1) Para participar, consigna el depósito de 12.292 € en el Portal de Subastas (dinero para poder pujar; no se suma automáticamente al precio, se trata como garantía y está sujeto a la mecánica de la subasta). 2) Puedes pujar sin “puja mínima” fijada; aun así, existen umbrales legales de referencia: 122.920 € (50%) y 172.088 € (70%). 3) Revisa las cargas: hay hipoteca de 125.000 € y el adjudicatario suele quedar subrogado; la cifra exacta “saldo vivo” no consta aquí, por lo que debes solicitar/confirmar ese dato con el banco/gestión del expediente.
Vivienda en Pasaia (Lezo-Bide 16 Bajo) en Subasta: hipoteca de 125.000 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Cargas que asume el comprador: 125.000,00 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteConsigna el depósito de 12.292 € para poder pujar. Como figura “Sin puja mínima”, tu participación no se limita por un mínimo literal, pero orienta tu estrategia con los umbrales del art. 670: 122.920 € (50%) y 172.088 € (70%). Las pujas son electrónicas y el incremento indicado es de 4.916,80 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 LEZO BIDE 16 BAJO
Es una subasta judicial de una vivienda en Pasaia (Gipuzkoa), calle Lezo-Bide 16 Bajo (vivienda 16), con entrada por el paso o patio abierto a la zaguera. El valor de subasta es 245.840 € y la puja mínima indicada es “Sin puja mínima”. Debes consignar un depósito de 12.292 €. La fecha de fin es 2026-11-15 19:25:41. Según la información de cargas, consta una hipoteca propia con principal de 125.000 € (CAJA LABORAL POPULAR S.C.C.L).
Lo bueno
IA- No se aportan cargas registrales de procedencia según la certificación de cargas.
- Depósito definido: 12.292 €, con mecánica de consignación vía Portal.
- Incremento de puja informado: 4.916,80 €.
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 125.000 €. Confirma el saldo que subsista.
- Existe hipoteca cuantificada con principal de 125.000 €: previsiblemente hay subrogación al adjudicar.
- No consta si la vivienda está ocupada o no (situación posesoria: no consta).
- La documentación indica “no consta si es o no vivienda habitual”, lo que puede afectar a expectativas de desalojo según el caso concreto.
- El saldo vivo exacto con el banco no aparece acreditado en los datos aportados; con eso cambia tu coste real.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es una vivienda en Pasaia (Lezo-Bide 16 Bajo) con valor de subasta igual a tasación (245.840 €). No hay puja mínima literal, pero los umbrales 50%/70% (122.920 €/172.088 €) operan para la aprobación del remate. La documentación registral certifica que no hay cargas de procedencia, pero sí hipoteca propia con importes relevantes; para el comprador esto se traduce en subrogación (y potencial continuidad de responsabilidad hipotecaria). El principal riesgo operacional es la falta de dato sobre ocupación/uso y la incertidumbre del saldo vivo al día del remate (dato que cambia el cálculo económico real).
Riesgo medio por una señal concreta y cuantificada: hay hipoteca propia por 125.000 € (dos préstamos/contratos constan en la documentación, y aparece un principal de 125.000 € como carga). Además, la situación posesoria/ocupación no consta, por lo que no puedes estimar fácilmente el impacto de desalojos o gestión de la vivienda. La “subrogación a cargas anteriores” es una cláusula típica, pero aquí sí hay importe de hipoteca, lo que eleva el nivel.
La referencia de mercado estimada (216.339 € a 275.341 €) no muestra un “chollo” claro frente al valor de subasta (245.840 €), porque está en el rango medio del mercado. La parte determinante para tu cuenta no es el descuento (aquí no hay puja mínima ni descuento cuantificado), sino la carga hipotecaria cuantificada de 125.000 € que normalmente se mantiene mediante subrogación: el riesgo y el coste real dependen del saldo vivo con el banco, que no está acreditado con el dato aportado.
Para el pujador
IASegún la información de cargas aportada, no hay cargas registrales de procedencia, pero sí consta hipoteca propia a favor de CAJA LABORAL POPULAR S.C.C.L. Aparece un principal de 125.000 € (con vencimiento 03/08/2042). El texto de certificación indica que las cargas anteriores subsisten y que el adjudicatario queda subrogado; por tanto, la carga a asumir no es solo “el principal”, sino el saldo vivo pendiente a la fecha en que corresponda. Ese saldo vivo concreto no está acreditado en los datos entregados, así que no es posible convertirlo en un coste exacto sin la confirmación del banco/gestor del expediente.
Aquí el BOE/portal indica “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un importe mínimo literal de entrada para pujar. Aun así, los umbrales legales del art. 670 LEC aparecen como referencias: 122.920 € (50%) y 172.088 € (70%); se usan para la aprobación del remate según el caso (no equivalen a un “precio suelo” para participar).
- Confirmar saldo vivo hipotecario (no solo el principal de 125.000 €).
- Solicitar inspección/visita y revisar el estado real de la vivienda.
- Consultar en el expediente si hay ocupantes y qué actuaciones se conocen.
- Revisar que los datos registrales (finca 6049, inscripción y titularidad) coinciden con la información del portal.
- Planificar tu puja considerando los umbrales 50% (122.920 €) y 70% (172.088 €).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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