1) Revisa el inmueble (que sea visitable) y, sobre todo, mira la certificación de cargas: aquí aparece una hipoteca con 310.000 € de principal. 2) Para poder participar, haz el depósito: 106.159,92 €. 3) Ten en cuenta que no hay puja mínima indicada en la ficha: esto no significa que el valor de subasta sea el suelo “barato”, sino que el BOE no fija un mínimo concreto de puja. 4) La subasta termina el 02-11-2026 18:00:00 y las pujas son secretas.
Hotel rural y restaurante en Plasenzuela (Cáceres) en Subasta: valor de 1.061.599 € con hipoteca
Subasta judicial de un hotel rural y restaurante en Calle Tienda nº 7, Plasenzuela (Cáceres), con un valor de subasta de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 310.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (530.800 €) el coste supera la puja máxima recomendada (55.371 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para participar es de 106.159,92 €. En la ficha no figura puja mínima (“Sin puja mínima”); aun así, el valor de subasta (1.061.599,23 €) no debe tomarse como “suelo” automático para pujar barato. Como referencia legal de adjudicación, el 50% está en 530.799,62 € y el 70% en 743.119,46 € (LEC art. 670).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe compone de planta sótano, planta baja, planta primera y bajo cubierta, con una superficie construida de 411,62 m2 sobre parcela de 740,47 m2, que incluye diversas dependencias destinadas a uso hotelero, salones, comedor, cafetería, habitaciones con baño, almacenes y demás serv… Ver completo
Se compone de planta sótano, planta baja, planta primera y bajo cubierta, con una superficie construida de 411,62 m2 sobre parcela de 740,47 m2, que incluye diversas dependencias destinadas a uso hotelero, salones, comedor, cafetería, habitaciones con baño, almacenes y demás servicios propios del establecimiento
Ubicación
Según dirección oficial📍 Calle Tienda nº 7
Subasta judicial de un hotel rural y restaurante en Calle Tienda nº 7, Plasenzuela (Cáceres), con un valor de subasta de 1.061.599,23 € y depósito de 106.159,92 €. El inmueble tiene 411,62 m² construidos sobre una parcela de 740,47 m² y la documentación registral indica uso hotelero con cafetería, comedor, habitaciones y servicios auxiliares. Consta una hipoteca subsistente y cargas cuantificadas por 310.000 €, por lo que antes de pujar hay que revisar con detalle la certificación registral y el alcance real de esas cargas. No hay puja mínima y la subasta termina el 2 de noviembre de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Inmueble visitable (según ficha) y con descripción registral detallada de superficies y distribución
- Hay documentación descargada de cargas (Certificación de cargas), útil para entender la carga hipotecaria
- Depósito para pujar definido: 106.159,92 €
- Subasta judicial con fin concreto: 02-11-2026 18:00:00
Lo delicado
IA- El valor de subasta (1.061.599,23 €) está por encima del rango de mercado estimado por la plataforma (máx. 530.166,56 €), lo que reduce la oportunidad
- Carga dominante: hipoteca de 310.000 € de principal (además de intereses y costas) asociada a ejecución hipotecaria
- No consta tasación en la ficha, dificulta validar si el valor de subasta es “razonable”
- Situación posesoria no consta (puede haber incertidumbre práctica para la entrega/uso)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActo de ejecución hipotecaria con valor de subasta (1.061.599,23 €) que no muestra alineación con el rango de mercado estimado por la plataforma. La carga hipotecaria es la señal dominante (310.000 € de principal) y el propio BOE indica demanda hipotecaria (UNICAJA Banco como ejecutante) y subsistencia de hipoteca sin cancelación a favor del actor. La falta de tasación oficial en ficha eleva la incertidumbre de precios y aconseja validar presencialmente y con referencias comparables locales. Situación posesoria no concretada: riesgo operativo de entrega/uso a revisar con el expediente.
El riesgo es medium porque el activo no es una vivienda habitual ni aparece como ocupado, y además es visitable, lo que reduce parte de la incertidumbre operativa. Aun así, hay una señal concreta de riesgo: consta una hipoteca subsistente y sin cancelar con principal de 310.000 €, y el BOE remite a cargas registrales cuya resolución hay que verificar. También se trata de un inmueble de uso hotelero y restaurante, un tipo de activo que exige comprobar estado, licencias, equipamiento y viabilidad de explotación. No hay señales extremas como cuota indivisa, nuda propiedad o ocupación confirmada, pero sí suficiente complejidad para no tratarla como una compra sencilla.
La oportunidad es limitada en precio: no consta tasación oficial en la subasta, así que no puede calcularse un descuento sobre tasación y el score es bajo por falta de referencia. Sí existe una estimación de mercado interna en el rango 416.559,44 € a 530.166,56 €, muy por debajo del valor de subasta de 1.061.599,23 €, pero esa referencia es de confianza baja y no sustituye a una tasación. Además, hay cargas registrales cuantificadas por 310.000 €, lo que eleva el coste real de entrada. En la práctica, para que la operación tenga sentido habría que confirmar el estado de explotación, las cargas efectivamente subsistentes y el precio final que se pagará en subasta.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas aportada: existe una hipoteca a favor de LIBERBANK, S.A. por 310.000,00 € de principal. En el texto también aparecen importes para intereses ordinarios (15.500,00 €), intereses de demora (18.600,00 €), costas y gastos (9.300,00 €) y prima seguro/contribuciones/tasas (6.200,00 €), y se indica que la hipoteca cedida a UNICAJA Banco S.A. se mantiene subsistente y sin cancelar a favor del actor. El extracto además menciona “afecciones fiscales temporales” (sin importes detallados) y señala que pueden existir cargas/gravámenes anteriores que se reflejan en la certificación. Para la estrategia, la carga económica cuantificada más clara es la hipoteca de 310.000 € de principal.
En la ficha no se indica puja mínima: figura “Sin puja mínima”. Esto significa que el portal no publica un mínimo de puja como cifra fija. Aun así, el valor de subasta (1.061.599,23 €) no es automáticamente tu precio mínimo de entrada: la plataforma te muestra umbrales 50% y 70% (LEC art. 670) como referencia de adjudicación.
- Descargar y leer la certificación de dominio y cargas completa, verificando exactamente qué cargas siguen vigentes y cuáles se cancelan con la subasta.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad si la hipoteca de 310.000 € sigue subsistente y si existen afecciones fiscales o anotaciones no resumidas en el BOE.
- Inspeccionar el inmueble si es posible: estado real de las instalaciones de hotel, restaurante, habitaciones, cocina, calderas y accesos.
- Revisar licencias de actividad y compatibilidad urbanística para explotación turística y hostelera en Plasenzuela.
- Calcular el coste total máximo incluyendo precio de adjudicación, depósito, cargas asumibles, impuestos y posibles gastos de regularización.
- Consultar con un abogado o procurador el alcance de la ejecución hipotecaria y el riesgo de subrogación o cancelación de cargas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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