Activo AEAT con adjudicación por parte (10% de bodega), lo que introduce riesgo de coordinación/uso típico de derechos parciales aunque aquí no se mencionan cargas cuantificadas. La principal alerta económica no es una carga declarada, sino una divergencia marcada entre valor/tasación y mercado estimado con confianza baja. Antes de pujar, valida en el expediente qué se entiende exactamente por ese 10% (delimitación material, accesos y régimen de uso) y confirma si existen cargas no reflejadas en la extracción disponible.

Riesgo medio por una señal muy concreta: lo que se subasta no es el inmueble completo, sino solo el 10% de la bodega-merendero. Eso complica la liquidez, la salida posterior y el control real del activo, aunque no consten cargas cuantificadas ni un informe de cargas específico. Tampoco consta situación posesoria ni si es visitable, así que hay incertidumbre operativa, pero no aparecen señales graves adicionales que justifiquen un riesgo alto por defecto.

La oportunidad existe por el posible desajuste entre la tasación judicial de 7.029,57 € y el mercado estimado del inmueble completo, que se mueve entre 152.386,08 € y 193.945,92 €. Sin embargo, no hay descuento real sobre la tasación: el precio de salida es exactamente la tasación, así que la rentabilidad no viene de comprar por debajo de tasación, sino de entender qué vale realmente ese 10% de la propiedad. Además, al tratarse de una participación parcial en un activo de uso específico, el valor económico para el comprador puede ser muy inferior al valor proporcional teórico del inmueble. Sin tasación: score 0 por falta de referencia comparativa fiable sobre el valor de esa cuota concreta.