1) Revisa el valor de subasta: 29.630,29 €. Esa cifra es la referencia del procedimiento (no es “lo que cuesta seguro”). 2) Para pujar debes preparar un depósito: 1.481,51 €. 3) No aparece puja mínima: eso significa que la ficha no marca un “suelo” de puja, aunque para adjudicar se miran umbrales (50% y 70% de referencia): 14.815,15 € y 20.741,20 €. 4) Antes de pujar, revisa las cargas declaradas por AEAT (11.800 €) y confirma si hay documentación que aclare su alcance.
Finca rústica en Mijas (Málaga) en Subasta: parcela de secano con anejo pro indiviso
Finca rústica en Mijas (Málaga) con precio de salida de 29.630,29 € y depósito de 1.481,51 €. La tas
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (29.630 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 29.396 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 29.630,29 € y el depósito para participar es 1.481,51 €. La ficha indica “Sin puja mínima”, así que no hay un mínimo publicado, pero los umbrales de referencia del art. 670 LEC para adjudicación son 50%: 14.815,15 € y 70%: 20.741,20 €. Decide tu estrategia teniendo en cuenta las cargas declaradas (11.800 €) y revisa el expediente AEAT en la fuente oficial.
Ubicación
Según dirección oficial📍 LG MAJADILLA DEL MIUERTO 0, 29649 MIJAS
Finca rústica en Mijas (Málaga) con precio de salida de 29.630,29 € y depósito de 1.481,51 €. La tasación oficial es de 41.430,29 €, así que la salida está un 28,5% por debajo de esa referencia. AEAT indica cargas declaradas por 11.800,00 €, un importe que conviene revisar antes de pujar. Es una parcela de secano de 14.000 m² con algunas higueras y un anejo inseparable de una décima parte de la finca 42.6577; antes de entrar, hay que comprobar cargas, titularidad efectiva y situación posesoria.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 29.630,29 € con tasación 41.430,29 €: potencial de compra con descuento nominal.
- Depósito para pujar definido: 1.481,51 €.
- Criterios legales de referencia de adjudicación disponibles (umbrales 50% y 70%): 14.815,15 € y 20.741,20 €.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por AEAT por 11.800,00 €: puede reducir la rentabilidad real.
- No hay documentos descargados en la ficha; faltan evidencias para validar el alcance de cargas y detalles prácticos.
- Situación posesoria/visitable: no consta. Aunque es rústica, sigue siendo una incertidumbre.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: finca rústica con descripción catastral (ref. 29070A010000880000YF) y titularidad pro indiviso “propt er rem” de una décima parte de la finca 42.6577. Económicamente, valor de subasta 29.630,29 € frente a tasación 41.430,29 € y mercado estimado 36.458,66–46.401,92 €: potencial descuento nominal relevante. El factor limitante es la existencia de cargas declaradas por AEAT por 11.800 € (importe significativo frente al valor de subasta) y la falta de documentos descargados para contrastar alcance y detalle. La posesión/visita no consta: en rústico suele ser menos “sensible” que una vivienda ocupada, pero sigue siendo un punto de incertidumbre.
Riesgo medio por señales concretas del activo: hay cargas declaradas por 11.800,00 €, no consta documento de cargas y la situación posesoria no está aclarada. Además, es una finca rústica, con valor condicionado por su aprovechamiento real y por la posible dificultad de venta posterior si no hay un comprador muy específico. También aparece una titularidad propter rem de una décima parte de otra finca, lo que añade complejidad jurídica al expediente. No hay una señal grave única que eleve el riesgo a alto, pero sí suficientes incógnitas para exigir revisión documental.
La oportunidad existe porque el precio de salida (29.630,29 €) está un 28,5% por debajo de la tasación oficial (41.430,29 €). Además, la referencia de mercado estimada por el sistema se mueve entre 36.458,66 € y 46.401,92 €, por lo que el punto de entrada es inferior a esa horquilla. Ahora bien, la subasta arrastra una carga declarada de 11.800,00 €, y esa cifra reduce mucho el margen real si acabara repercutiendo al adjudicatario. En resumen: hay descuento, pero no es una ganga automática; la rentabilidad depende de confirmar exactamente qué cargas subsisten y qué uso puede darse a la finca.
Para el pujador
IACargas declaradas por AEAT: 11.800,00 €. En la ficha no consta desglose ni documento de cargas descargado, por lo que no se puede confirmar si se trata de impuestos, deudas u otras afecciones y su prioridad frente a la adjudicación. Económicamente, estas cargas representan una parte relevante del valor de subasta y pueden acercar el coste efectivo a la horquilla de mercado si finalmente deben satisfacerse o se trasladan al comprador según el expediente.
La ficha muestra “Sin puja mínima”. Eso significa que no existe un importe de puja mínima publicado en esta información. Importante: el valor de subasta (29.630,29 €) no es el suelo de puja; para la adjudicación se usan referencias como los umbrales del art. 670 LEC: 50% = 14.815,15 € y 70% = 20.741,20 €.
- Comprobar en la sede de AEAT el detalle exacto de las cargas declaradas (11.800,00 €) y si subsisten tras la adjudicación.
- Verificar en Catastro y Registro la finca 29070A010000880000YF y la referencia a la décima parte de la finca 42.6577.
- Confirmar si la finca tiene acceso real, vallado, aprovechamiento agrícola y limitaciones urbanísticas o ambientales.
- Revisar si existe ocupación, arrendamiento, servidumbres o terceros con derechos de uso sobre la parcela.
- Calcular el coste total de entrada con impuestos, gastos de inscripción y posible impacto de cargas antes de fijar puja máxima.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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