Así funciona: (1) revisas el BOE/condiciones de la AEAT del lote 3800681829100009, (2) consignas el depósito de 27.140,54 € para poder pujar, (3) pujas respetando la puja mínima mostrada y el incremento (5.000 €). Importante: “depósito” es un dinero que se consigna para participar; no se suma automáticamente al precio como si fuera un coste extra por segunda vez. Si ganas, normalmente se regulariza el pago final según las condiciones del BOE y la cantidad pendiente.
Vivienda rústica en Laguna (La) (Santa Cruz de Tenerife) en Subasta: terreno con 3.498 m²
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteConsigna el depósito de 27.140,54 € para poder participar. Al pujar, respeta la puja mínima que muestra AEAT (54.281,09 €) y el incremento de 5.000 € entre pujas. Como la puja mínima no “cuadra” visualmente con el valor de subasta, confirma en el BOE/interfaz qué umbral aplica exactamente antes de enviar tu primera oferta.
Subasta AEAT de una vivienda rústica en CM Calvario 8, Laguna (La) (Santa Cruz de Tenerife), descrita como edificación con sótano, planta baja y buhardilla sobre un terreno de 3.498 m². El valor de subasta y la tasación que figuran en la ficha son 542.810,94 €. Para participar hay que consignar un depósito de 27.140,54 €. La puja mínima indicada es 54.281,09 € e indica incremento de 5.000 €. La fecha de fin de la subasta es el 23/11/2026. No se declaran cargas cuantificadas en la información disponible.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación que figuran en ficha coinciden: 542.810,94 €.
- Depósito definido para participar: 27.140,54 €.
- No se declaran cargas cuantificadas en la información resumida de AEAT.
- Techo orientativo de mercado estimado disponible (hasta 607.948,25 €) para calibrar estrategia.
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados (0 archivos) y el texto de cargas está vacío, por lo que “sin cargas” puede requerir verificación adicional en fuente oficial.
- Visitable: No consta y situación posesoria: No consta: riesgo de confirmar estado/entrega.
- Inconsistencia operativa a revisar: valor de subasta 542.810,94 € pero puja mínima mostrada 54.281,09 €; comprobar el significado exacto en BOE/interfaz antes de pujar.
- Tipo de descripción: “rústica edificación” y “municipio Valle de Guerra”, lo que puede implicar particularidades (accesos/urbanismo) no cubiertas por los datos mostrados.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo está identificado como vivienda (aunque la descripción habla de edificación rústica) con datos constructivos y superficie de terreno detallada (3.498 m² aprox.). Económicamente, valor de subasta y tasación coinciden en 542.810,94 €, y el depósito es 27.140,54 € (aprox. 5% del valor). En riesgos, el “riesgo” no viene de cargas cuantificadas (se declara 0), sino de la ausencia de material verificable descargado (0 documentos) y de la falta de información de visitabilidad/posesión (“No consta”). La inconsistencia entre valor de subasta (542.810,94 €) y puja mínima mostrada (54.281,09 €) es una bandera operativa: conviene validar el significado exacto de ese umbral dentro de la interfaz/BOE antes de preparar estrategia de puja. Con mercado estimado (máx 607.948,25 €) la expectativa por descuento es moderada, por lo que la selección de precio debería ser conservadora y basada en verificación previa.
Riesgo medio principalmente por incertidumbre práctica: en la ficha se indica “Visitable: No consta” y “Situación posesoria: Estado declarado: No consta”, lo que impide confirmar si el inmueble está ocupado y en qué condiciones. Además, en “Cargas y advertencias” aparece “Sin cargas declaradas” pero no hay documento de cargas ni texto extraído descargable (en la ficha “No hay documentos descargados”), así que la afirmación de “sin cargas” puede ser incompleta a nivel de verificación documental. Por último, hay una señal a revisar: la puja mínima aparece como 54.281,09 € aunque el valor de subasta es 542.810,94 €; es posible que sea un formato/umbral de la plataforma y conviene contrastarlo en el BOE o en la propia interfaz antes de pujar.
Con los datos disponibles, el valor de subasta (542.810,94 €) está por debajo del rango de mercado estimado de 477.673,63 € a 607.948,25 €. No hay descuento “de porcentaje” calculable porque valor de subasta y tasación coinciden (542.810,94 €). Aun así, la oportunidad no es alta porque la diferencia frente al máximo de mercado (607.948,25 €) es moderada y además hay incertidumbres operativas: no consta información de visitabilidad ni situación posesoria, y no hay documentos descargados para verificar el estado real y posibles cargas.
Para el pujador
IASegún la información resumida de AEAT, no hay cargas cuantificadas declaradas (importe de cargas: “No consta” y “Sin cargas declaradas”). Sin embargo, en esta extracción no aparecen documentos descargados ni texto completo de certificación de cargas, por lo que lo correcto es tratarlo como “no informado/pendiente de verificación documental” aunque la nota sea favorable. Si en la fuente oficial aparecieran embargos/gravámenes, podrían afectar al coste real o a la necesidad de asumirlos según la situación registral.
La ficha muestra una puja mínima de 54.281,09 €. Ojo: el valor de subasta es 542.810,94 €, así que la puja mínima puede estar expresada como un umbral/planteamiento propio de la plataforma. Los umbrales legales de referencia del art. 670 LEC que aparecen son 271.405,47 € (50%) y 379.967,66 € (70%), pero son referencias de adjudicación/efectos legales, no necesariamente el “suelo” para entrar. Antes de pujar, confirma el significado exacto de esa puja mínima en el BOE/interfaz.
- Revisar el BOE y confirmar qué significa la puja mínima frente al valor de subasta.
- Verificar certificación de cargas en fuente oficial (no hay documentos extraídos en esta ficha).
- Confirmar situación posesoria y condiciones de acceso/entrega.
- Contrastar la descripción (tipo rústica, superficies) con fotos y, si es posible, una visita o informe externo.
- Preparar presupuesto para gastos posteriores y revisar si hay importes adicionales que no estén reflejados como “cargas”.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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