Qué estás comprando: una vivienda en Valladolid en una subasta judicial (ejecución hipotecaria). Cómo funciona: eliges participar en el portal de subastas, pujas electrónicamente y al final el juzgado aprueba el remate si corresponde. Depósito: 12.729,60 € (es dinero a consignar para poder pujar, no un coste extra que se sume automáticamente al precio). Fecha de fin: 11-11-2026 18:00. Traducción de lo importante: “ocupada” significa que hay personas viviendo/ocupando el inmueble según el expediente, por lo que puede que no puedas entrar inmediatamente.
Vivienda en Valladolid (Calle Góngora nº 5, bajo D) en Subasta: ocupada
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos de la fuenteDepósito para pujar: 12.729,60 €. Como no hay puja mínima fijada en la ficha, puedes empezar a pujar respetando el incremento (5.091,84 €). Para entender la adjudicación, usa los umbrales del art. 670 LEC: 50% = 127.296 € y 70% = 178.214,40 € (referencias de adjudicación, no “suelo” para participar).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Góngora nº 5, bajo D
Vivienda en Valladolid (Calle Góngora nº 5, bajo D), subasta judicial en vía de apremio (Expediente hipotecario 0000042/2017). El valor de subasta es de 254.592 € y el depósito para pujar es de 12.729,60 €. La vivienda consta como ocupada, y se indica que no es vivienda habitual del demandado. La subasta termina el 2026-11-11 a las 18:00:00 y no hay puja mínima fijada en la ficha. Según la certificación de cargas, hay cargas cuantificadas por 37.003 €.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y depósito claros: 254.592 € y 12.729,60 € para participar
- Subasta con reglas LEC explicitadas (umbral 50%/70% y tramos de puja)
- Documentación BOE extraída: edicto y certificación de cargas disponibles
- No hay puja mínima literal: no hay un “suelo” numérico adicional en la ficha
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 37.003 €. Confirma el saldo que subsista.
- Vivienda consta como ocupada en el expediente, lo que puede afectar tu uso inmediato
- Hay cargas cuantificadas (37.003 €) y se contempla subrogación a cargas anteriores si te adjudican
- No hay tasación disponible en la ficha (tasación no consta), por lo que no puedes estimar descuento sobre tasación
- Se menciona que existe un tercero subrogado y que no se ha inscrito el nuevo titular: puede haber fricción registral/posesoria
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio por ejecución hipotecaria (HOIST FINANCE SPAIN SL). El valor de subasta es 254.592 €; la ficha indica depósito 12.729,60 € (5% del valor) y tramos de puja de 5.091,84 €. No existe puja mínima literal, pero operan los umbrales del art. 670 LEC: si la mejor puja llega al 70% se aprueba el remate de forma más directa (70%: 178.214,40 €) y para el 50% (127.296 €) se activa el umbral relevante según tasación/ejecución. Riesgo legal y financiero: en el edicto se contempla la subrogación en cargas anteriores, y la certificación de cargas aporta un importe cuantificado de 37.003 € (partidas vinculadas a hipoteca/intereses y costas presupuestadas). Además, la situación posesoria figura como “ocupada”, por lo que conviene tratar la gestión de posesión como un factor de coste/tiempo aunque el documento no concrete desalojo ni fecha.
Riesgo medio. La señal más concreta es la situación posesoria: consta “ocupada” en el expediente/edicto, lo que puede complicar el uso inmediato del inmueble. Además, hay cargas cuantificadas: 37.003 € según certificación de cargas (hipoteca y/o partidas presupuestadas relacionadas). Aunque ese importe no parece desproporcionado frente al valor de subasta (254.592 €), la subrogación a cargas anteriores es un punto crítico: al pujar, se asume la responsabilidad de esas cargas si el remate se adjudica a tu nombre.
Sin tasación disponible (no consta valor de tasación), no se puede calcular el “descuento” clásico sobre tasación judicial, así que el score de oportunidad se fija en 0. Lo que sí puedes usar para decidir es la relación entre valor de subasta (254.592 €), cargas cuantificadas (37.003 €) y el umbral LEC de adjudicación (50%: 127.296 €; 70%: 178.214,40 €), pero no equivale a una garantía de adjudicación ni a un cálculo de rentabilidad.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas extraída del BOE, hay un importe de 37.003 € (partidas presupuestadas para intereses y costas) y se enmarca en una ejecución hipotecaria. La plataforma muestra además reclamación total de 123.343,82 € (principal 119.693,71 € + intereses remuneratorios vencidos 3.650,11 €) y 37.003 € adicionales presupuestados. Importante: el texto también indica “conforme certificación de cargas” y que puede haber hipoteca con responsabilidades, pero el saldo exacto definitivo a la fecha de adjudicación no se puede asegurar con los datos tal cual aparecen; hay que confirmarlo en la documentación registral actualizada del Portal de Subastas.
En la ficha BOE consta “Sin puja mínima”, es decir, no hay un importe mínimo literal de puja establecido como requisito de entrada. Ojo: el valor de subasta (254.592 €) no es el “suelo de puja”; es la referencia legal para los umbrales de adjudicación del art. 670 LEC. En esta subasta, los umbrales de referencia son 50% = 127.296 € y 70% = 178.214,40 €.
- Confirmar en el Portal el detalle completo de cargas (no solo el total) y si hay afecciones con impacto económico real
- Revisar la situación posesoria (ocupada) y qué margen tienes para la entrada y/o el calendario de entrega
- Planear tu estrategia de puja usando el incremento de 5.091,84 € y los umbrales 50%/70% (127.296 € / 178.214,40 €)
- Verificar si el edicto menciona terceros subrogados y comprobar el reflejo registral actualizado
- Asegurar que el depósito de 12.729,60 € se consigna con el método indicado en el BOE (sin aval bancario, según edicto)
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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