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Puja en una subasta judicial electrónica (BOE) por la vivienda número 7 en Arrecife. Para participar hay que consignar el depósito del 5% del valor: 9.578,75 €. El 09-11-2026 a las 18:00 es el momento de cierre (puede haber prórroga hasta 24 horas si alguien puja en el último tramo). Importante: en este expediente hay hipoteca; si te adjudican, según la subasta el comprador puede quedar subrogado en esa hipoteca, así que hay que entender qué quedaría pendiente con el acreedor y qué derecho real (propiedad plena o nuda propiedad/usufructo) tiene quien ocupa o disfruta el inmueble.
Vivienda 7 en Arrecife (Las Palmas) en Subasta: valor de subasta 191.575 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tasación judicial (191.575 €) muy por debajo del mercado estimado (1.286.691 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 161.856,87 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsigna el depósito de 9.578,75 € para poder pujar. Como no hay puja mínima (“Sin puja mínima”), participa teniendo en cuenta que los umbrales 50% y 70% de referencia LEC para este caso son 95.787,5 € y 134.102,5 € (orientativos sobre adjudicación, no sobre “pujar desde”). Revisa el valor de subasta 191.575 € y prepara una estrategia por si hay prórroga hasta 24 horas por pujas tardías.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELe corresponde como anejos:- El lavadero número 2, sito en la planta azotea que tiene una superficie construida de cinco metros y cinco decímetros cuadrados (5,05 m2) y que linda: Norte, por donde tiene su acceso, caja de escaleras; Sur, zona de azotea cuyo uso exclusivo es anejo… Ver completo
Le corresponde como anejos:- El lavadero número 2, sito en la planta azotea que tiene una superficie construida de cinco metros y cinco decímetros cuadrados (5,05 m2) y que linda: Norte, por donde tiene su acceso, caja de escaleras; Sur, zona de azotea cuyo uso exclusivo es anejo de esta vivienda; Este, lavadero número 1 anejo a la finca número tres de división horizontal y Oeste, lavadero número 3 anejo a la finca número ocho de división horizontal.- El uso exclusivo de la zona de azotea superficie de treinta y dos metros cuadrados (32,84 m2) y que linda ; Norte, lavadero número 2 anejo a esta vivienda y lavadero numero 1 anejo a la vivienda número tres de división horizontal; Sur, Gregorio Lemes García; Este, lavadero anejo a la vivienda número uno de división horizontal, caja de escaleras de la vivienda número uno de división horizontal, lavadero anejo a la vivienda número dos de división horizontal, caja de escaleras de la vivienda número dos de división horizontal y Oeste, zona de azotea cuyo uso exclusivo es anejo a la vivienda número ocho de división horizontal. Linda: Norte, calle zaranda y caja de escaleras; Sur, Gregorio Lemes García; Este , fincas números uno y dos de la división horizontal y Oeste, por donde tiene su acceso, caja de escaleras y finca número ocho de la división horizontal.
CUOTA.- 9.66%- nueve enteros, sesenta y seis centésimas por ciento.
Ubicación
Según dirección oficial📍 C/ Zaranda 1, planta 1ª, vivienda 7
Subasta judicial (vía de apremio) de una vivienda número 7 en Arrecife, en la calle C/ Zaranda 1, planta 1ª, vivienda 7. El valor de subasta y la tasación indicada en BOE son 191.575 €. Debes consignar un depósito de 9.578,75 € para pujar. La subasta termina el 09-11-2026 a las 18:00:00. Ojo: consta una hipoteca a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A. con principal de 161.856,87 € y hay advertencia de posible nuda propiedad o usufructo.
Lo bueno
IA- La subasta es electrónica y tiene fecha de cierre concreta: 09-11-2026 18:00:00.
- La subasta indica depósito del 5%: 9.578,75 €, cuantía clara para planificar la participación.
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 161.857 €. Confirma el saldo que subsista.
- Cargas cuantificadas: hipoteca con principal 161.856,87 € (muy relevante frente al valor de subasta 191.575 €). Si te adjudican, debes asumir la subrogación en los términos de la subasta.
