, así que el nivel medio refleja más incertidumbre documental que un problema grave ya demostrado.
La oportunidad queda limitada por falta de referencia: no consta tasación y, por tanto, no se puede calcular un descuento real sobre valor de mercado o de tasación. El único precio de referencia publicado es el valor de subasta de 403.056 €, con un umbral del 50% en 201.528 € y del 70% en 282.139,2 €, pero eso no sustituye una tasación ni permite afirmar que exista un descuento atractivo. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Además, aunque no consten cargas cuantificadas, la certificación de cargas sí existe y hay que leerla antes de plantear una puja.
Para el pujador
IAEl BOE indica “Existe una Certificación de cargas” como documento estándar, pero no hay texto descargado/extraído que permita cuantificar cargas ni analizar su prioridad. Por tanto, no se puede estimar todavía el impacto económico de cargas (intereses, embargos/hipotecas) en el precio final.
El BOE indica “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un mínimo único publicado como requisito de participación. El valor de subasta (403.056 €) no es necesariamente el “suelo” de puja; además, el sistema muestra referencias de adjudicación (umbral 50%: 201.528 € y umbral 70%: 282.139,2 €) que debes usar como guía, no como límite de entrada.
- Abrir y leer la certificación de cargas completa para confirmar si existen gravámenes, su importe y su prioridad registral.
- Verificar la finca 1444 en el Registro de la Propiedad nº 2 de Manresa y contrastar titularidad, cargas y descripción exacta.
- Comprobar si la vivienda unifamiliar de Callús está ocupada o no, porque en la ficha no consta situación posesoria.
- Buscar una referencia de mercado o tasación independiente en Callús antes de pensar en una puja.
- Revisar la dirección c. Proyecto piscinas de Callús para identificar el inmueble exacto y evitar errores de localización.
- Calcular el presupuesto total máximo incluyendo depósito, posible adjudicación, impuestos, gastos registrales y una posible salida judicial o posesoria.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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