1) Lee el BOE y revisa la información de cargas: aquí se menciona un embargo y una afección fiscal pendiente de cancelación registral. 2) Calcula tu límite de puja: el valor de subasta es 4.785 € y la puja mínima es 478,50 €. 3) Haz el depósito de 239,25 € para poder pujar. 4) Si ganas, pasarás a los trámites de adjudicación; el precio final dependerá de lo que ofrezca el resto y de los incrementos (200 €). Traducción rápida: “afección” es un gravamen fiscal que queda ligado al bien durante un tiempo; “embargo” es una traba judicial/administrativa que puede afectar el proceso registral.
Finca rústica en Quintanilla de Onésimo (Valladolid) en Subasta: viña de secano
Subasta de una finca rústica de viña de secano en Quintanilla de Onésimo (Valladolid), con 3.190 m² y pleno dominio del …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (4.785 €) muy por debajo del mercado estimado (5.582.500 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 4.044.406 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas el depósito de 239,25 €. La puja mínima es 478,50 € y el incremento entre pujas es de 200 €. Como referencia LEC art. 670: el 50% del valor de subasta está en 2.392,50 € y el 70% en 3.349,50 €, pero eso no marca una “barrera para poder entrar”; son umbrales útiles para entender el nivel de adjudicación. Decide tu límite con cuidado por las advertencias de cargas del BOE.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta la diligencia de embargo N 471823300921H, anotada en el Registro de la Propiedad con letra A, en fecha 07-05-2018, prorragada por letras C y E, en fechas 26-04-2022 y 05-02-2026, respectivamente.Sin cargas registrales preferentes.AFECCION por 5 años para el pago del IT… Ver completo
Se ejecuta la diligencia de embargo N 471823300921H, anotada en el Registro de la Propiedad con letra A, en fecha 07-05-2018, prorragada por letras C y E, en fechas 26-04-2022 y 05-02-2026, respectivamente.Sin cargas registrales preferentes.AFECCION por 5 años para el pago del ITPOYAJD, de fecha 14-11-2017. Caducada, pendiente de cancelacion registral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CM CAMINO DEL MONTE 0
Subasta de una finca rústica de viña de secano en Quintanilla de Onésimo (Valladolid), con 3.190 m² y pleno dominio del 100%. El valor de subasta y la tasación coinciden en 4.785 €, con depósito de 239,25 € y puja mínima de 478,50 €. No constan cargas cuantificadas y el BOE indica un embargo en ejecución sin cargas registrales preferentes. Antes de pujar, conviene revisar la localización exacta, la situación registral y la viabilidad real de explotación agrícola.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 4.785 € (dato claro para empezar a calcular tu estrategia).
- Puja mínima accesible: 478,50 € e incrementos de 200 €.
- Depósito relativamente bajo para participar: 239,25 €.
- Se subasta el 100% del pleno dominio de una finca indivisible (no es una cuota suelta).
Lo delicado
IA- El BOE advierte posible embargo y una afección fiscal (ITPO/AJD) con cancelación registral pendiente: hay que verificar el estado real en el Registro/expediente.
- La posesión/visitable no consta: puede haber incertidumbre práctica sobre el acceso y la situación de la finca.
- La estimación de mercado que usa la plataforma difiere muchísimo de la tasación (anomalía y confianza baja): podría haber desajuste de datos o comparables no adecuados.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: 100% del pleno dominio de finca rústica indivisible (viña de secano), superficie 3.190 m². Subasta AEAT con depósito 239,25 € y puja mínima 478,50 €; incrementos 200 €. El riesgo no viene por “importe de cargas” cuantificado (no aparece), sino por la existencia de advertencias de embargo y una afección fiscal pendiente de cancelación registral en la información complementaria. La oportunidad económica parece muy favorable por la divergencia entre valor/tasación (4.785 €) y un mercado estimado extremadamente alto, pero la ficha marca anomalía y confianza baja en el cálculo, por lo que es imprescindible validar datos en la fuente oficial antes de asumir un gran descuento real.
El nivel de riesgo es medio porque hay varias incertidumbres prácticas: no consta la situación posesoria, no se indica si es visitable y no hay documentación de cargas descargada para contrastar el expediente completo. Además, aunque el BOE señala que no hay cargas registrales preferentes, sí menciona una diligencia de embargo y una afección fiscal caducada pendiente de cancelación registral, lo que obliga a verificar bien el estado registral real. Al ser una finca rústica e indivisible, también puede haber menos liquidez de reventa y más dependencia del uso agrícola efectivo.
La oportunidad es limitada si miramos la referencia oficial: la tasación es 4.785 € y el precio de salida también es 4.785 €, así que el descuento sobre tasación es 0%. Sí aparece una estimación de mercado muy superior en el análisis interno, pero tiene confianza baja y no sustituye a la tasación oficial; por tanto, no debe usarse como base principal para decidir. Con los datos disponibles, la tesis de compra solo tendría sentido si se confirma que la finca es útil, accesible y que no existen costes ocultos de regularización o explotación que se coman el margen.
Para el pujador
IASegún los datos aportados, no hay cargas cuantificadas con importe (importe de cargas declarado: 0,00 €). Sin embargo, el BOE incluye información adicional: se ejecuta una diligencia de embargo (nº 471823300921H, anotada en el Registro con prórrogas) y existe una afección por 5 años para el pago de ITPO/AJD (fecha 14-11-2017) “caducada, pendiente de cancelación registral”. Además, se indica que no hay cargas registrales preferentes. En la práctica, esto apunta a que puede haber asientos vigentes o pendientes de cancelación: hay que confirmarlo en la nota registral actual o en la documentación del expediente.
La puja mínima para este expediente es 478,50 €. La ficha también muestra umbrales orientativos de adjudicación (LEC art. 670): 2.392,50 € para el 50% y 3.349,50 € para el 70%. Recuerda que el valor de subasta (4.785 €) es la referencia del expediente; la puja mínima no tiene por qué ser igual al valor de subasta y sirve para saber con qué nivel mínimo se puede competir en la subasta.
- Verifica en el Registro de la Propiedad de Peñafiel la finca 7661 y comprueba si el embargo citado sigue vigente o si hay anotaciones posteriores.
- Confirma en Catastro y, si es posible, sobre plano, el acceso real por el Camino del Monte y los linderos de la parcela 5038.
- Comprueba si la viña está realmente en producción, su estado agronómico y si existen arrendamientos, servidumbres o aprovechamientos de terceros.
- Calcula el coste total incluyendo depósito, posibles gastos de toma de posesión, impuestos y cualquier regularización registral o catastral.
- Revisa si el importe de 4.785 € refleja una oportunidad real o si la finca tiene un valor de uso tan bajo que no compensa la inversión.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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