Cómo funciona: es una subasta AEAT. Para participar tienes que depositar 21.952,39 € (es dinero que se consigna, no un coste extra aparte del precio final). El valor de subasta es 439.047,88 €, pero la puja mínima que te deja hacer el portal es 43.904,79 €; no es que el “solar valga” eso, es el mínimo para poder pujar. La subasta acaba el 16/11/2026 a las 18:00 y puede haber prórroga de hasta 24 horas. Traducción de lo importante: “embargo mencionado” significa que puede existir una situación judicial de cobro, pero sin importe en tus datos, así que hay que confirmarlo.
Solar en Cuéllar (Segovia) en Subasta: potencial bajo el mercado
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Tasación judicial (731.746 €) muy por debajo del mercado estimado (1.705.143 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuentePara participar debes consignar el depósito de 21.952,39 €. Puedes empezar con una oferta igual o superior a la puja mínima publicada: 43.904,79 €, y las pujas deben respetar incrementos de 2.000 €. Los umbrales del art. 670 de la LEC (50% y 70%) sirven como referencia legal, pero no son el “precio a pagar” ni el límite para participar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL HOJALATAS 2
Subasta de Agencia Tributaria (AEAT) de un solar en la calle Hojalatas S/N, en Cuéllar (Segovia), con 1.033,42 m². El valor de subasta es 439.047,88 € y la puja mínima publicada es 43.904,79 €, con incremento de 2.000 €. El depósito para participar es de 21.952,39 €. La subasta termina el 16/11/2026 a las 18:00 (posible prórroga hasta 24 horas). En la información disponible figura una diligencia de embargo, pero sin importe cuantificado en los datos extraídos.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 439.047,88 € con mercado estimado mucho más alto (aprox. 1.500.525,84–1.909.760,16 € en la plataforma), lo que suele indicar potencial de compra favorable si las cargas están controladas.
- Puja mínima publicada (43.904,79 €) permite empezar con una entrada baja en términos relativos, con incremento de 2.000 €.
- Depósito claro para participar: 21.952,39 €.
- El activo se identifica registralmente (IDUFIR y datos de finca/inscripción) y la descripción del solar aporta superficie y linderos.
Lo delicado
IA- Existe mención a diligencia de embargo (111923309640K) con anotación y prórroga, pero en los datos disponibles no aparece el importe cuantificado: incertidumbre sobre el “peso real” del proceso.
- No consta la situación posesoria y además consta “no visitable”, lo que aumenta la probabilidad de información incompleta sobre el estado/condiciones del inmueble.
- Tasación judicial disponible (731.746,48 €) parece muy desfasada frente al mercado estimado; no la uses como guía de precio de venta sin contrastar.
- La extracción indica “cargas: 0”/sin documento de cargas descargado, pero hay advertencia de embargo en la información adicional: confirma en la fuente oficial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: solar en pleno dominio, superficie 1.033,42 m², referencia catastral 0544708UL9804S0001FS, finca 27462, inscripción 3 (Cuéllar, Segovia). Económica: valor de subasta 439.047,88 € frente a mercado estimado 1.500.525,84–1.909.760,16 € (confianza de mercado baja, y la tasación judicial 731.746,48 € aparece como muy desfasada respecto a mercado). Puja: puja mínima 43.904,79 € e incremento 2.000 €. Riesgo jurídico-operativo: existe mención a diligencia de embargo (111923309640K) sin cifra de saldo en los datos extraídos; además “no consta” posesión y “no” visitable elevan la incertidumbre de inspección. Recomendación profesional: tratar la diferencia valor vs mercado como “posibilidad”, no como garantía, y cuantificar cargas en la fuente oficial antes de escalar puja.
Nivel de riesgo: medium. Señal concreta: consta una diligencia de embargo (número 111923309640K, anotación de 14/10/2019 prorrogada el 16/08/2023), pero en los datos extraídos no hay importe de ese embargo ni un desglose de cargas con cifras. Además, “situación posesoria: no consta” y “visitable: no”, lo que impide verificar el estado físico y la realidad de acceso (riesgo de información incompleta). Esto no significa automáticamente que sea ruina o que haya un coste futuro cuantificado, pero sí que hay incertidumbre real sobre el “pasivo” y las condiciones.
La oportunidad viene de la diferencia entre el valor de subasta (439.047,88 €) y el mercado estimado que maneja la plataforma (aprox. 1.500.525,84 € a 1.909.760,16 €). Ojo: la tasación judicial que aparece (731.746,48 €) parece desfasada respecto a ese mercado estimado, y además no se puede usar como “precio objetivo” para calcular rentabilidad. Aquí el dato relevante para valorar la entrada es el salto entre valor de subasta y mercado estimado, con riesgo adicional por posibles cargas no cuantificadas.
Para el pujador
IAEn los datos extraídos no aparecen cargas cuantificadas (se indica importe de cargas declarado 0,00 € y no hay documento de cargas descargado). Sin embargo, la información adicional BOE menciona una diligencia de embargo número 111923309640K (anotación letra C de 14/10/2019 y prórroga letra E de 16/08/2023). Como no hay importe del embargo ni desglose de saldo en los datos disponibles, no se puede determinar si el comprador tendría que asumir un importe concreto: queda como incertidumbre hasta confirmar en la fuente oficial/documentación complementaria.
La puja mínima publicada es 43.904,79 € (43.904,79 €). Importante: el valor de subasta es 439.047,88 €, y ese valor suele ser la referencia principal del expediente, no el suelo de adjudicación. Los umbrales del art. 670 (50%: 219.523,94 € y 70%: 307.333,516 €) son referencias legales ligadas a reglas de adjudicación, no una condición para poder pujar.
- Confirmar en la fuente oficial el documento de cargas y el importe del embargo mencionado (saldo reclamado).
- Revisar el estado registral: vigencia del embargo y existencia de otras cargas.
- Contrastar normativa urbanística del solar (uso, edificabilidad, retranqueos) antes de valorar el potencial del suelo.
- Planificar cómo comprobar el estado físico si no es visitable (fotos, informes técnicos o inspección por terceros).
- Decidir tu estrategia considerando que la puja mínima (43.904,79 €) no equivale al valor real del expediente (439.047,88 €).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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