1) Prepara el depósito: aquí son 7.532,87 € (normalmente lo piden para que te dejen pujar). 2) Decide tu estrategia de puja: aunque el valor de subasta es 150.657,57 €, la puja mínima publicada es 15.065,76 € y el incremento es 2.000,00 €. 3) Revisa antes de pujar: como no hay documentos descargados y no consta si es visitable/ocupado, confirma cargas y situación del local en la información oficial. Ojo: los umbrales del 50% y 70% (LEC art. 670) son referencias para ciertos efectos de adjudicación, no “el mínimo garantizado” al entrar.
Local comercial en Almería (2026) en Subasta: valor de subasta 150.657,57 € y puja mínima 15.065,76 €
Local comercial en Almería con 119,51 m² construidos y 111,77 m² útiles, vendido en subasta AEAT con un valor de 150.657…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 109.360 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas el depósito de 7.532,87 €. El valor de subasta es 150.657,57 €, pero la puja mínima publicada es 15.065,76 € (con incrementos de 2.000,00 €). Como referencia legal, el umbral 50% (art. 670) está en 75.328,785 € y el 70% en 105.460,299 €, útiles para calcular escenarios de adjudicación.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL NUEVA ALCAZABA 34, 3, BJ, 01 04007 ALMERIA
Local comercial en Almería con 119,51 m² construidos y 111,77 m² útiles, vendido en subasta AEAT con un valor de 150.657,57 € y depósito de 7.532,87 €. La puja mínima arranca en 15.065,76 €, muy por debajo de la valoración, pero la referencia de mercado es baja confianza y conviene revisar bien la zona y el uso real del local. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, y la subasta termina el 23/11/2026. Antes de pujar, confirma estado físico, posible ocupación y el encaje del inmueble para explotación comercial.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden en 150.657,57 €, lo que simplifica la referencia económica.
- Depósito publicado: 7.532,87 € (dato claro para planificar tu participación).
- En los datos disponibles no constan cargas cuantificadas (aparece como 0).
- Pleno dominio del 100% del inmueble (no es cuota indivisa).
Lo delicado
IA- No constan datos de visitabilidad ni situación posesoria: “No consta / no visitable”.
- No hay documentos descargados para contrastar información (más incertidumbre antes de pujar).
- La valoración de mercado indica confianza baja y advierte de verificar posibles cargas/embargos pendientes.
- Atención al salto entre valor de subasta (150.657,57 €) y puja mínima (15.065,76 €): son conceptos distintos y puede confundir si no lo tienes claro.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: 100% pleno dominio de local comercial. Geometría según descripción BOE (planta baja, elementos independientes nº 43 y relación con 43-C). Económicamente, el valor de subasta (150.657,57 €) está dentro del rango de mercado estimado (132.578,66 €–168.736,48 €), por lo que el “alpha” por descuento no es alto. El diferencial a vigilar es la verificación de cargas reales (la ficha indica 0, pero la valoración de mercado trae aviso de comprobar embargos/cargas) y el componente de accesibilidad/posesión (dato no consta). Para pujar, usa los umbrales legales (50% y 70%) como marco de cálculo del riesgo de adjudicación a precio bajo, y tu límite basado en el rango de mercado.
El riesgo es medio porque faltan datos clave de explotación del activo: no consta estado posesesorio, no es visitable según la ficha y tampoco hay documentos descargados para revisar cargas o detalles registrales. Aunque la AEAT indica sin cargas declaradas, la ausencia de documentación obliga a verificarlo en la fuente oficial antes de comprometer capital. No aparecen señales graves como ocupación confirmada, nuda propiedad o cargas cuantificadas relevantes, por eso no sube a alto, pero sí hay suficiente incertidumbre para exigir revisión previa.
La oportunidad está en el fuerte descuento respecto a la tasación: el precio de salida de 15.065,76 € supone un 90,0% menos que los 150.657,57 € de valor de subasta. Además, la estimación de mercado sitúa el rango entre 132.578,66 € y 168.736,48 €, lo que deja margen teórico si el activo está en buen estado y se puede explotar sin incidencias. Ahora bien, esa valoración tiene confianza baja y parte de una referencia municipal sin m², así que no debe leerse como precio de venta garantizado. Es una compra interesante solo si se valida ubicación, demanda de locales en la zona y ausencia de problemas legales o físicos.
Para el pujador
IAEn los datos del activo se indica “Sin cargas declaradas” y no aparece importe de cargas. No obstante, la información de mercado incluye un aviso de verificar cargas o embargos pendientes y no hay texto extraído de documentos de cargas. Por prudencia, debe confirmarse en el expediente oficial si existe alguna carga efectiva no recogida en el resumen.
La ficha muestra una puja mínima de 15.065,76 €. Ojo: esta cifra no sustituye al valor de subasta de 150.657,57 €; es el mínimo para entrar en el proceso de puja según la configuración del anuncio. Los umbrales del 50% y 70% (75.328,785 € y 105.460,299 €) son referencias legales (art. 670 LEC) para escenarios de adjudicación, no una garantía de “precio final” al empezar.
- Verifica en la fuente oficial de AEAT si existen cargas, embargos o incidencias no reflejadas en el resumen.
- Confirma en Catastro y Registro la superficie, la referencia catastral 0350803WF5705S0001RR y la titularidad.
- Comprueba si el local está ocupado, alquilado o cerrado, y qué costes tendría tomar posesión.
- Analiza la demanda real de locales comerciales en CL NUEVA ALCAZABA 34 y entorno cercano.
- Calcula el coste total máximo con impuestos, gastos y una puja de seguridad por encima de la mínima.
- Revisa el estado físico del inmueble con fotos, visita exterior y cualquier dato urbanístico o de actividad permitida.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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