Desde un punto de vista técnico, la falta de tasación (0 €) impide aplicar los descuentos habituales del 50% o 70% sobre el valor de referencia. Sin embargo, la cantidad reclamada (97.949 €) es significativamente inferior al valor de subasta (280.860 €), lo que sugiere que el precio de salida está fijado por el procedimiento y no refleja necesariamente el valor de mercado. La ausencia de un documento de cargas (ni cuantificadas ni textual) reduce la complejidad legal, pero no hay datos sobre posibles cargas no inscritas (ej. servidumbres, afecciones urbanísticas). El solar está inscrito en el Registro de la Propiedad de Martos, lo que permite obtener información adicional. La suspensión temporal de la subasta (hasta el 26 de junio de 2026) es relevante: la autoridad gestora puede reanudarla en cualquier momento, por lo que conviene realizar los trámites de investigación cuanto antes.

El riesgo es medium principalmente por la ausencia de señales claras que lo incrementen. No hay cargas económicas cuantificadas declaradas y la descripción de la situación posesoria en el BOE es el texto estándar ('no consta'), un formulismo habitual. Sin embargo, esta falta de información concreta sobre el estado del terreno y la ausencia de tasación añaden incertidumbre, por lo que el riesgo no es bajo.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 280.860 €, lo que supone un coste de aproximadamente 366 €/m². Para poder evaluar una oportunidad de descuento es imprescindible contrastar este precio con el valor de mercado real del suelo edificable o urbanizado en esa calle de Jamilena, ya que no existe un valor pericial de referencia en la subasta.