1) Revisa el BOE y la ficha: aquí el valor de subasta es 4.212,88 € y el depósito para participar es 210,64 €. 2) Ojo con la diferencia entre “valor de subasta” y lo que realmente puede costarte: en el BOE se declaran cargas de 65.787,12 € que podrían afectar al comprador. 3) La subasta termina el 16/11/2026 a las 18:00:00 y puede haber prórroga de hasta 24 horas. Puja mínima: el BOE indica “Sin puja mínima”, por lo que el portal no te da un mínimo de participación, pero sí hay umbrales legales (50% y 70%) que sirven como referencia del artículo 670 LEC para la adjudicación.
Solar en Calafell (Tarragona) en Subasta: valor de subasta 4.212,88 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 65.787,12 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteDepósito: 210,64 € para poder participar. No hay puja mínima (“Sin puja mínima”), pero el portal establece incrementos de 200,00 €; usa umbral 50% (2.106,44 €) y 70% (2.949,016 €) como referencia legal de adjudicación, no como coste garantizado. Dado el peso de las cargas (65.787,12 €), define tu límite pensando en el coste total, no solo en el valor de subasta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEl solar a enajenar es la mitad de la finca catastral 1940808CF8614S0001WW, se corresponde tambien con la mitad de la finca catastral 1940808CF8614S0002EE. Se adjuntan en anexos la consulta descriptiva y grafica de datos catastrales de bienes inmuebles de la finca catastral 19408… Ver completo
El solar a enajenar es la mitad de la finca catastral 1940808CF8614S0001WW, se corresponde tambien con la mitad de la finca catastral 1940808CF8614S0002EE. Se adjuntan en anexos la consulta descriptiva y grafica de datos catastrales de bienes inmuebles de la finca catastral 1940808CF8614S0002EE con la parte de solar que se enajena señalada (parte rallada). Igualmente se adjunta plano facilitado por el Ayuntamiento de Calafell señalando el solar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL FERRAN SOR 69
Subasta de la AEAT sobre un solar con vivienda unifamiliar aislada número 2 en construcción, en Calafell (Urbanización Mas Romeu, calle Ferran Sor 69). El valor de subasta es 4.212,88 € y la tasación indicada en el BOE es 87.500 €. El depósito para participar es de 210,64 €. La subasta termina el 16/11/2026 a las 18:00:00 (con posible prórroga de hasta 24 horas). En el BOE constan cargas declaradas por importe de 65.787,12 €.
Lo bueno
IA- Valor de subasta bajo: 4.212,88 €
- Depósito para participar relativamente contenido: 210,64 €
- Incremento de puja definido: 200,00 €
- Subasta AEAT con datos públicos y fecha/hora de fin concretas
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 65.787 €. Confirma el saldo que subsista.
- Cargas declaradas muy altas: 65.787,12 €, frente a un valor de subasta de 4.212,88 €
- No consta situación posesoria y figura como no visitable, lo que dificulta la verificación del estado real
- No hay documentos descargados disponibles en los datos aportados (no se puede ampliar la información desde anexos)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario tipo solar/vivienda unifamiliar en construcción (100% pleno dominio) en Calafell. Geometría e identificación: se enajena “la mitad” de la finca catastral 1940808CF8614S0001WW (relacionada con 1940808CF8614S0002EE) y se aportan anexos catastrales y plano municipal para el “solar señalado”. Principales drivers de decisión: (i) desalineación entre valor de subasta (4.212,88 €) y mercado estimado (77.000–98.000 €) con tasación 87.500 €, (ii) cargas declaradas cuantificadas de 65.787,12 € (dato BOE), que constituyen el principal factor de riesgo y el determinante del coste real esperado, (iii) imposibilidad de confirmar posesión/visitabilidad (“no consta/no visitable”), por lo que el due diligence debe centrarse en documentos y aclaraciones registrales/administrativas en el expediente, especialmente sobre alcance y forma de satisfacción de las cargas.
Riesgo alto (por cifra concreta): en la información BOE figura un importe de cargas declarado de 65.787,12 €. Este importe es muy superior al valor de subasta (4.212,88 €), lo que suele indicar que el comprador podría tener que asumir (directa o indirectamente) costes relevantes. Además, “situación posesoria: no consta” y “visitable: no” aumentan la probabilidad de que existan condiciones en la finca que no puedas contrastar en persona. La tasación existe, pero no reduce el riesgo porque el problema aquí es la carga económica declarada.
Aunque el valor de subasta (4.212,88 €) está muy por debajo de la tasación (87.500 €) y del rango de mercado estimado (77.000–98.000 €), el activo tiene unas cargas declaradas muy altas (65.787,12 €). Con esa realidad económica, la oportunidad de pujar a “precio bajo” queda condicionada a verificar qué cargas se pagan y cómo, porque el coste total puede alejarse mucho del valor nominal de subasta. Por eso la oportunidad para un principiante es baja: hay que entrar con mucha cautela y comprobaciones.
Para el pujador
IAEn el BOE constan cargas declaradas por importe total de 65.787,12 €. Con los datos disponibles no se puede desglosar si son impuestos, afecciones, cuotas urbanísticas u otro tipo de cargas, ni si su satisfacción recae íntegramente en el comprador o existe alguna regla de alcance parcial. Por eso el importe debe tratarse como incertidumbre operativa clave: el comprador probablemente deba considerarlo dentro del coste real a asumir hasta aclarar el concepto exacto y su exigibilidad.
El BOE/portal indica “Sin puja mínima”, es decir, no hay un mínimo de participación publicado como “puja mínima”. El valor de subasta (4.212,88 €) no es automáticamente el suelo de puja. Como referencias LEC de adjudicación se publican umbrales: 50% = 2.106,44 € y 70% = 2.949,016 €.
- Verificar el desglose de las cargas de 65.787,12 € (pedir anexos o confirmar conceptos)
- Confirmar qué parte exacta del inmueble se transmite (mitad de finca catastral indicada) y su encaje registral
- Aclarar posesión y entrega: si no hay datos, pedir confirmación en el expediente
- Valorar costes de terminar/rehabilitar una vivienda en construcción (además del solar)
- Calcular tu límite de puja considerando coste total (no solo el valor de subasta) y los incrementos de 200,00 €
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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