- Advertencia BOE de posible nuda propiedad o dominio directo, y mención de posible usufructo: podrías no adquirir el uso pleno o inmediato del inmueble.
- Situación posesoria no consta (“No consta” en BOE): no podemos confirmar ocupación, por lo que el riesgo de tenencia/entrega es incierto.
- No hay puja mínima (pc_minimum_bid_raw: “Sin puja mínima”): el valor de subasta no equivale al suelo para entrar; revisa cómo funciona la participación y los umbrales en la práctica del portal.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento: ejecución hipotecaria 0000224/2015, subasta en vía de apremio con valor de subasta 191.575 € (coincide con tasación indicada en BOE). Existe hipoteca con principal de 161.856,87 € y condiciones que pueden implicar subrogación del adjudicatario. La plataforma marca discrepancia entre tasación y mercado estimado (tasación muy por debajo) con confianza baja; en estos casos el principal riesgo no es solo “precio”, sino la calidad del derecho transmitido: la ficha incorpora advertencia de posible nuda propiedad/dominio directo y menciones de posible usufructo, además de situación posesoria no constatada (“No consta”). Esto hace que el análisis prioritario sea jurídico/registral: verificar subsistencia de derechos de terceros, situación real de ocupación y alcance del derecho que se transmite, más que solo comparar números.
Riesgo medium por dos señales concretas del BOE: 1) Cargas cuantificadas: consta una hipoteca con principal de 161.856,87 €, cercana al valor de subasta (191.575 €). Esto puede afectar al coste real y a la gestión del inmueble tras la adjudicación. 2) Advertencia expresa: en la información de cargas/BOE aparece “Posible nuda propiedad o dominio directo detectado en certificación” (y también se sugiere posible usufructo). Si el inmueble no se entrega con plena disponibilidad, el riesgo para el comprador sube. No es risk alto porque no tenemos confirmado el estado de ocupación por el texto (aparece “No consta” y “No visitable/no consta visibilidad”).
La tasación/valor de subasta es 191.575 €, pero el mercado estimado que maneja la plataforma para este tipo de inmueble está entre 1.132.288,08 € y 1.441.093,92 € (confianza baja). Esto genera una oportunidad teórica por posible infravaloración del valor de subasta frente a mercado. Aun así, la decisión debe ponderar que el comprador se subroga en una hipoteca cuantificada (161.856,87 € de principal) y que la documentación BOE avisa de posible nuda propiedad o usufructo, lo que puede limitar el uso real del inmueble.
Para el pujador
IAPrincipal de la hipoteca en el BOE: 161.856,87 € (BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A.). La subasta indica que el adjudicatario se subroga en las cargas/gravámenes anteriores que subsistan por el solo hecho de participar y adjudicarse. El texto aportado menciona también afecciones adicionales (inscripción 14 y otras al margen), pero sin importes concretos para esas afecciones en el contenido extraído; por eso, el coste total a asumir por el comprador queda como incertidumbre hasta revisar el Certificado de Cargas completo en el Portal.
En la ficha del BOE figura “Sin puja mínima”. Eso significa que no se establece un mínimo literal adicional aparte del mecanismo general de la subasta. El valor de subasta es 191.575 €, pero no debe interpretarse como “suelo para pujar”. Los umbrales legales 50%/70% para referencia de adjudicación son 95.787,5 € y 134.102,5 €, respectivamente.
- Confirmar en el Certificado de Cargas el detalle completo de hipoteca/afecciones y cualquier importe adicional a la cifra de 161.856,87 €.
- Verificar con documentos si hay nuda propiedad o usufructo (y quién tiene el derecho de uso).
- Revisar la situación posesoria real (ocupantes) porque en BOE figura “No consta”.
- Contrastar si la “cuota 9,66%” afecta a lo que realmente se adjudica o es una particularidad registral a aclarar.
- Planificar el salto de puja y el calendario con el cierre 09-11-2026 18:00:00 y posible prórroga.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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