1) Para pujar, prepara el depósito: 16.291,55 €. 2) El valor de subasta es 325.831 €, pero para participar te piden una puja mínima publicada de 32.583,10 € (no es el “precio definitivo”, solo el mínimo para entrar). 3) Las pujas suben con incrementos de 2.000 €. 4) La subasta acaba el 16/11/2026. Si ganas, pasarías al proceso de adjudicación y, después, a la formalización según el procedimiento.
Nave industrial y terreno en Villarejo de Salvánés (Madrid) en Subasta: 32.583,10 € de puja mínima
Subasta AEAT de una nave industrial con 100% del pleno dominio en Villarejo de Salvanés (Madrid), sobre una parcela de 1…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (325.831 €) muy por debajo del mercado estimado (2.139.291 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.576.206 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 325.831 € (referencia oficial), pero la puja mínima publicada para poder participar es 32.583,10 €, con incrementos de 2.000 €. La guía LEC orienta que el 50% sería 162.915,50 € y el 70% 228.081,70 € (son referencias de adjudicación, no “precio para entrar”). El depósito para pujar es 16.291,55 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CM CALVARIO 1, 28590 VILLAREJO DE SALVANES
Subasta AEAT de una nave industrial con 100% del pleno dominio en Villarejo de Salvanés (Madrid), sobre una parcela de 1.142 m² y 555,66 m² construidos. El valor de subasta y la tasación coinciden en 325.831 €, pero la puja mínima arranca en 32.583,10 € y el depósito exigido es de 16.291,55 €. La referencia catastral es 7262028VK7476S0001AT y la fecha de fin es el 16/11/2026. Antes de pujar, conviene comprobar cargas, posesión y estado real del inmueble, porque no hay documentación descargada ni visita confirmada.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 325.831 € con puja mínima publicada de 32.583,10 €: entrada potencialmente muy barata frente al mercado estimado.
- Depósito definido para pujar: 16.291,55 €.
- No constan cargas cuantificadas según la información AEAT en la ficha.
- Activo: 100% pleno dominio (no es una cuota indivisa en la descripción aportada).
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados ni texto extraído de documentos: falta material para verificar con detalle condiciones, cargas y situación real.
- La valoración de mercado estimada (~1,88–2,40 M€) difiere mucho de la tasación judicial (325.831 €), lo que puede indicar desajustes o supuestos distintos.
- No consta situación posesoria ni si es visitable, lo que introduce incertidumbre operativa y de estrategia.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario de AEAT (subasta de inmueble). Se vende el 100% del pleno dominio (parcela con construcción: nave de 2 plantas, 555,66 m² construidos). La principal variable económica es la brecha entre el valor de subasta (325.831 €) y el mercado estimado (≈1,88–2,40 M€), lo que sugiere un desajuste del valor judicial. En ausencia de documentos descargados y sin detalle de situación posesoria/visibilidad, la diligencia debiera centrarse en: verificación registral y catastral cruzada, comprobación del estado del inmueble y del entorno, y confirmación de que no existen cargas/afectaciones no reflejadas en la ficha.
Riesgo medio porque no hay una señal de problema grave y cuantificado en cargas: la AEAT indica 0 cargas declaradas, pero también falta documento de cargas y no hay importe verificado en la documentación disponible. Además, la situación posesoria no consta y no se indica si es visitable, así que no se puede confirmar ocupación ni estado interior. A esto se suma que la valoración de mercado es de confianza baja y aparece una anomalía clara entre la tasación judicial y el mercado estimado, lo que obliga a revisar con cuidado la hipótesis de valor real.
La oportunidad es muy fuerte en precio de entrada: la puja mínima de 32.583,10 € está aproximadamente un 90% por debajo del valor de subasta/tasación de 325.831 €. Además, el mercado estimado sitúa el activo en una horquilla mucho más alta, entre 1.882.576,08 € y 2.396.005,92 €, aunque esa estimación tiene confianza baja por el desfase de la tasación judicial. En términos prácticos, el potencial de descuento es muy elevado, pero la lectura correcta es que la tasación oficial está claramente desalineada con el mercado y hay que validar bien si el inmueble y su estado encajan con esa valoración antes de asumir rentabilidad.
Para el pujador
IASegún la ficha, no constan cargas cuantificadas y no hay documento de cargas (“sin cargas declaradas”). Además, no se indica importe de cargas en el texto disponible. Aun así, como no hay documentos descargados en esta ficha, conviene confirmar en la fuente oficial que no existe ninguna carga/afectación relevante.
La puja mínima publicada es 32.583,10 €. Aunque sea una cifra baja frente al valor de subasta (325.831 €), el valor de subasta es la referencia legal del procedimiento; la “puja mínima” es el mínimo para participar. Las referencias del 50% y 70% para guiar la estrategia LEC son 162.915,50 € y 228.081,70 €, respectivamente.
- ["Verificar en la fuente oficial si existen cargas, embargos o hipotecas preferentes aunque aquí aparezca "sin cargas declaradas".","Comprobar el uso urbanístico y la situación catastral de la parcela y de la nave en Villarejo de Salvanés.","Confirmar si el inmueble está ocupado y si hay acceso para visita o inspección técnica.","Revisar fotos, coordenadas y referencia catastral para asegurar que el activo coincide con la ubicación publicada.","Calcular el coste total incluyendo impuestos, gastos de adjudicación y posible adecuación de la nave antes de fijar puja.","Definir una puja máxima prudente teniendo en cuenta que la valoración de mercado es de confianza baja."]
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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