Acto: subasta judicial en vía de apremio, lote único: casa sita en Ntra. Sra. del Rosario nº 6, finca 3052, Registro 15 (Madrid). Económicamente, la cantidad reclamada es 1.267.002 € y el desglose que aparece en el BOE/extraídos incluye 416.159,42 € (intereses vencidos). El depósito (73.510 €) equivale aproximadamente al 5% del valor de subasta, consistente con esquemas habituales. La ausencia de tasación y la falta de un valor de mercado estimado limitan el cálculo de descuento; la decisión debe pivotar en (i) confirmación registral exacta de cargas/alcance de la subrogación tras adjudicación y (ii) verificación de estado/ocupación y posibilidades de acceso.

El riesgo es medio porque hay una señal concreta que exige revisión: consta una hipoteca subsistente y sin cancelar en la certificación de cargas. También figura estado de cargas con importe declarado de 416.159,42 €, lo que puede afectar al coste real de adquisición si no se interpreta correctamente. No aparecen datos de ocupación, visita o título jurídico, así que falta información clave para cerrar el riesgo, pero no hay señales extremas como nuda propiedad, cuota indivisa o una ocupación confirmada.

La oportunidad no puede valorarse con precisión porque no hay tasación publicada: Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El único dato económico claro es el valor de subasta, 1.470.200 €, pero sin tasación ni valor de mercado comparable no es posible calcular un descuento real ni saber si el precio de salida está por debajo de mercado. Además, figura una hipoteca subsistente y una carga cuantificada de 416.159,42 €, lo que obliga a afinar mucho el análisis antes de pujar. En este caso, la oportunidad depende de comprobar si el activo compensa esas cargas y si el precio final deja margen suficiente.