Participar es como un “puja online” con unas reglas fijas. Tienes que pujar por el lote que te interese y, para que te dejen pujar, debes consignar el depósito del lote: 3.450,47 € (lote 1) o 12.554,78 € (lote 2). Ojo con “Sin puja mínima”: no significa que puedas pujar por cualquier cifra como si fuera suelo; significa que la subasta indica adjudicación por reglas/umbrales. En esta subasta, como referencia, el umbral LEC del 50% del lote 2 está en 125.547,885 € y el del 70% en 175.767,039 € (son guías de adjudicación, no el “precio mínimo” para entrar).
Parcela rústica nº 66 en Subasta (Coin, Málaga) - Restaurante y vivienda en la finca
Subasta judicial en vía de apremio en Coín (Málaga) con dos lotes y cierre el 08/06/2026 a las 18:00. El
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónElige el lote (1 o 2) y puja durante el horario de subasta hasta el 08/06/2026 18:00; si hay pujas, puede haber prórroga hasta 24 horas. Prepara el depósito del lote que vas a pujar (3.450,47 € lote 1 o 12.554,78 € lote 2). Como referencia de adjudicación del lote 2: umbral 50% en 125.547,885 € y 70% en 175.767,039 €, aunque “Sin puja mínima” significa que no hay un suelo publicado de participación.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
RUSTICA: Parcela numero 66. Regadío indivisible procedente del Cortijo Pereilan Benitez, paraje llano de La Caridad, de este termino municipal, de cabida de cuarentan y seis areas ochenta y ocho centiareas.
📍 PARCELA N 66
DENTRO DE LA FINCA EXISTE CONSTRUIDO RESTAURANTE Y VIVIENDA
📍 PARCELA N 66
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial en vía de apremio en Coín (Málaga) con dos lotes y cierre el 08/06/2026 a las 18:00. El lote 1 es una finca rústica de regadío con valor y tasación de 69.009,57 € y depósito de 3.450,47 €, mientras que el lote 2 incluye un restaurante y una vivienda dentro de la parcela, con valor de subasta de 251.095,77 € y depósito de 12.554,78 €. No constan pujas mínimas ni tramos, y la cantidad reclamada es 224.398,47 €. Antes de pujar hay que revisar el certificado de cargas y confirmar la situación física y registral de cada lote, porque se adjudican por separado.
Lo bueno
IA- Dos lotes con adjudicación independiente: puedes limitar el riesgo comprando solo lo que te interese
- Fecha de fin concreta: 08/06/2026 a las 18:00 (con posible prórroga hasta 24 horas)
- Depósitos definidos por lote (especialmente 12.554,78 € para el lote 2)
- Para el lote 1 se indica tasación coincidente con el valor de subasta (69.009,57 €)
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados y no se ha podido extraer el texto del Certificado de cargas: puede haber cargas no cuantificadas en el resumen
- Situación posesoria/visitabilidad: no consta (riesgo de desconocer ocupación real)
- Lote 2 con tasación reflejada como 0,00 €: falta referencia económica de comparación
- Puja mínima: “Sin puja mínima” (no es un suelo de entrada; hay que entender reglas de adjudicación/umbrales)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio (2 lotes con adjudicación independiente). Para el lote 1 hay valor y tasación iguales (69.009,57 €), y para el lote 2 el valor subasta es 251.095,77 € pero la tasación figura 0,00 €, lo que reduce la capacidad de estimar descuento real. Los umbrales LEC art. 670 se aportan para cada lote; además, el anuncio indica posibilidad de prórroga hasta 24 horas. Riesgo principalmente informativo/operacional: falta de extracción del Certificado de cargas y ausencia de datos claros de situación posesoria/visitabilidad.
El riesgo es medio porque hay varias incertidumbres concretas: la finca se subasta en dos lotes con adjudicación independiente, el lote 2 combina restaurante y vivienda dentro de una finca rústica, y además no consta la situación posesoria ni si es visitable. También falta el texto del certificado de cargas descargado, así que no se puede cerrar el análisis del pasivo real solo con el resumen del BOE. No se aprecian por ahora señales de riesgo alto cuantificadas, pero sí suficientes incógnitas para exigir una comprobación previa.
La oportunidad está muy condicionada por la falta de referencia completa en el lote 2: no hay tasación, así que Sin tasación: score 0 por falta de referencia para valorar si el precio de salida está realmente descontado. En el lote 1 sí existe tasación y coincide con el valor de subasta, 69.009,57 €, por lo que no aparece un descuento inicial relevante frente a una referencia de mercado interna. El punto interesante es el lote 2 por el activo construido, pero sin tasación ni documentos descargados no se puede afirmar que haya una entrada barata; aquí la lectura correcta es prudencia y revisión documental antes de pensar en una puja agresiva.
Para el pujador
IAEn el resumen del BOE no constan cargas cuantificadas (el campo indica “No consta”). Existe un Certificado de cargas como documento adjunto, pero no se ha descargado/extraído su texto en los datos recibidos; por tanto, no es posible confirmar si hay cargas con importe ni su prioridad registral. Hay indicación de inscripción registral (Tomo 1415, Libro 502, Folio 177, Alta 3) pero sin importes ni detalle de gravámenes en el extracto.
En este activo aparece “Sin puja mínima”. Eso no significa que el valor subastado sea el “precio de entrada” o que puedas pujar por cualquier importe sin consecuencias. En la práctica, el valor subasta y los umbrales LEC (art. 670) se usan como referencias para la adjudicación; para el lote 2, umbral 50% = 125.547,885 € y umbral 70% = 175.767,039 €.
- Leer el certificado de cargas completo del enlace del BOE y verificar si hay hipotecas, embargos o afecciones con importe real.
- Confirmar por separado qué incluye exactamente el lote 1 y qué incluye el lote 2, porque se adjudican de forma independiente.
- Comprobar en Catastro y Registro si la construcción de restaurante y vivienda está correctamente descrita y coordinada con la parcela rústica.
- Verificar si el inmueble está ocupado, arrendado o con algún título de posesión, especialmente en el lote 2.
- Revisar si la actividad de restaurante tiene licencias, suministros o situación urbanística que afecten al uso real.
- Calcular el tope de puja incluyendo depósito, posibles regularizaciones y costes de toma de posesión o saneamiento.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.