Es una subasta de la AEAT: registras cuenta, consignas el depósito de 128.693,58 € para poder pujar y sigues las pujas hasta el 23/11/2026. La finca es rústica y se subasta el 100% del pleno dominio. El “valor de subasta” que aparece es 2.573.871,69 € (no significa que vayas a pagar eso seguro), y la “puja mínima” figura como “Sin puja mínima”, así que tu entrada real a pujar depende de las condiciones del sistema y de los umbrales legales mostrados. Las cargas declaradas en el resumen son 9.162,07 €, pero como no hay documentos descargados, hay que confirmar qué parte corresponde al comprador.
Finca rústica en Utrera (Sevilla) en Subasta: terreno rústico sin coordinación catastral
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteEl depósito para participar es 128.693,58 €. La ficha indica “Sin puja mínima”, pero el valor de subasta es 2.573.871,69 € y el incremento de puja es de 10.000,00 €. Como referencia legal, el umbral 50% está en 1.286.935,85 € y el 70% en 1.801.710,18 € (sirven para escenarios de adjudicación, no necesariamente como “precio para entrar”).
Subasta AEAT de una finca rústica en Utrera (Sevilla), parcela 21 del polígono 73 (referencia catastral 41095A073000210000AK). El lote es 100% pleno dominio y se describe como “suerte de tierra” con una parte expropiada para la variante. El valor de subasta es 2.573.871,69 € y el depósito para pujar es de 128.693,58 €. Según la información disponible, hay 9.162,07 € declarados como cargas/gravámenes, pero no hay documentos descargados. La fecha de fin de la subasta es el 23/11/2026.
Lo bueno
IA- Subasta AEAT con fecha de fin clara: 23/11/2026.
- Se subasta 100% del pleno dominio (no una mera cuota).
- Figura un depósito cuantificado: 128.693,58 € (dato operativo para participar).
- Hay un importe de cargas declarado: 9.162,07 € (aunque falten documentos descargados).
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados para verificar cargas ni condiciones (en la ficha consta “No hay documentos descargados” / sin texto de documentos).
- Incoherencia fuerte entre el valor de subasta (2.573.871,69 €) y la tasación/mercado estimado (tasación 19.513,36 €; mercado aprox. 17.171,76 € a 21.854,96 €). Hay que validar el dato en la fuente oficial.
- Parece indicarse “no visitable/no consta” para la situación posesoria en el extracto, lo que incrementa la incertidumbre práctica.
- La ficha indica que no está coordinado con Catastro, lo que puede complicar trámites posteriores o verificación de linderos.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivos: finca rústica con referencia catastral 41095A073000210000AK, con nota de “no coordinado con Catastro” (implicación potencial en alineación/identificación catastral). Cargas: se declara un importe de 9.162,07 € por AEAT, pero sin documento de certificación de cargas descargado en esta ficha; por tanto, la materialidad (qué cargas subsisten y su exigibilidad) queda como incertidumbre. Coherencia económica: existe una discrepancia relevante entre valor de subasta (2.573.871,69 €) y la valoración/tamaño de mercado estimado (19.513,36 € de tasación; mercado estimado 17.171,76 € a 21.854,96 € con confianza baja). Esto suele requerir verificación directa del BOE/sistema para confirmar el “valor de subasta” correcto y si hay algún componente adicional no trasladado al extracto. Posesión/visibilidad: no consta y no visitable en el extracto; afecta a diligencia (acceso, linderos, aprovechamientos).
Riesgo nivel medium por dos señales concretas: (1) aparecen cargas declaradas de 9.162,07 € (tienes que comprobar si se traducen en importes a asumir por el comprador), y (2) hay una incoherencia fuerte entre el valor de subasta (2.573.871,69 €) y la valoración/mercado estimado (aprox. 17.171,76 € a 21.854,96 €, con tasación 19.513,36 €). Esa discrepancia es una alerta práctica: puede tratarse de un dato mal escalado o de una condición no descrita. La ocupación/visibilidad se indica como no consta/no visitable, lo que añade incertidumbre, aunque no es por sí mismo una alarma alta.
Comparando los datos de mercado estimado (17.171,76 € a 21.854,96 €) con el valor de subasta (2.573.871,69 €), el precio de referencia que se ve en la ficha no encaja con el rango de mercado. Esto reduce mucho la oportunidad: salvo que haya un error en la lectura/escala del “valor de subasta” o que existan circunstancias no reflejadas, la relación con el mercado estimado es desfavorable. Además, no hay tasación útil para valorar descuento: figura una tasación de 19.513,36 €, muy inferior al valor de subasta mostrado.
Para el pujador
IAEn el extracto de la AEAT aparecen “Cargas declaradas por AEAT: 9.162,07 €”. No hay documento descargado que detalle qué son esas cargas ni su naturaleza (si es más de una carga, si son preferentes o cómo se calculan). Por eso, el posible coste a asumir por el comprador queda en incertidumbre: hay que contrastar en el BOE/solicitud oficial qué cargas subsisten y si el adjudicatario debe responder por ellas y en qué términos.
La puja mínima figura como “Sin puja mínima”. Esto significa que la ficha no muestra un suelo de puja concreto. Ojo: el “valor de subasta” (2.573.871,69 €) no es necesariamente el mínimo para participar; además, los umbrales 50% (1.286.935,85 €) y 70% (1.801.710,18 €) son referencias legales sobre adjudicación, no un aviso de que puedas pujar con ese importe como entrada garantizada.
- Confirmar en la fuente oficial el “valor de subasta” 2.573.871,69 € (por la discrepancia con tasación 19.513,36 €).
- Revisar qué incluye exactamente la cifra de cargas 9.162,07 € y si se devenga tras la adjudicación.
- Verificar identificación y linderos: referencia catastral 41095A073000210000AK y nota de “no coordinado con Catastro”.
- Estimar si el acceso/uso de la finca es viable (posesión/visita: no consta/no visitable).
- Calcular tu estrategia de puja teniendo en cuenta incremento 10.000,00 € y umbrales 50%/70%.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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