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Qué es: una subasta judicial electrónica del BOE por una ejecución hipotecaria. Cómo entrar: tienes que estar dado de alta en el Portal de Subastas y hacer un depósito de 9.012,50 € (aquí la regla es “depositas para participar”, no es un extra que se sume al precio automáticamente: se consigna y normalmente se devuelve si no eres el mejor postor). Qué pujas: en la ficha figura “Sin puja mínima”, así que el portal no marca un suelo de puja como número, pero sí hay tramos de 3.605 € para las mejoras. Cuándo termina: 09/11/2026 a las 18:00.
Local comercial en Cunit (2026) en Subasta: hipoteca de 462.143,76 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Cargas que asume el comprador: 462.143,76 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para participar: 9.012,50 €. La ficha indica “Sin puja mínima”, así que no hay un suelo numérico publicado como tal; aun así, hay incrementos de 3.605 € para mejorar posturas. Úsalo como guía: si tu objetivo es aproximarte a umbrales legales de referencia, 50% está en 90.125 € y 70% en 126.175 €, pero la decisión real debe ponderar la hipoteca de 462.143,76 € que puede seguir vigente.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Avda. de Barcelona, 167
Subasta judicial en vía de apremio del BOE del local comercial “Entidad 1-C” en Avda. de Barcelona, 167 (Cunit, Tarragona), de unos 66 m2. El valor de subasta es 180.250 € (tasación: 180.250 €) y el depósito para participar es 9.012,50 €. La puja mínima figura como “Sin puja mínima”, pero hay tramos de 3.605 € y umbrales de referencia: 50% = 90.125 € y 70% = 126.175 €. La subasta termina el 09/11/2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Existe depósito explícito para participar: 9.012,50 €.
- Tramos de puja definidos (3.605 €), lo que permite planificar mejoras.
- La subasta es electrónica en el Portal del BOE, con pujas públicas y posibilidad de prórroga hasta 24 horas.
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 462.144 €. Confirma el saldo que subsista.
- Carga hipotecaria cuantificada muy alta frente al valor de subasta: 462.143,76 €.
- Riesgo de subrogación del adjudicatario en las cargas anteriores (condiciones estándar del procedimiento).
- Advertencia de posible nuda propiedad y posible usufructo vigente: puede afectar a la disponibilidad real.
- Estado de posesión/ocupación: no consta en el expediente judicial (no es posible confirmar que esté libre).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: local comercial “Entidad 1-C” (66 m2 aprox.) en Avda. de Barcelona, 167, Cunit (Tarragona), finca registral 14883. Técnica de salida: ejecución hipotecaria 3632/2015 -H1, con valor de subasta/tasación 180.250 €. Cargas: la plataforma recoge hipoteca por 462.143,76 €; las condiciones generales establecen que las cargas/gravámenes anteriores pueden subsistir y el adjudicatario queda subrogado si el remate se adjudica a su favor. Señales patrimoniales: la extracción automatizada detecta posible nuda propiedad y posible usufructo, además de embargo registral, lo que sugiere que pueden existir derechos limitados sobre la plena disponibilidad del bien. Implicación práctica: el precio final de adjudicación por sí solo no resume el coste; hay que contrastar en el documento de certificación registral y, si procede, en la información registral actualizada qué cargas siguen vigentes, a nombre de quién, su estado procesal y si hay titulares de usufructo/nuda propiedad.
Riesgo alto por una señal cuantificada y concreta: la certificación de cargas apunta una carga hipotecaria en reclamación por 462.143,76 € (muy por encima del valor de subasta de 180.250 €). Además, aparece una advertencia de posible nuda propiedad y posible usufructo vigente, y el propio texto señala que, si te adjudicas, puedes quedar subrogado en esas cargas. La combinación (importe de hipoteca + posible separación de titularidad + subrogación) es lo que eleva el riesgo, no solo el hecho de ser una subasta judicial.
La referencia de mercado estimada (127.776–162.624 €) está por debajo del valor de subasta (180.250 €). Como la tasación coincide con el valor, no hay un “descuento” claro frente a una referencia de mercado, y la oportunidad depende mucho del precio final que consigas, porque las cargas asociadas al bien son muy altas (462.143,76 €). Por eso la oportunidad sale baja: puedes estar pagando por debajo del valor de subasta, pero el peso de la hipoteca puede condicionar el resultado.
Para el pujador
IACargas declaradas: hipoteca en reclamación por 462.143,76 € (según la certificación de cargas/importe normalizado). En este tipo de subasta, lo relevante no es solo “qué se reclama”, sino que las condiciones prevén que las cargas anteriores puedan subsistir y que el adjudicatario quede subrogado en la responsabilidad asociada. Importante: la cifra de 462.143,76 € no equivale automáticamente a “un pago inmediato” al cerrar la compra; puede requerir actualización/liquidación según el procedimiento. Para decidir bien, hay que confirmar en la certificación registral: importe exacto pendiente a fecha de adjudicación, si hay intereses/costas concretos aplicables y si existen titulares de derechos limitados (nuda propiedad/usufructo) asociados al bien.
La ficha muestra “Sin puja mínima”, por lo que no hay un importe límite tipo “pujas a partir de X€” como suelo publicado. Lo que sí aparece como referencia para el art. 670 LEC son los umbrales: 50% = 90.125 € y 70% = 126.175 €. Además, el incremento de puja indicado es 3.605 €.
- Descargar y leer la “Certificación de dominio y cargas” y localizar el extracto exacto del crédito hipotecario (462.143,76 €) y su estado.
- Confirmar si la finca está afectada por nuda propiedad y/o usufructo (titulares y vigencia) para valorar disponibilidad real del local.
- Ver si hay embargo adicional u otras cargas en la certificación registral completa, para no quedarte solo con el dato “hipoteca” principal.
- Revisar en el portal la información registral actualizada asociada a la IDUFIR 43026000153916 / referencia catastral 5216608CF8651N0021KL.
- Planificar tu puja considerando incrementos de 3.605 € y el calendario de prórroga si hay actividad cerca del cierre.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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