Procedimiento: es una subasta judicial (en vía de apremio) donde pujas y el adjudicatario paga el precio tras el remate. Para poder pujar necesitas consignar un depósito de 5.473,50 € (no es un pago adicional al precio: es dinero para participar y se gestiona según el resultado). Fecha fin: 12/11/2026 a las 18:00. Traducción de lo importante: “valor de subasta” (109.470 €) es la referencia legal del proceso; y “puja mínima: sin puja mínima” significa que el portal no te pone un suelo de puja, pero el precio de subasta legal y los umbrales de los que habla el BOE/LEC no son lo mismo.
Vivienda en Los Alcázares (Murcia) en subasta: valor de subasta 109.470 € (depósito 5.473,50 €)
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos de la fuenteDepósito para pujar: 5.473,50 €. Como el BOE indica “Sin puja mínima”, el portal no fija un suelo de puja, pero tu decisión debe basarse en tu límite de coste total. Ten en cuenta los umbrales art. 670 LEC: 50% = 54.735 € y 70% = 76.629 € (referencias de mejora tras la subasta, no un “precio garantizado”).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Río de Espinaredo, 60 (dirección de la urbanización)
Es una subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Los Alcázares (Murcia), con valor de subasta de 109.470 €. El depósito para pujar es de 5.473,50 € y la fecha fin es el 12/11/2026 a las 18:00. La ficha avisa que no se ha podido identificar el piso exacto dentro de la urbanización por cómo da la fachada, por lo que debes verificar la localización real. En los documentos se menciona que no procede hablar de vivienda habitual y que hay hipoteca y embargo, pero sin importes concretos en el texto extraído.
Lo bueno
IA- Depósito definido para participar: 5.473,50 €.
- Fecha fin concreta: 12/11/2026 a las 18:00.
- Puja mínima literal no indicada (pc_minimum_bid_raw = “Sin puja mínima”), lo que puede permitir entrar con una puja inicial baja según el portal.
Lo delicado
IA- El BOE avisa que el piso no ha podido identificarse dentro de la urbanización por cómo da la fachada; necesitas verificar la correspondencia exacta.
- Consta hipoteca y también embargo según la información de cargas, pero el texto extraído no da importes ni acreedores concretos: hay riesgo de coste real por subrogación.
- No hay tasación disponible en los datos (aparece sin valor), así que no puedes estimar descuento vs. tasación con esta ficha.
- Posesión/ocupación: no consta, y el BOE además indica que no se trata de vivienda habitual de la demandada; aun así hay incertidumbre operativa sobre acceso/visita.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa oportunidad no se puede valorar por falta de tasación y de mercado estimado en la ficha (tasación no consta y pc_valuation_market_value_* está a 0). Por ello el análisis debe pivotar en la verificación: (i) coincidencia física exacta del “piso número cincuenta y dos, Vivienda tipo Ocho” dentro de la urbanización (el BOE indica imposibilidad de identificación por fachada y advierte que la dirección catastral compartida no sirve como referencia). (ii) Certificación de cargas: la extracción disponible no incluye importes ni acreedores, pero sí presencia de hipoteca y embargo; la decisión debe ajustarse si en el documento real hay importes preferentes/ejecuciones en marcha. Económicamente, el depósito representa ~5% del valor de subasta (5.473,50 € sobre 109.470 €), consistente con el umbral habitual de consignación, pero el coste total dependerá de precio final e impuestos/gastos de adjudicación, no calculables aquí con precisión.
Riesgo medio por dos señales concretas: 1) La certificación de cargas indica que consta hipoteca y también embargo, y aunque el texto no trae importes exactos, la subrogación en cargas anteriores puede afectar al coste real del adjudicatario (si al revisar la certificación aparecen importes relevantes, la decisión cambia). 2) Hay un aviso operativo relevante: el piso no ha podido identificarse dentro de la urbanización por la dirección/fachada y te toca identificarlo tú; si finalmente no coincide con lo que creías (o hay discrepancias registrales vs. realidad), el riesgo práctico sube.
No hay tasación disponible (en los datos figura como 0 o no consta) y tampoco hay valor de mercado estimado en la ficha (mín y máx a 0). Por eso no se puede calcular descuento real frente a tasación ni comparar contra un mercado de referencia; el score de oportunidad se fija en 0 por falta de base objetiva.
Para el pujador
IAEl BOE y la extracción disponible no cuantifican importes, pero señalan que: (1) se cancela la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores; (2) se mantienen cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique se subroga en la responsabilidad que garantizan. Además, en la ficha se indica que constan hipoteca y embargo. La guía de cargas adjunta explica tipos de hipoteca/afecciones fiscales y cómo interpretar sus efectos, pero para saber si hay un importe relevante debes leer el documento de certificación de cargas descargable (en el texto extraído no figuran acreedor ni cuantía). También puede aplicar la retención del 3% para no residentes si corresponde al caso del comprador, según la guía/extracto.
Puja mínima: “Sin puja mínima” (según la ficha). Esto significa que no hay un importe mínimo de puja literal publicado por el portal. Ojo: el “valor de subasta” (109.470 €) es la referencia del procedimiento y los umbrales LEC (50%: 54.735 € / 70%: 76.629 €) son criterios para la posible mejora posterior, no el suelo de participación.
- He confirmado que el piso correcto dentro de la urbanización coincide con la descripción registral (número 52 / vivienda tipo 8).
- He leído la certificación de cargas descargable y tengo importes exactos de hipoteca y embargo (si hay ejecución en marcha).
- He revisado impuestos y gastos de adjudicación en el edicto para estimar el coste total (no solo el valor de subasta).
- He comprobado el acceso/visita: el BOE indica que no es visitable salvo poseedor u ocupante.
- He definido mi límite de puja teniendo en cuenta el depósito (5.473,50 €) y los umbrales del art. 670 LEC.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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