Aquí no tienes que pujar ni consignar depósito, porque es una venta directa, no una subasta. El importe de 200.000 € es el precio de venta, no una base para participar. Si fueras a una subasta normal, el depósito suele ser el 5% del tipo de subasta, pero en este caso no aplica.
Terreno urbano no consolidado en Alcarràs (Lleida) por 200.000 €
Se trata de una venta directa de un terreno urbano no consolidado en Alcarràs, Lleida, no de una subasta real.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja ni depósito en este caso, porque se trata de una venta directa de servicer. El precio indicado es 200.000 € y no existe un tramo de licitación; por tanto, los umbrales del 50% y 70% no aplican como mecanismo de adjudicación, sino solo como referencia informativa en subastas reales.
Se trata de una venta directa de un terreno urbano no consolidado en Alcarràs, Lleida, no de una subasta real. El precio publicado es 200.000 € y la parcela tiene 2.778 m² en la Avda. Països Catalans, s/n. No consta tasación, así que no puede calcularse descuento frente a valor de referencia. Tampoco hay fecha de fin ni depósito, porque aquí no hay puja ni consignación.
Lo bueno
IA- Superficie amplia: 2.778 m²
- Precio publicado claro: 200.000 €
- Ubicación concreta en Alcarràs, Lleida
- No consta depósito porque es venta directa y no subasta
Lo delicado
IA- Es suelo urbano no consolidado, con incertidumbre urbanística
- No consta tasación, así que no se puede medir el descuento
- No hay documentos descargados para revisar cargas o planeamiento
- No consta fecha de fin de proceso
- No existe puja mínima ni depósito, porque no es una subasta real
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo es un suelo de 2.778 m² en Alcarràs con la etiqueta de urbano no consolidado, lo que obliga a validar planeamiento, aprovechamiento, cargas urbanísticas y costes de transformación. Al no haber tasación, no se puede hablar de descuento ni de prima de compra con rigor. La ausencia de documentación descargada limita mucho el análisis de viabilidad económica y urbanística.
Riesgo medio por la propia naturaleza del activo: es suelo urbano no consolidado, una figura que suele exigir revisar planeamiento, obras pendientes, obligaciones de urbanización y posibles limitaciones para edificar o vender con facilidad. No aparecen cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, pero sí hay incertidumbre urbanística relevante.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Además, al ser un suelo urbano no consolidado, la oportunidad depende mucho de su encaje urbanístico real, de las cargas de urbanización y de la viabilidad de desarrollo.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni documentación descargada que permita identificar hipotecas, embargos o afecciones. En un suelo no consolidado, además de las cargas registrales, es clave comprobar posibles cargas urbanísticas, cuotas de urbanización, derramas o costes de gestión del desarrollo.
No hay puja mínima porque no es una subasta real, sino una venta directa. El precio de 200.000 € es el precio de venta publicado y no el suelo de una licitación. Los importes de 100.000 € y 140.000 € solo sirven como referencia teórica de umbrales del 50% y 70% en subastas, pero aquí no determinan participación ni adjudicación.
- Confirmar si la operación es compra directa y bajo qué condiciones
- Solicitar nota simple actualizada
- Verificar clasificación urbanística y aprovechamiento real
- Revisar costes pendientes de urbanización o gestión
- Comprobar impuestos, IVA o ITP según el caso
- Estudiar comparables de suelo similar en la zona
Datos técnicos BOE
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