Fuente oficial: Escrapalia
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta de venta directa (no judicial) gestionada por Escrapalia. No hay juez ni BOE; el proceso es más ágil. El depósito para poder pujar es de 25.840 €, que se reserva hasta que finalice la subasta. No hay puja mínima: puedes ofrecer lo que consideres, pero si ganas tendrás que pagar el importe total más gastos. Es importante revisar el estado de la nave y las condiciones de la subasta antes de pujar.
Nave industrial en Alora (Málaga): 323 m² con valor de subasta de 250.469 €
Nave industrial de 323 m² en el polígono La Molina de Álora (Málaga), con un valor de subasta de 250.469,53 €, idéntico …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (250.470 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 180.581 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes registrarte en Escrapalia e ingresar un depósito de 25.840 € (que se bloquea durante la subasta). No hay puja mínima: puedes ofrecer desde 0 €, pero el subastador aceptará la mejor oferta. Si eres el único postor, el precio mínimo de adjudicación será el 50% del valor de tasación (125.234,77 €). Si hay más pujas, se exigirá al menos el 70% (175.328,67 €). Los incrementos de puja son libres.
Nave industrial de 323 m² en el polígono La Molina de Álora (Málaga), con un valor de subasta de 250.469,53 €, idéntico a su tasación oficial, por lo que no hay descuento inicial. El depósito de garantía para pujar es de 25.840 €. El activo no tiene puja mínima, carece de cargas cuantificadas y la situación posesoria no está confirmada. Se debe comprobar el estado físico y la ocupación real antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación estratégica cerca de Málaga capital y con acceso a autovía y tren de cercanías.
- Nave de buen tamaño (323 m² útiles) en polígono consolidado.
- No constan cargas ni gravámenes en los datos disponibles.
- Sin puja mínima: posibilidad de empezar con ofertas bajas.
- Valor de subasta en línea con la tasación oficial y el mercado estimado.
Lo delicado
IA- Depósito elevado (25.840 €) respecto al valor de partida.
- No se dispone de documentos de cargas ni certificación registral descargada.
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si está ocupada o libre.
- Estado de la nave no verificado: no consta que sea visitable.
- El valor de mercado estimado tiene baja confianza por falta de referencia municipal.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa nave se subasta con un valor de tasación de 250.469,53 €, que actúa como precio de salida. Al no haber puja mínima, los postores pueden pujar desde cualquier importe, pero el subastador podrá adjudicarla al mejor postor siempre que supere el 70% del valor de tasación (175.328,67 €) si hay varias pujas, o el 50% (125.234,77 €) en caso de puja única. Los gastos de gestión son del 5% y el ITP (8%) se añadirá al precio final. Se recomienda una visita previa y consultar el estado de cargas en el Registro de la Propiedad.
El riesgo es medio porque no hay cargas económicas declaradas ni información sobre ocupación. Sin embargo, la ausencia total de datos registrales, referencia catastral o documentación impide verificar la titularidad, posibles inquilinos o el estado real de la nave. No se detectan señales graves como deudas cuantiosas o desalojo conflictivo, pero la falta de transparencia obliga a investigar por cuenta del comprador.
El precio de salida iguala la tasación (250.469,53 €), sin descuento aparente. Nuestra valoración de mercado estima un rango entre 220.413 € y 280.526 €, por lo que no hay margen de oportunidad claro sin una rebaja en la puja. Sin tasación de contraste y con confianza baja en la valoración automática, el factor oportunidad es limitado.
Para el pujador
IANo se han declarado cargas específicas sobre la nave. Al no disponer de certificación de cargas ni nota simple registral, se desconoce si existen hipotecas, embargos o servidumbres. Es imprescindible obtener una nota simple del Registro de la Propiedad para confirmar la ausencia de cargas. En caso de existir cargas, el adjudicatario las asume (subrogación), lo que podría incrementar el coste real de la compra.
No hay puja mínima fijada, por lo que se puede pujar cualquier importe. Sin embargo, los umbrales del 50% y 70% del valor de tasación (125.234,77 € y 175.328,67 € respectivamente) son referencias legales para la adjudicación: si solo hay un postor, puede adjudicarse por al menos el 50%; si hay varias pujas, se requiere al menos el 70% del valor de tasación.
- Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar titularidad y cargas ocultas.
- Verifica la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro para comprobar superficie y usos.
- Pide a la entidad gestora el pliego de condiciones y cualquier documento adicional sobre el inmueble.
- Visita físicamente la nave y el polígono para evaluar ocupación, conservación y accesos.
- Calcula el coste total (precio final + 5% de gastos de gestión + ITP al 8%) para saber tu límite real de puja.
- Revisa el PGOU de Álora y la situación urbanística del polígono La Molina.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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