Cómo funciona, en simple: te registras y pujas en el Portal de Subastas; la mejor oferta al final puede quedarse con el remate. Para poder pujar en esta subasta judicial necesitas haber consignado un depósito de 10.501,35 € por este lote (no es un pago extra al precio: es una cantidad a aportar para participar). La subasta acaba el 12/11/2026 a las 18:00 y puede prorrogarse hasta 24 horas si entran pujas en el tramo final. Traducción de términos: “nuda propiedad” significa que no todo el “derecho de uso” está en manos del propietario; “usufructo” suele indicar que otra persona puede tener el uso mientras dure ese derecho (si existiera y estuviera vigente).
Local comercial en Málaga (Calle Andalucía) en Subasta: 210.027 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Cargas que asume el comprador: 210.027,10 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos de la fuentePara pujar, consigna el depósito del lote (10.501,35 €). En esta ficha no figura una puja mínima literal (“Sin puja mínima”), pero para el control de estrategia legal usa los umbrales: 50% = 105.013,55 € y 70% = 147.018,97 € (si la mejor postura supera el 70% del valor, suele aprobarse el remate de forma más directa). A la hora de decidir tu oferta, prioriza entender nuda/usufructo y cargas, no solo el valor de subasta.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
URBANA: NUMERO DOS. LOCAL COMERCIAL IZQUIERDA en su planta baja de la casa número dieciseis de la calle de Andalucía, hoy veinticuatro de Málaga. Comprende una superficie útil aproximada de ciento trece metros setenta y seis decímetros cuadrados. Linda: mirand…
📍 CALLE ANDALUCIA, 24
Ver datos registrales
- IDUFIR: 29024000022256
- Catastro: 1954220UF7615S0002
- FINCA N.º 9683/A RP 6 DE MALAGA, al folio 1, tomo 2428, libro 644, inscripción 3ª.
URBANA: NUMERO UNO. LOCAL COMERCIAL DERECHA de la casa número dieciocho de la calle de Andalucía, hoy veintiseis de Málaga. Se halla situado en la planta baja y comprende una superficie útil aproximada de ciento trece metros setenta y seis decímetros cuadrados…
📍 CALLE ANDALUCIA, 26
Ver datos registrales
- IDUFIR: 29024000020771
- Catastro: 1954221UF7615S0001
- FINCA REGISTRAL Nº 9681/A inscrita en el Registro de la Propiedad nº 6 de Málaga al folio 20, tomo 2427,libro 643, inscripción 3ª.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE ANDALUCIA, 26
Es una subasta judicial en vía de apremio del BOE (SUB-JA-2026-265401) de un local comercial en Calle Andalucía, 26 (Málaga). Para este lote (local derecha), el valor de subasta es 210.027,10 € y la tasación 213.744,50 €. Debes consignar un depósito de 10.501,35 € para poder pujar. La subasta termina el 12/11/2026 a las 18:00 (con posible prórroga hasta 24 horas). En los documentos constan cargas y se advierte posible nuda propiedad y/o usufructo, además de embargos administrativos y ejecución por deudas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 210.027,10 € y tasación 213.744,50 €: diferencia relativamente pequeña, con menos “sorpresas” de precio
- Depósito conocido para este lote: 10.501,35 € (puedes planificar la participación)
- La plataforma ya aporta un rango de mercado estimado (188.095,16 € a 239.393,84 €), útil para comparar
Lo delicado
IA- Posible nuda propiedad o usufructo según la certificación/alertas del documento: puede afectar el uso real del local tras la adjudicación
- Embargos administrativos del Ayuntamiento con importes mencionados en documentos (3.717,40 € y 7.191,59 € normalizados): confirma en el Portal qué queda vigente y qué efectos tendrá
- Subasta judicial con regla de subrogación: si existen cargas anteriores, el adjudicatario puede quedar subrogado, así que hay que revisar la nota registral final
- Estado de ocupación/posesión: no consta (no hay confirmación de quién está en el local)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAAnálisis para decidir puja con calma: (a) Precio y mercado: el valor de subasta (210.027,10 €) encaja en el rango de mercado estimado por la plataforma; por tanto, el “margen” de compra dependerá más de resolver el impacto económico de cargas y de la tenencia (nuda/usufructo) que de un descuento sobre el mercado. (b) Lotes: la subasta se adjudica por separado; no asumas que un lote cubre el otro. (c) Cargas: el documento extraído menciona afección fiscal (ITP/AJD, con autoliquidación de 366,13 € indicada como referencia), servidumbre recíproca de luces y vistas (patio mancomunado) sin importe, y embargos administrativos del Ayuntamiento con importes normalizados (3.717,40 € y 7.191,59 €) para la entidad contra la que se ejecuta. Además, hay referencias a un procedimiento de ejecución con principal 58.225,20 € y presupuestados 15.000 €. Importante: la plataforma también recoge un “has_mortgage”/hipoteca en el resumen de cargas, pero en el propio texto la cuantía aparece asociada al contexto del expediente; antes de fijar estrategia conviene comprobar en la información registral del Portal de Subastas qué cargas permanecen y qué saldo exacto se subroga (no basta con el aviso general).
