Para participar, mira el valor de subasta (53.939,42 €) y prepara el depósito (2.696,97 €). Aquí no hay una “puja mínima” fijada en la ficha (pone “Sin puja mínima”), pero sí existe un criterio legal de adjudicación: el 50% del valor ronda 26.969,71 € y el 70% ronda 37.757,59 €; eso te sirve como guía de estrategia, no como “precio al que seguro entras”. Las cargas: en la ficha aparecen cargas declaradas por 59.006,37 €, pero como no hay documento descargado, debes confirmar qué significa exactamente para el comprador. La subasta acaba el 23/11/2026.
Apartamento en planta baja en Valle Gran Rey (Santa Cruz de Tenerife) en subasta AEAT: valor de subasta 53.939,42 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteComo no hay puja mínima (“Sin puja mínima”), puedes decidir tu estrategia desde el valor de subasta 53.939,42 €. Usa los umbrales LEC como referencia de adjudicación: 26.969,71 € (50%) y 37.757,59 € (70%). Ten en cuenta que las cargas declaradas (59.006,37 €) pueden afectar al riesgo y al valor real del inmueble.
Se subasta un apartamento en planta baja (módulos B, C y D), identificado como “B20”, en CL CARRETERA 0, 38870 Valle Gran Rey (Santa Cruz de Tenerife), con superficie conjunta de 71,50 m². El valor de subasta es 53.939,42 € y la tasación disponible es 112.945,79 €. El depósito para participar es 2.696,97 € y no hay puja mínima indicada (“Sin puja mínima”). La subasta termina el 23/11/2026. En la ficha se declaran cargas por 59.006,37 €, pero no hay documento de cargas descargado para confirmar el detalle.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 53.939,42 € por debajo del rango de mercado estimado (99.392,30 € a 126.499,28 €)
- Depósito de 2.696,97 € claramente indicado para participar
- Subasta con fecha de fin concreta: 23/11/2026
- Referencia de lote/derecho identificable (extracto AEAT con id 3800595454600038)
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por 59.006,37 €: cifra muy relevante frente al valor de subasta (53.939,42 €)
- No hay documentos descargados ni texto extraído de la certificación de cargas en esta ficha (alto grado de incertidumbre sobre el alcance real de las cargas)
- Situación posesoria/visitabilidad figura como no consta/no visitable (según advertencia estándar), lo que impide comprobar el estado real
- Confianza del valor de mercado estimado: baja (pc_valuation_confidence = low), por lo que el “descuento vs mercado” puede variar
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: vivienda con derecho de titularidad 100% (según extracción). Valor de subasta 53.939,42 € y tasación 112.945,79 €; mercado estimado: 99.392,30 € a 126.499,28 € (confianza baja). La oportunidad proviene del descuento frente a mercado, pero el factor que más condiciona el riesgo es la cifra de cargas declaradas (59.006,37 €) sin desglose documental en la ficha (no hay texto extraído de documentos de cargas). Además, no se acredita ocupación/visitable; por tanto, el coste real (desplazamiento, posible necesidad de intervención, y potencial efecto de cargas) es incierto.
Riesgo medio porque aparece un dato concreto que puede pesar mucho en la compra: se declaran cargas por 59.006,37 €, una cifra que está en la misma “zona” que el valor de subasta (53.939,42 €). Además, la situación posesoria y la visitabilidad figuran como no consta/no visitable (según texto estándar), y aquí no hay documentos adjuntos ni certificación de cargas descargada para verificar el alcance real de esas cargas y si el comprador tendrá que asumir importes o recibir el bien con cargas pendientes.
Hay una ventaja potencial importante por precio: el valor de subasta (53.939,42 €) está por debajo del rango de mercado estimado (99.392,30 € a 126.499,28 €). Con ese gap, la oportunidad es media-alta. Ojo: el diferencial atractivo queda condicionado a cómo afecten las cargas declaradas (59.006,37 €) al comprador; como no hay documento descargado que aclare situación y cuantía ejecutable, no podemos tratarlo como una “ganancia segura”.
Para el pujador
IALa ficha indica “Cargas declaradas por AEAT: 59.006,37 €”. Sin embargo, no hay documento de cargas descargado ni desglose en texto extraído (pc_boe_documents_text está vacío), por lo que no podemos confirmar: qué cargas son exactamente (hipoteca, embargo, arrendamientos, etc.), si están aún vigentes para el adjudicatario y si el comprador debe asumir saldos determinados o si se cancelan con el procedimiento. Existe una referencia estándar a posible subrogación a cargas/gravámenes anteriores, pero al no venir acreditado el alcance con el documento detallado aquí, lo dejamos como incertidumbre a verificar en el expediente oficial.
En la ficha no se indica puja mínima: aparece “Sin puja mínima”. Eso significa que el valor de subasta (53.939,42 €) no es automáticamente el “suelo” de participación. Aun así, para orientación legal de adjudicación, la plataforma muestra umbrales: 50% (26.969,71 €) y 70% (37.757,59 €).
- Leer el extracto oficial AEAT y localizar la documentación de cargas del expediente (para concretar los 59.006,37 €)
- Confirmar si el inmueble es visitable y si hay contacto para acceso
- Revisar el estado registral/inscripción y cualquier nota de situación jurídica disponible en AEAT/BOE
- Comparar el tipo de vivienda (apartamento en planta baja, módulo B20) con precios de mercado locales para confirmar el rango
- Planificar cómo asumirías posibles gastos adicionales (gestión, comunidad, adecuaciones), dado que no hay datos de estado
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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