1) Revisa el BOE del activo SUB-JA-2026-263211 y la certificación de cargas (en esta ficha se adjunta una guía, pero el texto de importes no aparece completo en lo extraído). 2) Prepara el depósito: 2.954,60 € es el dinero que bloquea la plataforma para poder pujar. 3) Pujas durante el periodo de la subasta y el 02-11-2026 18:00:00 es la hora de cierre (con posible prórroga por mejoras). 4) “Sin puja mínima” significa que la ficha no te da un suelo numérico de participación; no significa que el valor de subasta sea el mínimo definitivo de compra. 5) Una vez adjudicado, además del precio, suelen existir gastos e impuestos y, según el BOE, el comprador puede subrogarse en cargas anteriores (por eso hay que confirmar importes reales).
Vivienda en Alguazas (Murcia) en Subasta BOE: valor de subasta 59.092 € y puja mínima sin mínimo
Vivienda urbana de 74,51 m2 útiles en Alguazas (Murcia), con salida en 59.092 € y depósito de 2.954,60 €. La es
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 77.436 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 2.954,60 €. El valor de subasta es 59.092 € y la puja se incrementa en tramos de 2.363,69 €. Aunque la ficha indique “Sin puja mínima”, el procedimiento LEC prevé umbrales (50%: 29.546 € y 70%: 41.364,40 €) que pueden activar mejoras de postura tras el cierre. Revisa el estado de ocupación y cargas para estimar el coste real.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Carretera de Alcantarilla
Vivienda urbana de 74,51 m2 útiles en Alguazas (Murcia), con salida en 59.092 € y depósito de 2.954,60 €. La estimación de mercado calculada sitúa el valor orientativo entre 95.074,76 € y 121.004,24 €, por lo que el precio de salida queda sensiblemente por debajo de esa referencia. Termina el 02-11-2026 a las 18:00 y no hay puja mínima. Antes de pujar, revisa la certificación de cargas, confirma la situación posesoria y calcula impuestos, gastos y posible cancelación de cargas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 59.092 € por debajo del rango de mercado estimado (aprox. 95.074,76 € a 121.004,24 €).
- Depósito conocido: 2.954,60 €.
- Subasta judicial BOE con reglas publicadas (incremento 2.363,69 € y cierre 02-11-2026 18:00).
- Hay referencia a vivienda habitual, lo que al menos orienta sobre el tipo de ocupación (aunque no confirma la situación exacta).
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible en la ficha (aparece a 0), por lo que el cálculo de descuento depende del mercado estimado.
- El BOE indica vivienda habitual y “no visitable/no consta situación posesoria”, lo que incrementa el riesgo de verificación del estado real.
- Hay hipoteca y embargo en la documentación/certificación, pero no se muestran importes concretos en el texto extraído: hay riesgo de coste total por subrogación.
- El texto del BOE advierte que se cancela la carga que da lugar a la subasta y posteriores, pero que pueden mantenerse cargas/gravámenes anteriores del mismo rango.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario en ejecución judicial en vía de apremio. Valor de subasta 59.092 € frente a rango de mercado estimado 95.074,76–121.004,24 € (confianza baja en la estimación). Depósito 2.954,60 €. Puja mínima literal: sin mínimo, por lo que la participación no está condicionada por un umbral numérico en ficha, aunque la mejora de postura y los umbrales LEC (50%: 29.546 €; 70%: 41.364,40 €) pueden activar mecanismos tras el remate. Riesgo medio por ausencia de visita, “vivienda habitual” declarada y existencia de hipoteca/embargo y otras afecciones en certificación sin importes cuantificados en lo extraído. Recomendable solicitar/contrastar certificación de dominio y cargas completa con el importe de deuda garantizada, así como el estado de la nota de ejecución y la vigencia de afecciones fiscales/urbanísticas.
El riesgo es medio por tres señales concretas: la finca figura como vivienda habitual de los demandados, no consta su situación posesoria y además no está visitable. A eso se suma que en el análisis registral aparecen una hipoteca inscrita y un embargo, aunque el importe real no está cuantificado en el resumen público y hay que verificarlo en la certificación de cargas. No es un caso de riesgo alto automático, pero sí exige revisar bien documentación y ocupación antes de entrar.
La oportunidad es real, pero hay que mirarla con prudencia: el precio de salida de 59.092 € está aproximadamente un 37,8% por debajo del valor de mercado mínimo estimado (95.074,76 €) y bastante más por debajo del rango alto calculado. Ahora bien, no existe tasación oficial en el expediente, así que la referencia es una estimación con confianza baja y no debe tomarse como valor cerrado. A favor juega que no hay puja mínima y el depósito es contenido; en contra, que el activo arrastra cargas registrales a comprobar y la vivienda habitual puede complicar la toma de posesión.
Para el pujador
IAEn el BOE no se ven importes cuantificados de hipoteca/embargo en lo extraído. Sí aparece que existe hipoteca (sin importes en el texto) y una nota marginal de ejecución hipotecaria, además de embargo con “importe de la deuda garantizada” (sin cifra en el texto). También se describen afecciones fiscales por notas marginales (transmisiones, AJD, IRNR, sucesiones/donaciones, liquidaciones caucionales VPO) y afección IRNR con regla del 3% del importe de la venta si aplica, pero sin importe concreto. Por lo indicado en el edicto, se cancela la carga registral que origina la subasta y todas las posteriores; el adjudicatario puede subrogarse en cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango. Por tanto, el coste final depende de confirmar importes y qué cargas permanecen tras la adjudicación.
La ficha indica “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un número de puja mínima publicado como suelo obligatorio para participar. El valor de subasta (59.092 €) es la referencia del procedimiento, y los umbrales legales del art. 670 LEC orientan la posibilidad de mejora de postura: 50% = 29.546 € y 70% = 41.364,40 €. No confundir estos umbrales con un requisito de entrada a la subasta.
- Leer la certificación de cargas completa en el portal y verificar el importe real de hipoteca, embargo y posibles cargas preferentes.
- Comprobar si la vivienda sigue ocupada y si la condición de vivienda habitual puede retrasar la posesión.
- Calcular el coste total: precio de adjudicación, ITP, notaría/registro, posible cancelación de cargas y gastos de desalojo si proceden.
- Revisar la ubicación exacta y el estado del inmueble: Carretera de Alcantarilla, Alguazas, para contrastar mercado real y demanda de alquiler/venta.
- Definir tu puja máxima con margen de seguridad sobre el rango estimado de mercado y no superar tu umbral de rentabilidad.
- Confirmar plazos de la subasta y tener listo el depósito de 2.954,60 € antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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