1) Mira el valor de subasta: 322.000 €. 2) Para poder pujar, necesitas tener el depósito de 16.100 €. 3) Aquí no hay puja mínima (puedes pujar aunque no te pongan un suelo de puja fijo). 4) Ojo con las cargas: hay una hipoteca pendiente (principal 56.350 €) y además embargos; si te adjudican, normalmente te quedarás con el inmueble “con esas cargas” según lo que indique el BOE (por ejemplo, la subrogación de la hipoteca). 5) Fecha fin: 9/11/2026 a las 18:00 (con posible prórroga hasta 24 horas).
Vivienda unifamiliar en Valderrubio (Granada) en Subasta: valor de subasta 322.000 € y depósito de 16.100 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 16.100 €. No hay puja mínima (no existe un suelo literal de entrada), pero sí hay umbrales legales de adjudicación: 50% = 161.000 € y 70% = 225.400 €. Planifica la puja pensando en esos umbrales y en el coste total por cargas y subrogación, no solo en el valor de subasta 322.000 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 calle Granada n° 18,
Vivienda unifamiliar en calle Granada nº 18, Valderrubio (Granada), con 242 m² construidos y un patio de uso y disfrute de 11 m². El valor de subasta es 322.000 € y el depósito exigido para pujar es de 16.100 €. No consta tasación, así que no hay una referencia técnica de mercado para medir si el precio de salida es atractivo o no. Antes de pujar conviene revisar muy bien las cargas inscritas, porque hay una hipoteca subsistente y varios embargos.
Lo bueno
IA- Depósito definido y relativamente acotado: 16.100 €
- Ocupación declarada: “sin ocupantes”
- Cargas cuantificadas en la certificación (hipoteca y embargos con importes)
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 56.350 €. Confirma el saldo que subsista.
- Sin tasación disponible en la ficha (no hay referencia para calcular descuento vs valor real)
- Hay hipoteca subsistente y se indica subrogación del adjudicatario
- Embargos preventivos vigentes: puede afectar a la estrategia y al coste final
- Visitable no consta: conviene verificar acceso y estado antes de pujar
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivos: vivienda unifamiliar en Valderrubio, finca registral 20.692, con cuota descrita en el documento (50%). Es una subasta judicial en vía de apremio con depósito 16.100 €. No existe tasación ni valor de mercado estimado en los datos, lo que limita el análisis cuantitativo de descuento. La certificación de cargas aporta con claridad: hipoteca subsistente a favor de AP OXYGEN BIDCO S.À.R.L con principal 161.000 € y máxima responsabilidad por intereses de demora hasta 56.350 € (además de intereses ordinarios y accesorios detallados) y se menciona la subrogación del adjudicatario; aparecen además anotaciones preventivas de embargo (dos cuantías de la Agencia Provincial de Administración Tributaria y una de la TGSS).
El riesgo es medio por una combinación concreta: existe una hipoteca subsistente y sin cancelar, además de tres anotaciones de embargo en la finca. Aunque el estado posesório declarado es sin ocupantes y el riesgo ocupacional estimado es bajo, el problema principal no es la ocupación sino la carga registral y la necesidad de comprobar qué parte queda pendiente y qué efectos tendrá la adjudicación. También aparece un dato registral de “procedencia” muy antiguo, que no suele ser el factor crítico, pero refuerza la necesidad de revisar la nota simple y la certificación completa antes de pujar.
La oportunidad es limitada y por eso el score es 0: no consta tasación, así que no podemos calcular un descuento real frente a una referencia objetiva. Sí sabemos que el valor de subasta es 322.000 € y que el inmueble arrastra una hipoteca subsistente con principal de 56.350 € además de embargos anotados, lo que obliga a descontar posibles costes y asunción de cargas en el análisis económico. Sin una tasación ni una estimación fiable de precio de mercado, no es prudente hablar de descuento atractivo. Si quieres entrar, hazlo solo tras confirmar cargas, saldo hipotecario real y posible impacto de los embargos.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, la finca está gravada con: (1) Hipoteca a favor de AP OXYGEN BIDCO S.À.R.L que permanece subsistente y cuyo adjudicatario se subroga; el documento detalla principal de 161.000 € y, para intereses de demora, un máximo garantizado hasta 56.350 € (además de intereses ordinarios y prestaciones accesorias). (2) Anotaciones preventivas de embargo a favor de la Agencia Provincial de Administración Tributaria (Diputación de Granada) por importes de 4.948,48 € y 2.371,22 € (letras H e I), prorrogadas en fechas posteriores. (3) Embargo a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social por 23.790,21 € (letra M). (4) Consta también un censo a favor de Don Julio Berbel Berbel y otros. La ficha resume además “consta embargo registral” y la subrogación hipotecaria; el saldo pendiente exacto debe confirmarse.
En esta subasta no figura puja mínima (“Sin puja mínima”). Eso significa que la cifra de 322.000 € es el valor de subasta de referencia, pero no necesariamente el suelo por el que puedas entrar. Ojo con los umbrales legales de adjudicación (LEC art. 670): si alcanzas 161.000 € (50%) o 225.400 € (70%), entran en juego esos criterios legales de adjudicación.
- Revisa la nota simple completa y confirma el estado exacto de la hipoteca subsistente y de los embargos anotados.
- Comprueba con el banco acreedor cuál es el saldo pendiente real de la hipoteca y si habrá gastos adicionales.
- Verifica si la finca está realmente libre de ocupantes y si existe alguna incidencia posesoria no reflejada en el extracto.
- Calcula tu precio máximo sumando depósito, posibles cargas a asumir, impuestos, notaría y registro.
- Comprueba en Catastro y en el Ayuntamiento la situación urbanística y el estado de la referencia catastral 7714010VG2271D0001HF.
- Consulta si la subasta admite prórroga de 24 horas y prepara la estrategia de puja con antelación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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