Esto es una subasta AEAT de un inmueble rústico. Para pujar, primero consigna el depósito: 128.693,58 € (no es un pago extra que se sume siempre al final; es dinero a consignar para poder participar). La subasta termina el 23/11/2026. El “valor de subasta” que ves es 2.573.871,69 € y te sirve como referencia; para decidir cuánto pujar, debes mirar también las cargas: aquí se declaran 1.944.305,15 € y no hay documentos descargados que expliquen el desglose. “Sin puja mínima” significa que la plataforma no fija un mínimo numérico obligatorio para entrar, pero igual debes respetar los incrementos de puja y la estrategia legal de umbrales.
Finca rústica en Utrera (Sevilla) en Subasta: 2.573.871,69 € de valor de subasta
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteDepósito para participar: 128.693,58 €. No hay puja mínima numérica (“Sin puja mínima”), pero el valor de subasta es 2.573.871,69 € y la plataforma marca incrementos de 10.000 €. Para referencia legal de adjudicación, los umbrales son 1.286.935,85 € (50%) y 1.801.710,18 € (70%): úsalos como guía de estrategia, no como mínimo para entrar.
Subasta de una finca rústica en Utrera (Sevilla), parcela 21 del polígono 73 (referencia catastral 41095A073000210001SL). El valor de subasta es 2.573.871,69 € y la tasación indicada asciende a 4.507.825,55 €. Debes consignar un depósito de 128.693,58 € para poder pujar. La subasta termina el 23/11/2026. En el BOE/AEAT se declara la existencia de cargas por un total de 1.944.305,15 €, y la información de situación posesoria/visitable no consta.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 2.573.871,69 € con tasación indicada 4.507.825,55 € (diferencia relevante).
- Rango de mercado estimado aportado: 3.966.886,48 € a 5.048.764,62 €, lo que sugiere descuento sobre mercado.
- Depósito conocido: 128.693,58 €, con subasta AEAT y fecha de fin concreta (23/11/2026).
- Se subasta el 100% del pleno dominio (no una cuota indivisa).
Lo delicado
IA- Cargas declaradas cuantificadas: 1.944.305,15 € (alta proporción sobre el valor de subasta).
- No hay documentos descargados ni texto extraído de la certificación/importe de cargas en la ficha para verificar desglose.
- Situación posesoria/visitable: no consta; no puedes validar acceso/estado antes de pujar con la información disponible.
- Confianza de valoración de mercado baja (pc_valuation_confidence: low), por lo que el descuento estimado puede variar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: finca rústica en pleno dominio (100%) en Utrera, parcela 21 polígono 73. Economía: valor de subasta 2.573.871,69 €, tasación 4.507.825,55 € y rango de mercado estimado 3.966.886,48 €–5.048.764,62 €. Depósito 128.693,58 €. Señal de riesgo principal: cargas declaradas por AEAT de 1.944.305,15 € (proporción relevante sobre el valor de subasta). Limitación operativa: no hay documentos descargados ni texto extraído de cargas en la ficha (pc_has_charges=1 pero el documento de cargas no está disponible), y “no consta/ no visitable” impide validar estado de explotación, accesibilidad y eventual ocupación. También existe discrepancia entre valoración de mercado estimada (basada en fuente/estimación con confianza baja) y tasación oficial: el modelo de oportunidad debe ponderar incertidumbre adicional.
Riesgo alto-medio por una señal concreta y cuantificada: se declaran cargas por 1.944.305,15 € frente a un valor de subasta de 2.573.871,69 €. Además, “situación posesoria: no consta / no visitable” no permite descartar que la finca tenga limitaciones prácticas (acceso, uso, estado de explotación), porque no hay confirmación en los datos. También faltan documentos de cargas (en la ficha no se descargan archivos ni texto extraído), lo que impide validar el desglose de esas cargas con detalle.
Hay una oportunidad potencial clara por la diferencia entre el valor de subasta (2.573.871,69 €) y el rango de mercado estimado aportado (3966886,48 € a 5048764,62 €). Aun con tasación de 4.507.825,55 €, lo más útil para decidir es que el precio de subasta está bastante por debajo del mercado estimado. El riesgo está en que existen cargas declaradas (1.944.305,15 €) y en que no hay documentos descargados ni detalle de cómo afectan exactamente al comprador: la rentabilidad real depende de esa verificación.
Para el pujador
IALas cargas aparecen como “Cargas declaradas por AEAT: 1.944.305,15 €”. Con los datos actuales no se aporta el documento de cargas ni un desglose en conceptos (hipoteca, embargo, anotaciones, etc.), así que no podemos confirmar qué parte es preferente ni qué importe exacto podría quedar “vivo” o condicionado tras la adjudicación. Dato clave: la cifra declarada (1.944.305,15 €) es muy relevante respecto al valor de subasta (2.573.871,69 €), por lo que hay que verificar en el expediente si el adjudicatario debe asumir o si hay cargas que se cancelan por el procedimiento.
En la ficha figura “Sin puja mínima”, es decir, no hay un mínimo numérico obligatorio de puja para poder participar. Aun así, el valor de subasta (2.573.871,69 €) es la referencia del expediente y existen umbrales legales de referencia de adjudicación: 1.286.935,85 € (50%) y 1.801.710,18 € (70%).
- Confirmar el desglose de las cargas por 1.944.305,15 € en la fuente oficial AEAT (no hay documento descargado).
- Verificar si la finca es realmente visitable o si habrá inspección permitida para revisar linderos/condición.
- Revisar catastro y situación por la advertencia “no coordinado con catastro”.
- Comprobar si existe algún acuerdo de ocupación/arrendamiento o si no consta realmente por falta de datos.
- Definir tu rango de puja usando umbrales 50% (1.286.935,85 €) y 70% (1.801.710,18 €) como referencia.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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