Cómo funciona: pujas en la subasta de la AEAT por el derecho que se vende (aquí, el 6,25% del pleno dominio). Para participar debes consignar el depósito de 106,15 €. La puja mínima publicada es 212,32 € y, si ganas, el precio que resulte de las pujas es el que se paga (además de los trámites e impuestos que correspondan según tu caso). Qué significa “6,25% del pleno dominio”: no compras “una vivienda entera”, sino una participación/porcentaje del derecho sobre la finca. Nota: la puja más alta es pública y puede haber prórroga hasta 24 horas durante el plazo.
Local comercial en Sevilla (34,49 m² aprox.) en Subasta: 6,25% del pleno dominio
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tasación judicial (2.123 €) muy por debajo del mercado estimado (82.776 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuentePara entrar, prepara el depósito de 106,15 €. La puja mínima publicada es 212,32 € con incrementos de 200 €. Piensa la puja como una “escalera” hacia el valor final: aunque puedas pujar desde la mínima, el precio adjudicado dependerá de la competencia; además, la puja más alta puede prorrogar hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se enajena el 6,25 % del pleno dominio con caracter privativo. - Es objeto de subasta la anotacion de embargo anotada en letra A de fecha 23-04-2025. - Carga preferente: 1- Condicion resolutoria a favor de tercero, inscripcion 2 de fecha 02-08-1966, segun escritura publica 1… Ver completo
- Se enajena el 6,25 % del pleno dominio con caracter privativo.
- Es objeto de subasta la anotacion de embargo anotada en letra A de fecha 23-04-2025.
- Carga preferente:
1- Condicion resolutoria a favor de tercero, inscripcion 2 de fecha 02-08-1966, segun escritura publica 1501-1966 ultimo vencimiento 01-12-1968.
- Realizada la visita al inmueble en fecha 17-12-2025 no se ha podido comprobar la ocupacion de la finca. Realizado requerimiento formal a copropietarios registrales, en contestacion de fecha 21-11-2025, conta que la finca no se encuentra arrendada.
- Segun informacion registral e informacion recabada en visita, de fecha 17-12-2025, la finca registral tiene su acceso a traves del local numero 2. La finca registral no tiene ni placa ni numero de gobierno identificativo.
- Existe discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV SANTA CECILIA 7 5
Subasta AEAT en Sevilla (Av. Santa Cecilia 7, 5) de un local/vivienda con referencia registral IDUFIR 41033000009831. Se enajena el 6,25% del pleno dominio de la finca número cinco (acceso por el local 2), con superficie útil indicada de 34,49 m². El valor de subasta es 2.123,19 € y la puja mínima publicada es 212,32 €, con incremento de 200 €. El depósito para participar es 106,15 € y la subasta termina el 16-11-2026 a las 18:00 (posible prórroga hasta 24 h).
Lo bueno
IA- Puja mínima publicada baja (212,32 €) y depósito accesible (106,15 €) para entrar a la subasta.
- La subasta termina el 16-11-2026 a las 18:00 (fecha concreta) con posibilidad de prórroga hasta 24 h.
- No se declaran cargas con importe cuantificado en la extracción (pc_has_charges=0 y resumen con importe 0,00 €), lo que reduce parte de la incertidumbre económica… aunque hay menciones de cargas en texto.
Lo delicado
IA- Se enajena solo el 6,25% del pleno dominio: el valor y la utilidad práctica pueden no equipararse a un “local completo”.
- Posesión no consta y en visita (17-12-2025) no pudieron comprobar la ocupación; hay incertidumbre sobre la situación real.
- Se mencionan cargas relevantes en texto (embargo anotado y condición resolutoria preferente), pero sin importes cuantificados en esta extracción para calcular su impacto.
- Discrepancias registral/catastral declaradas, posible efecto en descripción, tramitación y coherencia del objeto.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo con componentes de riesgo “operativo” más que “precio”: (a) derecho fraccionado (6,25% del pleno dominio) y necesidad de confirmar la materialización práctica del uso/entrada indicada (acceso por local 2) frente a la realidad física. (b) Incerteza posesoria: no consta; visita 17-12-2025 sin verificación de ocupación, con respuesta posterior que afirma no estar arrendada, pero no equivale a una comprobación definitiva de tenencia. (c) Cargas: la extracción indica embargo anotado (23-04-2025) y condición resolutoria preferente (inscripción 2, 02-08-1966; último vencimiento 01-12-1968), con “subrogación a cargas” en formato estándar; no hay cuantificación de importes para estimar el peso real. (d) Discrepancia registral/catastral: puede afectar a trámites, descripción y gestión, por lo que conviene revisar certificación completa en fuente oficial antes de decidir.
Riesgo medio por señales concretas de incertidumbre y posibles cargas: (1) la situación posesoria no consta y en visita de 17-12-2025 no se pudo comprobar la ocupación, aunque se indica por requerimiento que la finca no está arrendada (falta confirmación completa). (2) En la información adicional se menciona una anotación de embargo (letra A, 23-04-2025) y además una carga preferente por condición resolutoria a favor de tercero; pero en la ficha no se aportan importes cuantificados de esas cargas, así que no se puede valorar su impacto con precisión. (3) Hay discrepancias entre información registral y catastral, que conviene verificar antes de pujar.
Con los datos disponibles, el valor de subasta es 2.123,19 € y el rango de mercado estimado que maneja la ficha va de 1.868,41 € a 2.377,97 € (confianza baja). Al comparar contra ese rango, el valor de subasta no parece claramente “por debajo” del mercado: está en la zona media/alta del intervalo, por lo que la oportunidad depende mucho de cómo encaje realmente el 6,25% del pleno dominio en el valor de mercado del propio derecho. La puja mínima (212,32 €) es un umbral de entrada, pero no equivale al “precio real” del activo en sí: el precio final puede subir hasta niveles mucho más cercanos al valor de referencia.
Para el pujador
IAEn la extracción figura pc_has_charges=0 y un resumen con “importe de cargas normalizado (€): 0” y “importe de cargas declarado (texto BOE): 0,00 €”. Sin embargo, en “información adicional” del BOE se indica: (1) anotación de embargo (letra A, fecha 23-04-2025) y (2) carga preferente por condición resolutoria a favor de tercero (inscripción 2 de 02-08-1966; último vencimiento 01-12-1968). No se aporta en esta extracción el importe concreto de dichas cargas, por lo que no es posible estimar el coste económico real asociado.
La puja mínima publicada es 212,32 € (pc_minimum_bid_raw: “212,32 €”). El valor de subasta es 2.123,19 € y no es el suelo de puja: puedes participar desde la puja mínima, pero el precio puede subir durante la subasta. Los umbrales 50% y 70% (LEC art. 670) que aparecen en la ficha son referencias de adjudicación: 50% = 1.061,595 € y 70% = 1.486,233 €.
- Leer el anuncio completo en el portal BOE/AEAT y comprobar si hay documentos adicionales aunque aquí aparezcan como no descargados.
- Confirmar qué se vende exactamente: 6,25% del pleno dominio (no la totalidad) y cómo afecta a uso/entrada.
- Revisar en la fuente oficial el detalle de embargo/condición resolutoria y, sobre todo, el importe cuantificado.
- Verificar la discrepancia registral/catastral (referencia catastral vs datos registrales) y su consecuencia práctica.
- Valorar la incertidumbre de ocupación (no consta; visita sin comprobación total) en tu plan de riesgos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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