Qué estás comprando: una vivienda unifamiliar en subasta judicial hipotecaria en Lliçà d'Amunt (Barcelona). Cuánto debes poner para entrar: 17.739,35 € de depósito (dinero que se consigna para participar; no es una tasa que se suma aparte al precio). Cuándo acaba: 15/11/2026 a las 21:25:43. Qué significa “sin puja mínima”: no hay un “suelo” único por debajo del cual el sistema te rechace; el valor de subasta (354.787 €) es la referencia, pero la plataforma/LEC usa umbrales como 50% y 70% para orientar la adjudicación. Traducción de avisos: “subrogación” = si adjudicas, puedes quedarte con la hipoteca/parte de la situación registral; “nuda propiedad/usufructo” = puede que no tengas el uso inmediato como si fuera una vivienda plena.
Vivienda unifamiliar en Lliçà d'Amunt (Barcelona) en Subasta: 354.787 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Cargas que asume el comprador: 280.000,00 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteLa puja es electrónica en el Portal BOE. No hay puja mínima (“Sin puja mínima”), pero para ubicarte legalmente usa los umbrales: 50% = 177.393,5 € y 70% = 248.350,9 €. Respeta los incrementos (7.095,74 € entre tramos) si la plataforma lo exige y considera el riesgo de nuda propiedad/usufructo al estimar el “valor efectivo” que obtienes.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Caldes de Montbui, nº9
Subasta judicial en vía de apremio (Ejecución hipotecaria 1/2023) de una vivienda unifamiliar aislada en Calle Caldes de Montbui, nº9, Lliçà d'Amunt (Barcelona). El valor de subasta es 354.787 € y el depósito para participar es 17.739,35 €. La subasta termina el 15/11/2026 a las 21:25:43 (hora peninsular). Hay cargas: consta hipoteca de 280.000 € de principal y se advierte posible nuda propiedad y/o usufructo, por lo que podrías no adquirir el pleno dominio.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 354.787 € y depósito 17.739,35 €: entrada relativamente “accesible” frente a rangos de mercado estimados por el sistema.
- Plazo de pujas electrónico con puja más alta pública y prórroga hasta 24 horas: puedes reaccionar si hay movimientos en la recta final.
- Documento de cargas disponible (certificación de dominio y cargas): no es un escenario “a ciegas” en cuanto a existencia de hipoteca.
- Umbrales LEC calculados: 50% = 177.393,5 € y 70% = 248.350,9 € como referencias de adjudicación.
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 280.000 €. Confirma el saldo que subsista.
- Cargas cuantificadas: hipoteca con 280.000 € de principal y posible subrogación del adjudicatario; el “saldo” exacto a asumir puede no coincidir solo con el principal.
- Aviso relevante: posible nuda propiedad y posible usufructo vigente. Podrías adquirir un derecho con limitaciones (por ejemplo, no tener uso inmediato).
- Riesgo de discrepancia de posesión: consta “vivienda habitual del demandado: Sí”, pero también se indica que está libre de arrendatarios/ocupantes según el título ejecutado.
- Sin tasación útil separada en la ficha (tasación figura 0,00 en el BOE), por lo que la oportunidad depende más del comparativo de mercado del sistema y de la confirmación real de cargas/derechos.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IATipo: subasta judicial en vía de apremio (Ejecución hipotecaria 1/2023), con tramos de puja de 7.095,74 €. El valor de subasta es 354.787 € y el depósito es 17.739,35 €. Aunque no hay tasación “a efectos de subasta” como dato separado (figura 0,00 en el anuncio), el sistema aporta un rango de mercado (2257.553,76–2.873.250,24 €) con baja confianza. La lectura de cargas es el factor decisivo: el BOE/edición extraída indica hipoteca con 280.000 € de principal (y se advierte posible nuda propiedad/dominio directo y posible usufructo vigente), además de embargo. Por tanto, la “oportunidad” existe en precio vs mercado estimado, pero el riesgo real está en la calidad del derecho adquirido (pleno dominio vs nuda/usufructo) y en la situación posesoria efectiva, especialmente porque se señala “vivienda habitual: Sí” aunque el título dice libre de arrendatarios/ocupantes. El coste final para el comprador dependerá del saldo exacto que resulte en el momento de adjudicación y de la confirmación registral/posesoria en la certificación actualizada.
Riesgo medio por combinación de señales concretas: (1) Cargas cuantificadas: en la certificación/edicto aparece hipoteca con 280.000 € de principal y se señala “posible nuda propiedad o dominio directo” y “posible usufructo vigente”. (2) El expediente indica “vivienda habitual del demandado: Sí”, aunque también figura que está libre de arrendatarios/ocupantes en el título que se ejecuta: esta discrepancia puede afectar a la realidad de la posesión. (3) Hay embargo según la información extraída. Estas señales no garantizan un desenlace malo, pero sí obligan a verificar si el adjudicatario entra con pleno dominio y con qué grado de ocupación/tenencia.
Hay una diferencia grande entre el valor de subasta (354.787 €) y el rango de mercado estimado por el sistema (2257.553,76 € a 2.873.250,24 €). Eso suele indicar potencial de compra con descuento frente al mercado. Ahora bien, aquí el precio bajo no significa “precio libre de problemas”: se indica que hay hipoteca que el adjudicatario puede asumir por subrogación (en el BOE aparece 280.000 € de principal) y además se alerta posible nuda propiedad/usufructo, lo que reduce el “valor efectivo” que obtienes (no necesariamente recibes el uso y disfrute como una vivienda plena).
Para el pujador
IASegún la información del BOE/certificación aportada: hay hipoteca de 280.000 € de principal y el adjudicatario se subroga (el texto extraído habla de confirmación de saldo pendiente con el banco). Importante: la cifra de 280.000 € corresponde al principal; el importe total exigible puede incluir intereses remuneratorios/de demora y costas, que en el edicto aparecen como 286.322,97 € de reclamación más 85.896,89 € presupuestados para intereses y costas. Además, se advierte posible nuda propiedad o dominio directo y posible usufructo vigente, lo que puede reducir el valor práctico aunque el precio de adjudicación sea bajo. No se indica el importe exacto de embargo/otros conceptos en la ficha de cargas; por eso la confirmación final debe hacerse en el documento enlazado de “certificación de dominio y cargas”.
En la ficha figura “Sin puja mínima”, así que no existe un mínimo absoluto tipo “solo puedes pujar desde X €”. Aun así, el valor de subasta es 354.787 € y la LEC usa umbrales para orientar la adjudicación: 50% = 177.393,5 € y 70% = 248.350,9 €. Tu participación no está necesariamente limitada por esos umbrales, pero sí influyen en la probabilidad de adjudicación si tu postura supera el 70%.
- Revisar el documento enlazado de certificación de dominio y cargas: nuda propiedad/usufructo y titularidad.
- Confirmar si el derecho a adquirir es pleno dominio o está limitado (usufructo vigente o dominio directo/nuda).
- Cuadrar el estado posesoria real con lo que dice el título y lo que señala el expediente (especialmente “vivienda habitual: Sí”).
- Entender qué parte del crédito/hipoteca queda asumida: 280.000 € de principal y posibles importes por intereses/costas del edicto.
- Planificar tu puja con los tramos (7.095,74 €) y los umbrales 50%/70% para orientar tu postura.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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