1) Revisa el BOE y los documentos (al menos el edicto y el certificado de cargas) porque el local está arrendado y hay hipoteca de 84.000 €. 2) Para participar, prepara el depósito de 20.650 € (5% del valor de subasta según condiciones generales del BOE). 3) La subasta termina el 26/10/2026 a las 18:00 y no hay “puja mínima” indicada: aun así, el valor de subasta 413.000 € y los umbrales legales (50% y 70%) son referencias para la aprobación del remate, no necesariamente el importe con el que puedas entrar. 4) Si te lo adjudican, normalmente te integras en la situación registral (subrogación), por lo que conviene validar qué parte exacta queda pendiente y cómo encaja con el arrendamiento.
Local comercial en Barcelona (C. Padilla, 295) en subasta: hipoteca de 84.000 €
Local comercial en C.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 20.650 €. La ficha indica “Sin puja mínima”, por lo que no hay un mínimo automático de entrada marcado en la información proporcionada. Aun así, usa los umbrales legales como referencia para la aprobación del remate: 50% = 206.500 € y 70% = 289.100 €. Si pujas, prepara la consignación del resto del precio dentro de los plazos del procedimiento una vez seas mejor postor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C. Padilla, 295
Local comercial en C. Padilla, 295 (Barcelona) con valor de subasta de 413.000 € y depósito de 20.650 €, con cierre previsto para el 26/10/2026 a las 18:00. No consta tasación, así que no se puede medir el descuento real frente a mercado con referencia objetiva. Además, el expediente recoge una deuda hipotecaria de 84.000 € y advierte de posible nuda propiedad/dominio directo. Antes de pujar, conviene revisar cargas, contrato de arrendamiento y la situación registral completa.
Lo bueno
IA- Depósito definido: 20.650 € (5% del valor de subasta según condiciones generales del BOE).
- La subasta es electrónica y el portal informa sobre pujas durante el proceso.
- Existe documentación: Edicto de subasta y Certificado de cargas (3 archivos según ficha).
Lo delicado
IA- Inmueble declarado como arrendado (renta 1.000 €/mes) según el BOE; puede no estar disponible para uso inmediato.
- Cargas cuantificadas: hipoteca vinculada a 84.000 € (más intereses y costas) con posible subrogación al adjudicar.
- Alertas detectadas en la certificación: posible nuda propiedad y posible usufructo vigentes.
- No hay tasación disponible y no hay valor de mercado estimado en los datos; no se puede calcular descuento de forma fiable.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInmueble: local en Barcelona con valor de subasta 413.000 € y depósito 20.650 €. Procedimiento: ejecución hipotecaria 2448/2023 (Sección 3A). Cargas: se indica hipoteca vinculada a 84.000 € (parte ejecutante) y alertas automáticas de posible nuda propiedad y usufructo; además, consta existencia de embargo registral en la certificación analizada. Posesión: inmueble “arrendado” con contrato desde 01/11/2016 por 25 años (hasta 31/10/2041), renta 1.000 €/mes y declarado “al corriente”. Esto sugiere riesgo de que la adquisición no te entregue la posesión libre de inmediato y de que el régimen de derechos reales/tenencia requiera verificación documental completa (título de arrendamiento y situación registral real).
El riesgo es alto por señales concretas del propio expediente: consta un inmueble arrendado desde 01/11/2016 con duración hasta 31/10/2041, por lo que el uso inmediato puede quedar limitado durante muchos años. Además, el BOE advierte de posible nuda propiedad o dominio directo, lo que puede significar que no estás comprando pleno dominio. También aparece una carga hipotecaria cuantificada de 84.000 € y el bien no es visitable, así que hay menos visibilidad sobre su estado real. No es un riesgo alto por boilerplate, sino por combinación de arrendamiento largo, posible estructura dominical compleja y cargas registrales.
La oportunidad no puede cuantificarse con un descuento fiable porque no consta tasación ni precio de mercado validado: sin tasación, el score de oportunidad es 0 por falta de referencia. El único dato económico sólido es el valor de subasta de 413.000 € y una carga hipotecaria declarada de 84.000 €, pero eso no equivale a “descuento” ni garantiza margen real. La presencia de arrendamiento a largo plazo y la advertencia de posible nuda propiedad reducen mucho el atractivo económico efectivo, porque podrías no obtener el control pleno del activo. Solo tendría sentido valorar la puja tras comprobar si la finca se transmite con pleno dominio, qué cargas subsisten y si el arrendamiento limita la explotación comercial.
Para el pujador
IASegún el texto del BOE y el análisis de la certificación de cargas, existe hipoteca a favor de la parte ejecutante por 84.000 € (reclamación hipotecaria). Además, el extracto de la certificación indica que la hipoteca se halla subsistente y sin cancelar/modificaciones registradas, y aparecen alertas automáticas sobre posible nuda propiedad y posible usufructo vigentes. La plataforma también señala existencia de embargo registral, aunque no aporta importe adicional en el texto recibido. Resultado práctico: asume que la adjudicación puede implicar subrogación en la hipoteca y que la separación de titularidades puede condicionar el disfrute y la estrategia sobre el arrendamiento.
La ficha indica “Sin puja mínima”. Eso no significa que el valor de subasta sea el mínimo para participar: significa que no se ha fijado un importe mínimo de puja como dato explícito en la información mostrada. Como referencia legal para la aprobación del remate (LEC art. 670): al 50% serían 206.500 € y al 70% serían 289.100 €, pero esto no sustituye la verificación de condiciones del portal/edicto sobre cómo se aceptan pujas.
- Revisar la certificación de cargas completa y confirmar qué gravámenes subsisten tras la subasta.
- Comprobar en el Registro si la advertencia de nuda propiedad/dominio directo está realmente vigente.
- Leer íntegro el contrato de arrendamiento: plazo, renta, posibilidad de resolución y condiciones de subrogación.
- Verificar si el local se transmite ocupado y qué implicaciones tiene para usarlo o rentabilizarlo.
- Calcular el coste total real: puja objetivo + impuestos + posibles costes de posesión/gestión.
- Confirmar con la oficina judicial si hay información adicional sobre posesión, ocupantes o incidencias del lote.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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