1) Mira el BOE y los documentos de cargas: en esta subasta constan cargas cuantificadas (220.380,22 €) y el adjudicatario se subroga. 2) Para pujar debes pagar un depósito de 19.860,75 €. 3) La subasta termina el 09-11-2026 18:00:00 y las pujas suben en tramos de 3.972,15 €. 4) No hay puja mínima fijada (“Sin puja mínima”), pero eso no significa que el valor de subasta sea el único precio posible: la referencia de adjudicación legal se comenta con los umbrales 50%/70% (198.607,5 € / 278.050,5 €) para entender el “buen encaje”, no como regla automática de participación.
Casa en Cerdanyola del Vallès (Barcelona) en Subasta: ocupación con derecho de permanencia
Casa en Cerdanyola del Vallès (C/ San Ramón 154) con valor de subasta y tasación de 397.215 €, depósito de 19.860,75 € y…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 220.380,22 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (198.608 €) el coste supera la puja máxima recomendada (34.667 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 19.860,75 €. La subasta termina el 09-11-2026 18:00:00 y admite pujas electrónicas con incrementos de 3.972,15 €. Aunque “no hay puja mínima” (no existe un suelo de participación), los umbrales legales de referencia para aprobación se sitúan en 50%: 198.607,5 € y 70%: 278.050,5 €, que te ayudan a dimensionar a qué nivel puedes entrar en un escenario de adjudicación rápida.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad
Ubicación
Según dirección oficial📍 C/ SAN RAMON 154
Casa en Cerdanyola del Vallès (C/ San Ramón 154) con valor de subasta y tasación de 397.215 €, depósito de 19.860,75 € y fecha fin el 09-11-2026 a las 18:00. El activo incluye planta baja destinada a vivienda y garaje, un piso, buhardilla y patio, con una superficie aproximada total de 236 m². La oportunidad está muy condicionada por cargas declaradas de 220.380,22 € y por la situación posesoria: consta ocupante con derecho de permanencia. Antes de pujar, hay que revisar la certificación de cargas, confirmar el alcance real de la ocupación y calcular el coste total de entrada.
Lo bueno
IA- Depósito conocido para pujar: 19.860,75 €
- Incremento de puja definido: 3.972,15 €
- La certificación de cargas está disponible y cuantificada (220.380,22 €)
Lo delicado
IA- Ocupantes con derecho de permanencia: el expediente indica ocupación con riesgo ocupacional estimado high
- Cargas cuantificadas asumidas por el comprador mediante subrogación: 220.380,22 €
- Advertencia de posible nuda propiedad y constancia de usufructo (legado) en la certificación
- El valor de subasta no muestra descuento claro frente al mercado estimado (según el modelo)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria (SAREB vs. AURUMSA). El valor de subasta coincide con tasación (397.215 €). Sin puja mínima. Incremento de 3.972,15 €. El riesgo principal no es “titularidad” genérica, sino la combinación de ocupación con derecho de permanencia y la estructura de cargas con subrogación. En la certificación de cargas se describen: hipoteca (principal 259.000 €; intereses hasta 22.015 €; demora 69.930 €; costas/gastos 18.000 €; venc. 18/05/2029) y embargos/anotaciones preventivas (incluye Hacienda Pública con total 102.515,37 € y un crédito a particular por letras, más posibles referencias a usufructo como legado). El expediente advierte posible nuda propiedad y aparece un usufructo por una tercera persona, lo que puede afectar a la disponibilidad real y al calendario de desalojo/uso.
El riesgo es alto por una señal concreta y decisiva: en el expediente consta ocupante con derecho de permanencia. Eso no es una ocupación genérica, sino una situación jurídica que puede limitar la disponibilidad del inmueble tras la adjudicación. Además, la documentación recoge cargas cuantificadas relevantes y advertencia de posible nuda propiedad o dominio directo, lo que añade complejidad real a la compra. No es un caso de riesgo medio sin señales graves; aquí hay varios factores que pueden afectar de forma seria al uso, al desalojo y al coste final.
A primera vista, el precio de salida coincide con la tasación: 397.215 €, así que no hay descuento inicial sobre ese valor. El mercado estimado por el modelo se sitúa entre 349.549,20 € y 444.880,80 €, pero con confianza baja, así que sirve solo como referencia orientativa. La gran traba es que constan cargas cuantificadas por 220.380,22 €, además de una advertencia de posible nuda propiedad o dominio directo, lo que puede impedir adquirir pleno dominio y disparar el coste real. Con estos datos, la oportunidad es débil para un perfil inversor estándar: sin una revisión jurídica y registral muy fina, el margen puede desaparecer.
Para el pujador
IAImporte de cargas declarado en BOE: 220.380,22 €. El texto de la certificación y las condiciones indican que se cancelará la carga registral que da lugar a esta subasta y posteriores, pero se mantendrán cargas/gravámenes anteriores o del mismo rango, y el adjudicatario se subroga en la responsabilidad. Además, en el extracto de documentos aparecen: hipoteca a favor de CAIXA ESTALVIS LAIETANA (hoy entidad de gestión), con principal 259.000 € y partidas de intereses/demora/costas, y anotaciones preventivas de embargo a favor de un particular (total asociado 42.604,29 €) y Hacienda Pública (total 102.515,37 €). También se menciona “por sí misma (sin importe)” un usufructo a favor de doña Eulalia Maimó Girabau (legado), y una advertencia de posible nuda propiedad, lo que puede afectar a la plena disponibilidad del inmueble.
En esta subasta no se fija “puja mínima” (aparece como “Sin puja mínima”). Esto significa que no hay un importe mínimo de entrada marcado como suelo de participación en la ficha. Aun así, el valor de subasta (397.215 €) no es automáticamente el precio a pagar; y los umbrales de referencia del art. 670 LEC para entender escenarios de aprobación son 50%: 198.607,5 € y 70%: 278.050,5 €, con independencia de que puedas presentar pujas por debajo si el portal lo admite.
- Revisar la certificación de cargas y el documento de cargas completo para confirmar qué gravámenes subsisten tras la adjudicación.
- Verificar con un abogado si la advertencia de posible nuda propiedad o dominio directo afecta al pleno dominio que se pretende adquirir.
- Comprobar el alcance exacto del derecho de permanencia del ocupante y si hay posibilidad real de uso inmediato del inmueble.
- Calcular el coste total: puja, cargas que se mantengan, impuestos, notaría, registro y posibles gastos de posesión/desalojo.
- Confirmar el estado físico y urbanístico del inmueble, ya que no consta visita previa habilitada.
- Valorar el límite máximo de puja con escenario conservador, teniendo en cuenta que el depósito es 19.860,75 € y el precio base 397.215 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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