Fuente oficial: Escrapalia
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
En simple: hay un proceso de adjudicación para una vivienda, con un valor de referencia de 150.000 € y una fecha de fin 09/12/2026 a las 11:30. Para participar, la ficha muestra un depósito de garantía de 34.475 € (esto es dinero que consignas para poder pujar/participar, no “se suma automáticamente” al precio como coste extra, pero debes verificar si efectivamente aplica en este caso según el tipo de venta). La “50% titularidad” significa que no compras el 100% de la vivienda, sino una cuota/participación que puede requerir acuerdos o trámites para el uso completo.
Vivienda en Vilassar de Mar (70 m²) (50% titularidad) en Subasta
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteLa ficha indica un valor de subasta de 150.000 € y un depósito de 34.475 €. No aparece puja mínima en los datos, por lo que el “suelo” práctico hay que confirmarlo en la documentación/condiciones. Como referencias legales de adjudicación en LEC, la ficha lista umbral 50%: 75.000 € y umbral 70%: 105.000 €, pero no los uses como precio para participar: son referencias para el resultado, no un botón automático de entrada.
Vivienda en Vilassar de Mar (Barcelona), en la calle Carrer de Manuel Roca 42, con 70 m² construidos y 0,5 vivienda (50% titularidad). El valor de subasta es 150.000 € (tasación 150.000 € según la ficha) y el depósito indicado es de 34.475 €. La fecha de fin que figura en la ficha es el 09/12/2026 a las 11:30. La información de cargas y documentos descargados no aparece en el extracto: no hay cargas cuantificadas ni texto de certificación de cargas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro: 150.000 € y tasación indicada por el mismo importe (150.000 €).
- Depósito indicado (34.475 €), lo que permite planificar la participación si aplica en el tipo de operación.
- Rango de mercado estimado por el modelo (132.000–168.000 €) contiene el valor de subasta, evitando un sobreprecio evidente por referencia estadística.
Lo delicado
IA- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas en el extracto: no puedes estimar coste real de gravámenes.
- No se indica situación posesoria ni si es visitable: riesgo de fricción si hay ocupantes o acceso limitado.
- El activo es 0,5 vivienda (50% titularidad): la compra no equivale a adquirir el 100% del inmueble.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IATratándose de un lote con “Finca 2450 (titularidad 50%)” y 0,5 vivienda, el análisis no puede limitarse a valor/tasación: debes evaluar el impacto de adquirir una participación (posible falta de control del 100%, dependencia de la gestión del resto y posible conflictividad). La ficha no aporta certificación de cargas ni importes, por lo que la estructura financiera (subrogación a cargas anteriores o existencia de gravámenes) queda como incertidumbre. La estimación de mercado (132.000–168.000 €) sitúa el valor de subasta en zona “sin descuento” claro; la oportunidad real dependerá de los costes efectivos (si existieran cargas) y del estado de posesión/visibilidad, hoy no documentado en los datos aportados.
Riesgo medio por falta de información crítica: en la ficha no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas (aparece como “No constan”), y tampoco se indica si está visitable o la situación posesoria. Además, el activo figura como “0,5 vivienda / 50% titularidad”, lo que puede complicar el uso, la administración y la negociación posterior del remanente. No marcamos riesgo alto porque no hay una carga concreta con importe ni una ocupación confirmada indicada en los datos.
Con los datos disponibles, el valor de subasta (150.000 €) coincide con la tasación que muestra la ficha y cae dentro del rango de mercado estimado por el modelo (132.000 € a 168.000 €). Eso sugiere que no hay un descuento claro solo por precio/tasación. El principal “potencial” aquí depende más de cómo se resuelva la situación real del inmueble (especialmente al tratarse de 50% de titularidad) y de lo que finalmente se acredite sobre cargas y situación de ocupación, pero esas variables ahora mismo no están concretadas.
Para el pujador
IAEn el extracto no constan cargas cuantificadas ni existe texto/documento de certificación de cargas (“No hay documentos descargados”). Por tanto, no es posible identificar si hay hipoteca/embargos u otras deudas con importe que pudieran trasladarse o condicionen la compra. Requiere comprobación documental en el expediente.
No hay puja mínima informada en los datos (“pc_minimum_bid” y “pc_minimum_bid_raw” aparecen vacíos). La ficha sí aporta umbrales LEC art.670: 50% = 75.000 € y 70% = 105.000 €, que sirven como referencia de adjudicación en ese marco, pero no sustituyen a un mínimo de puja literal.
- Confirmar si se trata de subasta con puja o de venta directa (en datos figura “pc_is_real_auction: 0”, hay que verificar el régimen real).
- Obtener y leer la certificación de cargas y el historial registral para identificar gravámenes con importe.
- Confirmar situación posesoria y accesibilidad: si es visitable y si hay ocupación o limitaciones de acceso.
- Entender el alcance de la compra del 50%: qué derechos concretos adquieres y qué pasa con el resto.
- Revisar condiciones de gastos e incrementos de puja (la ficha no muestra incremento de puja).
- Asegurar que el depósito de 34.475 € aplica exactamente a este procedimiento y cómo se devuelve/condiciona.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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