Inmueble urbano (vivienda) en Molina de Segura (127,98 m2). No consta tasación judicial en ficha; para oportunidad se usa mercado estimado con confianza baja. Depósito: 8.044,50 € (≈5% del valor de subasta). Puja mínima literal: “Sin puja mínima”; por tanto, el foco en LEC art. 670 no es el umbral de entrada, sino los porcentajes (50% y 70%) relevantes para la mejora posterior. Riesgo: presencia de hipoteca y embargo con importes no cuantificados en el extracto; además, se advierte subrogación y que pueden existir afecciones fiscales/urbanísticas típicas. Es crítico validar cargas concretas, estado de ejecución y cuantías en documentos oficiales antes de comprometer oferta.

Riesgo medio porque no hay una situación posesoria clara: el BOE indica que no consta y que la finca no es visitable, así que no se puede comprobar el estado real del inmueble antes de pujar. A esto se suma que en la documentación aparecen hipoteca y embargo, pero sin importe cuantificado en el anuncio, por lo que el coste final puede variar. No se ve una señal extrema como ocupación confirmada o una carga cuantificada muy alta, pero sí hay suficientes incógnitas para exigir revisión documental completa antes de entrar.

La oportunidad es moderada y hay que mirarla con mucha disciplina: sale por 160.890 €, apenas un 1,5% por debajo de la estimación de mercado mínima (163.302,48 €) y un 13,3% por debajo del valor medio estimado (185.571 €). Sin tasación oficial: score 0 por falta de referencia, así que no existe una base tasada pública para calcular un descuento real sobre tasación; la comparación útil aquí es la horquilla de mercado estimada. Además, el activo arrastra hipoteca y embargo en la documentación, por lo que el precio final no debe evaluarse solo por la puja, sino por el coste total de adquisición. Si buscas margen, este caso solo tiene sentido tras confirmar cargas, ocupación y coste real de regularización.