Acto de adjudicación con cargas: la certificación de cargas aporta una hipoteca vigente con garantía de 120.000 € de capital (más intereses y costas) y dos anotaciones preventivas de embargo TGSS (7.838,90 € y 7.847,27 €). La hipoteca además está cedida al ejecutante (PROSIL AGQUISITION, S.A.). No hay tasación ni referencia de mercado en los datos, por lo que el cálculo de descuento/oferta óptima no es fiable y debe hacerse con comprobaciones externas (valor de mercado real del activo, estado y repercusión de cargas). La falta de visitabilidad aumenta el componente de incertidumbre sobre el estado material.

El riesgo es medio porque no consta la situación posesoria y la vivienda no es visitable, así que no se puede verificar el estado real interior ni si hay ocupación. Además, existen cargas registrales y, aunque la hipoteca principal aparece vinculada a 30.900 € en la información resumida, también constan embargos de la Seguridad Social con importes concretos, lo que añade complejidad documental. No hay una señal extrema como nuda propiedad o cuota indivisa, pero sí suficiente incertidumbre jurídica y operativa como para no tratarla como una compra simple.

La oportunidad es limitada porque no hay tasación disponible: score 0 por falta de referencia. El único valor de referencia claro es el valor de subasta de 122.756 €, pero sin tasación externa ni precio de mercado no puede calcularse un descuento fiable ni saber si la puja entra realmente por debajo de mercado. Además, la finca arrastra cargas cuantificadas por 30.900 € según la certificación, y en el registro constan dos embargos adicionales de la TGSS por 7.838,90 € y 7.847,27 €, lo que obliga a estudiar muy bien qué se mantiene, qué se cancela y qué asume el adjudicatario. Solo sería interesante si se confirma un precio final claramente por debajo del valor de mercado y si la situación jurídica encaja con tu estrategia.