Activo: garaje (pleno dominio) identificado registralmente en Nájera (IDUFIR 26007000800386; referencia catastral 2964402WM2926D0142ZL). La relación valor-tasación es favorable (4.124,46 € vs tasación 5.935,15 €), pero el análisis de riesgo debe ponderar las cargas/embargo cuantificados en 1.810,69 €. La presencia de servidumbres en la información adicional puede condicionar la forma de uso del elemento según el predio dominante. La ficha indica “no consta” respecto a situación posesoria/visitable, por lo que conviene validar acceso/estado físico antes de ajustar una estrategia de puja.

El riesgo es medio porque no estamos ante una subasta sin señales, sino ante un bien con cargas declaradas y varias servidumbres registrales ya descritas en el BOE. La cuantía de 1.810,69 € no es enorme en términos absolutos, pero sí pesa mucho frente al valor de salida y puede afectar al retorno real. También hay una advertencia de embargo y la situación posesoria no consta, por lo que no se puede descartar una gestión posterior más compleja. No hay una señal suficiente para subirlo a alto, pero tampoco para tratarlo como una compra sencilla.

La oportunidad existe por el precio de salida: 4.124,46 € supone un descuento del 30,5% sobre la tasación de 5.935,15 € y, además, queda por debajo del rango estimado de mercado (5.222,93 € a 6.647,37 €). Sin embargo, la foto completa no es tan limpia: hay cargas cuantificadas por 1.810,69 € y la propia valoración calcula un coste total de 7.520,62 € al sumar precio, impuestos y cargas. Eso deja el margen muy apretado para un activo de riesgo medio, así que no es una ganga automática. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplicable aquí, porque sí existe tasación, pero la referencia de mercado es de confianza baja.