Riesgo medio por señales concretas en la documentación: (1) se advierte posible nuda propiedad y posible usufructo vigente (esto puede impedir el uso pleno aunque compres), y (2) consta información de embargos administrativos del Ayuntamiento y un procedimiento de ejecución de títulos no judiciales con principal reclamado de 58.225,20 € y presupuestados 15.000 € (intereses/costas). Además, al tratarse de una ejecución con cargas, existe la regla de subrogación del adjudicatario en las cargas anteriores: lo crítico es confirmar importes y qué queda realmente asumible por el comprador en la nota registral final.
El valor de subasta (210.027,10 €) está dentro del rango de mercado estimado por la plataforma (188.095,16 € a 239.393,84 €), así que no hay “descuento claro” frente al mercado. La tasación (213.744,50 €) tampoco marca una diferencia grande con el valor de subasta. Por eso la oportunidad es media: el punto clave no es el precio, sino entender bien las cargas y la situación de dominio/tenencia (nuda propiedad/usufructo, embargos y cualquier efecto de subrogación).
Para el pujador
IASegún el texto extraído de la certificación de cargas: (1) Afección fiscal ITP/AJD con periodo de 5 años desde 21/04/2022 (importe “no consta” en el texto, aunque se menciona autoliquidación de 366,13 € como referencia). (2) Servidumbre recíproca de luces y vistas (patio mancomunado), sin importe. (3) Embargo administrativo a favor de Ayuntamiento de Málaga con importes normalizados total 3.717,40 € y otro embargo administrativo adicional con total 7.191,59 €, ambos contra DESARROLLO DE TELESERVICIOS S.L. Además, en el procedimiento de ejecución de títulos no judiciales 1561/2015 aparece cantidad reclamada (principal 58.225,20 € y presupuestados 15.000 €). Ojo: la plataforma también muestra un “has_mortgage/hipoteca” en el resumen de cargas, pero el texto del BOE proporcionado no lo desarrolla con claridad equivalente (por eso el impacto exacto a asumir por el comprador debe confirmarse en la nota registral final del Portal de Subastas para este lote).
En esta ficha para el lote indicado no hay puja mínima literal (“Sin puja mínima”). Aun así, el valor de subasta no es el “suelo” de puja en automático: los umbrales 50% (105.013,55 €) y 70% (147.018,97 €) son referencias legales para consecuencias en la aprobación del remate, y te ayudan a calibrar el nivel de oferta.
- Abrir en el Portal la certificación de cargas del lote (IDUFIR 29024000020771) y verificar qué queda vigente y su prioridad
- Confirmar si existe nuda propiedad y/o usufructo y quién es el titular de esos derechos
- Ver si hay información de ocupación/arrendamiento actualizada (aunque indique “no consta”)
- Revisar servidumbres del patio mancomunado (luces y vistas) y cualquier limitación para el uso/obras
- Calcular tu puja considerando el umbral del 70% (147.018,97 €) como referencia de remate, y el 50% (105.013,55 €) como referencia de “zona” legal
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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