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Procedimiento en simple: es una subasta electrónica judicial (vía de apremio). Para pujar hay que estar dado de alta como usuario en el Portal y aportar un depósito de 2.062,55 € (no es el precio, es una garantía para participar). La puja mínima en el BOE/portal figura como “Sin puja mínima”, pero legalmente el 50%/70% se usa como referencia para cuándo suelen aprobar el remate, no como “suelo” de participación. Importante: aquí hay hipoteca (principal 33.000 €) y se advierte posible nuda propiedad/usufructo, así que conviene comprobar cómo afecta al uso real.
Estudio-Apartamento (Planta baja, nº 3) en L’Escala en Subasta: edificio “María Dolores”
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Cargas que asume el comprador: 33.000,00 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para participar: 2.062,55 €. La puja mínima aparece como “Sin puja mínima”, así que el portal no marca un mínimo cerrado, pero los umbrales del 50% (20.625,50 €) y 70% (28.875,70 €) se usan como referencia para la aprobación del remate. Prepara la puja con margen para consignar la diferencia del precio del remate si resultas mejor postor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/del camí ample, 4 baixos
Se subasta un estudio-apartamento en planta baja, número 3, en L’Escala (Girona), edificio “María Dolores”. El valor de subasta es 41.251 € y el depósito para pujar es 2.062,55 €. La subasta judicial terminó el 09/11/2026 a las 22:34:38. En la certificación de cargas figuran una hipoteca a favor de CAIXABANK con principal de 33.000 € (más intereses y costas) y también un embargo por 27.676,96 €; además, se detecta posible nuda propiedad y usufructo. La puja mínima figura como “Sin puja mínima”.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 41.251 € por debajo del rango estimado de mercado (65.963,04 € a 83.952,96 €, confianza baja).
- Subasta electrónica con reglas publicadas y incremento de puja informado (825,02 €).
- Visitable: en la descripción consta “Visitable: Sí”, lo que permite verificar estado físico y entorno antes de pujar (si el procedimiento estuviera activo).
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 33.000 €. Confirma el saldo que subsista.
- Cargas cuantificadas altas: hipoteca con principal 33.000 € (más intereses y costas) y embargo por 27.676,96 € (más intereses y costas).
- Riesgo jurídico de dominio/uso: en la advertencia del BOE y en la extracción se menciona posible nuda propiedad y usufructo.
- Situación posesoria: “No consta”, sin confirmación de ocupación o entrega.
- La tasación no consta (pc_appraisal_value vacío), por lo que no hay referencia judicial de “descuento vs tasación”.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmueble (Vivienda / cuota 6,35%) en L’Escala. Valor de subasta 41.251 € con depósito 2.062,55 €. La certificación de cargas indica hipoteca con principal 33.000 € (CAIXABANK) y embargo por principal 27.676,96 €, además de afección fiscal por 5 años. La extracción marca nuda propiedad y usufructo (y el BOE advierte “posible nuda propiedad o dominio directo”), lo que introduce un riesgo jurídico de no adquirir plena propiedad o de tener derechos de terceros vigentes. La situación posesoria no consta, y en subastas judiciales la cláusula de subrogación puede implicar que el adjudicatario asuma la responsabilidad derivada de cargas registrales existentes. La valoración de mercado disponible tiene confianza baja y, aun con descuento sobre rango de mercado, la carga hipotecaria cuantificada y los derechos sobre el dominio/uso reducen la conveniencia para perfil principiante salvo que se confirme la “calidad” del derecho adquirido.
Riesgo alto por señales concretas y cuantificadas: (1) cargas cuantificadas relevantes frente al valor, con hipoteca principal 33.000 € y (según BOE) embargo por principal 27.676,96 €; (2) la propia extracción indica “posible nuda propiedad o dominio directo” y además marca nuda propiedad y usufructo, lo que puede limitar el uso y el momento de recuperar la plena posesión; (3) la situación posesoria consta como “No consta”, así que no hay confirmación de si está libre o ocupado. Cambiaría tu decisión si en la información registral y/o con inspección confirmas que el usufructo/nuda propiedad no afectan o que el inmueble está efectivamente libre y con dominio pleno.
En mercado, el activo se estima entre 65.963,04 € y 83.952,96 € (confianza baja), mientras que el valor de subasta es 41.251 €. Eso sugiere un precio de arranque inferior al rango de mercado. Sin embargo, la oportunidad real se reduce porque el comprador se subroga en cargas cuantificadas relevantes: hay hipoteca con principal 33.000 € y además embargo. Por eso lo califico como oportunidad media: puede ser interesante para quien asuma riesgos de dominio/posesión asociados, pero no es un “chollo automático” por el descuento del valor de subasta.
Para el pujador
IASegún el texto de la ficha y extracción de BOE, el comprador se subroga en las cargas existentes. Hay hipoteca con principal 33.000 € y también embargo con principal 27.676,96 €. Además, figura afección fiscal por 5 años para ITP y AJD por importe 175,9 €. Importante: no todo lo descrito se traduce necesariamente en “saldo pendiente exacto a pagar por el comprador” sin revisar cómo se liquida en el expediente (qué se cancela con el remate y qué queda subrogado). El dato que sí es directo es que existen cargas con esos principales y, si la subrogación aplica en los mismos términos del BOE, condicionan fuertemente el coste y el resultado.
En el portal/BOE figura “Sin puja mínima”. Eso no significa que el valor de subasta sea el suelo de puja, sino que no hay un mínimo específico publicado. Los umbrales 50% y 70% que figuran (20.625,50 € y 28.875,70 €, art. 670 LEC) sirven como referencias para la aprobación del remate cuando se alcance ese nivel, no como criterio de participación.
- Confirmar leyendo el PDF de cargas qué hipoteca y embargo subsisten y en qué términos exactos.
- Verificar el alcance real de nuda propiedad/usufructo: quién lo ostenta y si limita el uso.
- Comprobar en expediente la situación posesoria (aunque “no consta”, buscar si hay algún documento de ocupación).
- Revisar si el inmueble se entrega con cargas o si hay cancelaciones previstas con el remate.
- Planificar el coste total: depósito (2.062,55 €) + posibles impuestos y desembolsos tras el remate (no confundir depósito con precio).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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