Es una subasta judicial: hay un valor de subasta (260.100 €) y para pujar normalmente se exige un depósito de 13.005 € como garantía. En este caso no aparece “puja mínima” (eso no significa que el valor de subasta sea el precio más bajo al que puedes entrar; significa que no hay un mínimo fijo publicado). Como es una vivienda habitual y el riesgo de ocupación se marca como alto, antes de pujar hay que asumir posibles problemas para entrar en el inmueble. Si la subasta ya ha terminado, la información útil es el resultado final y, sobre todo, cómo gestiona la autoridad la devolución del depósito.
Vivienda tríplex adosada (Catral) en Subasta: patio y garaje en semisótano
Subasta judicial en Catral (Alicante) de una vivienda unifamiliar tríplex adosada en calle Comunidad Valenciana nº 131, …
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 260.100 €. En este caso no hay “puja mínima” publicada; por tanto, la referencia para adjudicación suele relacionarse con los umbrales del art. 670 (50%: 130.050 €; 70%: 182.070 €). El depósito de participación es 13.005 € y el incremento de puja indicado es de 5.202 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial en Catral (Alicante) de una vivienda unifamiliar tríplex adosada en calle Comunidad Valenciana nº 131, bajo-3, con valor de subasta de 260.100 € y depósito de 13.005 €. La puja mínima figura como “sin puja mínima” y el incremento entre pujas es de 5.202 €, pero la subasta ya ha concluido su periodo de pujas y está pendiente de finalización y devolución de depósitos. El inmueble consta como vivienda habitual y el estado posesoria indicado es “ocupantes sin derecho de permanencia”, con riesgo ocupacional estimado alto. Antes de cualquier decisión, conviene revisar con lupa la situación posesoria y la posible necesidad de desalojo, porque no hay tasación disponible para contrastar el precio de salida.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro: 260.100 € y depósito de participación publicado: 13.005 €
- Descripción del inmueble bastante detallada (tríplex adosada con garaje en semisótano y patio de 6 m² de uso exclusivo)
- Dirección y referencia catastral aportadas, lo que facilita localización y comprobaciones
Lo delicado
IA- Riesgo alto de ocupación: vivienda habitual y “riesgo ocupacional estimado: high” (además de “ocupantes sin derecho de permanencia”)
- No consta información de visitabilidad (no hay confirmación de acceso al inmueble)
- No hay tasación disponible (tasación 0 € / no consta), lo que impide medir descuento y calcular oportunidad con base objetiva
- No constan cargas cuantificadas ni documentos de cargas descargados: incertidumbre sobre gravámenes reales
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo residencial con descripción completa del inmueble (tríplex con garaje en semisótano, distribución de salón-comedor/aseo/cocina y dormitorios/baño) y referencia catastral facilitada. El principal driver de riesgo es la ocupación: vivienda habitual y “riesgo ocupacional estimado: high”, con visibilidad/visitabilidad no confirmada. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas extraíble, lo que incrementa la incertidumbre contractual y de costes asociados a la situación registral/catastral. Sin tasación disponible, la estrategia debe basarse en comparar precio final vs. valor de mercado y asumir escenarios de desalojo/toma de posesión.
El riesgo es alto por una señal concreta y relevante: el bien figura como vivienda habitual y el estado posesoria declarado es “ocupantes sin derecho de permanencia”, lo que suele anticipar conflicto de posesión y posible desalojo. Además, no consta que sea visitable, así que no se puede verificar el estado real del interior ni detectar incidencias físicas o de ocupación. Aunque no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, la combinación de vivienda habitual, ocupación declarada y falta de visita justifica un nivel de riesgo elevado.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El único dato económico sólido es el valor de subasta de 260.100 €, pero no existe tasación ni precio de mercado aportado en la ficha para estimar un descuento real frente a una referencia objetiva. Tampoco se detallan cargas cuantificadas ni un documento de cargas, así que no hay base suficiente para defender una oportunidad por precio. En estas condiciones, la tesis de inversión no puede apoyarse en un “descuento” medible, sino en una compra especulativa con información incompleta.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en la información extraída y no se dispone del documento de cargas descargado. En la práctica, debes asumir que podrían existir cargas/gravámenes anteriores según el procedimiento y la finca, por lo que conviene verificar registralmente antes de cerrar la compra.
No hay puja mínima publicada (“Sin puja mínima”). Eso no significa que puedas pujar desde 0 ni que el valor de subasta sea el suelo. Los importes 130.050 € (50%) y 182.070 € (70%) son umbrales de referencia del art. 670 LEC para la adjudicación, no para decidir si puedes participar.
- Confirmar en el Portal de Subastas si el expediente está realmente cerrado y si existe alguna adjudicación o reserva de depósito pendiente.
- Revisar la situación posesoria exacta: quién ocupa la vivienda, desde cuándo y si existe procedimiento de lanzamiento o desahucio asociado.
- Pedir nota simple actualizada y comprobar titularidad, cargas registrales y posibles gravámenes no reflejados en el resumen.
- Verificar físicamente la finca y su estado exterior si es posible, ya que no consta que sea visitable.
- Comprobar el valor de mercado de viviendas similares en Catral para no basar la puja solo en el valor de subasta.
- Calcular el coste total de entrada incluyendo depósito, impuestos, honorarios, posible desalojo y reformas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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