1) Revisa el valor de subasta: 63.108,57 € y calcula tu estrategia con los umbrales de la LEC (50%: 31.554,29 €; 70%: 44.175,99 €). 2) Para pujar debes consignar un depósito de 3.155,42 €. 3) Aquí no hay “puja mínima” publicada (puedes encontrar pujas de distintos importes), pero el portal te mostrará la mejor oferta y el sistema regula la lógica de adjudicación. 4) Si ganas, asumirás el bien con las cargas que se indiquen (hay señal de importes asociados de 5.700 € y alertas por posible nuda propiedad/usufructo).
Piso en MONFORTE DE LEMOS (Lugo) en Subasta: vivienda VPO con valor de subasta 63.108,57 €
Piso segundo letra D en construcción en las afueras de Monforte de Lemos (Lugo), clasificado como Vivienda Oficial de Pr…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Cargas que asume el comprador: 5.700,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (63.109 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 37.816 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 3.155,42 €. Aunque no hay puja mínima publicada (“Sin puja mínima”), usa como referencia los umbrales LEC: 31.554,29 € (50%) y 44.175,99 € (70%). Decide tu límite teniendo en cuenta que, si ganas, asumirás las cargas que consten y la situación de nuda propiedad/usufructo puede afectar el valor real del derecho adquirido.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Afueras Monforte enfrente de calle Benito Vicetto
Piso segundo letra D en construcción en las afueras de Monforte de Lemos (Lugo), clasificado como Vivienda Oficial de Promoción Pública, con valor de subasta y tasación de 63.108,57 € y depósito de 3.155,42 €. La ejecución reclama 19.876,11 € de principal más 5.700 € para intereses y costas, y consta una certificación de cargas con importe declarado de 5.700 €. Antes de pujar conviene revisar muy bien la documentación registral y la situación jurídica real del inmueble, porque hay avisos de posible nuda propiedad y usufructo.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 63.108,57 € (referencia clara)
- Depósito publicado para pujar: 3.155,42 €
- No hay puja mínima literal (“Sin puja mínima”), lo que permite estructurar una estrategia basada en los umbrales de la LEC
- El sistema aporta rangos de mercado estimado (55.535,54 € a 70.681,60 €) para orientar la decisión
Lo delicado
IA- Posibles alertas de posible nuda propiedad y posible usufructo: no necesariamente adquieres el pleno dominio/utilidad inmediata
- La vivienda consta como vivienda habitual pero el inmueble figura como no visitable/no consta situación posesoria: mayor incertidumbre de ocupación
- Cargas cuantificadas: 5.700 € asociados según la certificación/alertas de cargas (además de la subrogación legal a cargas/gravámenes que subsistan)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio sobre vivienda VPO (tipo: vivienda oficial de promoción pública) con valor y tasación coincidentes en 63.108,57 €. Depósito del 5% conforme a LEC. La guía legal (LEC art. 670) se refleja en los umbrales 50% y 70%, pero la ficha indica “Sin puja mínima”, por lo que la participación no está condicionada por un suelo publicado. Principal riesgo jurídico-económico: la certificación/alertas apuntan a posible nuda propiedad y posible usufructo, y existe un importe cuantificado de 5.700 € ligado a cargas. Además, la situación posesoria se declara como vivienda habitual, pero no se confirma visitabilidad/situación concreta, incrementando la incertidumbre práctica.
El riesgo es medio porque no estamos ante una señal aislada de trámite, sino ante varios factores concretos que pueden afectar al control real del activo: la subasta avisa de posible nuda propiedad o dominio directo, el análisis también marca posible usufructo vigente y en la documentación aparece vivienda habitual. Además, el inmueble no es visitable y la situación posesoria no consta, así que no se puede verificar fácilmente el estado real ni quién lo ocupa. Las cargas cuantificadas son 5.700 €, una cifra moderada frente al valor, pero suficiente para obligar a revisar con detalle qué se asume exactamente antes de pujar.
La oportunidad es limitada desde el punto de vista del precio: el valor de subasta coincide con la tasación, así que no hay descuento inicial frente a referencia pericial. Eso implica un descuento del 0% sobre tasación, por lo que la rentabilidad solo tendría sentido si el mercado real de la zona estuviera por encima del rango estimado de 55.535,54 € a 70.681,60 €, y aun así habría que descontar el coste total estimado de 78.012,69 €. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no; aquí sí hay tasación, pero el hecho de que el precio de salida no sea inferior a ella reduce mucho el atractivo. Solo compensa si se confirma un encaje jurídico limpio y una salida de mercado razonable tras asumir las cargas.
Para el pujador
IASegún la información extraída, existe un importe de cargas normalizado de 5.700 € (procedente del texto “principal, más otros 5.700 euros”). Además, el texto/documentación contextualiza que el procedimiento es de ejecución hipotecaria y que el adjudicatario se subroga en la responsabilidad derivada de las cargas/gravámenes que subsistan. Importante: las alertas indican posible nuda propiedad y posible usufructo, lo que no es una “carga económica” directa necesariamente, pero sí puede alterar la utilidad real del inmueble.
La ficha indica “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un importe mínimo publicado como requisito único de participación. El valor de subasta (63.108,57 €) no actúa como suelo de puja. Aun así, la LEC establece umbrales de adjudicación (50%: 31.554,29 €; 70%: 44.175,99 €) que orientan la estrategia.
- Revisar la certificación registral completa para confirmar si existe nuda propiedad, usufructo u otra limitación real sobre el dominio.
- Comprobar con el juzgado o el portal si la vivienda está efectivamente ocupada y quién tiene la posesión actual.
- Verificar en el Registro si las cargas de 5.700 € son las únicas vigentes o si hay gravámenes anteriores que deban asumirse.
- Confirmar el estado físico y de obra del edificio, ya que el inmueble figura en construcción y no es visitable.
- Calcular el coste total de entrada con depósito de 3.155,42 €, precio de adjudicación probable e impuestos aplicables.
- Contrastar el precio de mercado de pisos equivalentes en Monforte de Lemos antes de fijar el límite máximo de puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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