Cómo funciona: mira el valor de subasta (88.917,32 €), revisa las cargas (10.972,61 €) y calcula tu precio máximo asumiendo posibles gastos. Para poder pujar, el portal exige un depósito de 4.445,86 €. La puja mínima publicada es 8.891,73 € (y el incremento entre pujas es de 2.000 €). Ojo con el “no visitable”: no podrás comprobar in situ, así que apóyate en planos, notas y el PDF complementario que se indica que existe.
Vivienda en La Línea de la Concepción (Cádiz) en Subasta: 88.917,32 €
Subasta de una vivienda de 106,67 m² en La Línea de la Concepción (Cádiz), con trastero anejo, por 88.917,32 € y depósit…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 10.972,61 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 61.939 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas el depósito de 4.445,86 €. La puja mínima publicada es 8.891,73 € e irás incrementando de 2.000 € en 2.000 €. Toma como referencia legal los umbrales del art. 670 LEC: 50% = 44.458,66 € y 70% = 62.242,12 €, pero tu decisión debe incluir también las cargas declaradas de 10.972,61 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL TERRAZA 2 1 01 A
Subasta de una vivienda de 106,67 m² en La Línea de la Concepción (Cádiz), con trastero anejo, por 88.917,32 € y depósito de 4.445,86 €. La tasación aportada es de 99.889,93 €, así que el precio de salida queda un 11% por debajo de esa referencia. Además, constan cargas declaradas por 10.972,61 €, que debes sumar a tu análisis económico. Revisa bien la documentación y el impacto total antes de pujar, porque la rentabilidad real dependerá de esas cargas y del estado del inmueble.
Lo bueno
IA- El activo es 100% en pleno dominio, sin indicar cuota o nuda propiedad en los datos estructurados
- Hay precio objetivo y datos económicos completos: valor de subasta 88.917,32 €, depósito 4.445,86 € y puja mínima 8.891,73 €
- Cargas cuantificadas declaradas (10.972,61 €), lo que permite incorporarlas a tu cálculo
Lo delicado
IA- Visitable: No, aumenta la incertidumbre sobre el estado real y posibles trabajos necesarios
- Cargas declaradas en BOE por 10.972,61 €, que encarecen el coste total asumido por el comprador
- No hay documentos descargados extraídos en la ficha (solo se indica que hay PDF complementario con información del bien), por lo que faltan detalles verificables
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario de AEAT con puja mínima muy inferior al valor de subasta publicado (88.917,32 € vs 8.891,73 €). Esto suele implicar que el umbral legal de adjudicación (50%/70% en art. 670 LEC) opera como referencia en la adjudicación, pero no sustituye al valor de subasta como base económica del procedimiento. Hay cargas cuantificadas declaradas de 10.972,61 €, con incremento relevante para la cuenta total. La ausencia de documentos descargados y la falta de visitabilidad aumentan la incertidumbre sobre condición y entrega efectiva, elevando el peso del análisis documental antes de pujar.
Riesgo medio porque hay señales concretas que obligan a prudencia: el inmueble no es visitable, la situación posesoria no consta y existen cargas cuantificadas por 10.972,61 €. Además, la valoración de mercado tiene confianza baja, lo que reduce la fiabilidad de la referencia económica. No hay una señal extrema como ocupación confirmada, nuda propiedad o una carga desproporcionada frente al valor, así que no lo llevamos a riesgo alto. Aun así, la combinación de cargas, falta de visita y documentación limitada hace necesario revisar todo antes de pujar.
La oportunidad es moderada, no especialmente agresiva: el precio de salida de 88.917,32 € está solo un 11% por debajo de la tasación de 99.889,93 €, así que el descuento inicial es limitado. Si tomamos la estimación de valor de mercado calculada para el activo, el rango se sitúa entre 87.903,14 € y 111.876,72 €, con confianza baja, por lo que no conviene apoyarse solo en esa horquilla para decidir. El principal punto a favor es que se trata de pleno dominio sobre una vivienda completa, pero el margen puede estrecharse mucho al sumar las cargas de 10.972,61 € y los costes de compra. En resumen: hay opción de entrada razonable, pero no parece una ganga clara y requiere disciplina en el precio máximo.
Para el pujador
IACargas declaradas en BOE: 10.972,61 €. En los datos estructurados no aparecen hipoteca/embargo embargante ni nuda propiedad como activos específicos (campos marcados como no), pero la existencia y naturaleza exacta de esas cargas deben confirmarse con el PDF complementario del bien. Al planificar tu puja, considera que ese importe es un coste relevante que reduce la “ventaja” del precio teórico.
La ficha indica puja mínima de 8.891,73 €. Eso significa el nivel mínimo desde el que el sistema acepta tu oferta. El valor de subasta es 88.917,32 € y no es el suelo de puja. Para la adjudicación, la referencia del art. 670 LEC es: umbral 50% = 44.458,66 € y umbral 70% = 62.242,12 €.
- Pide y revisa el PDF adicional de la subasta para identificar exactamente qué cargas permanecen tras la adjudicación.
- Calcula tu precio máximo sumando precio de adjudicación, cargas de 10.972,61 € y gastos/impuestos de compra.
- Verifica en el Registro si la finca 22813 tiene hipotecas, embargos o anotaciones no reflejadas en el resumen.
- Comprueba en catastro y en el portal urbanístico el uso real, superficie y posibles discrepancias con la descripción.
- Valora el riesgo de no poder visitar el inmueble y define un margen de seguridad si hubiera que asumir reformas o desocupación.
- Confirma en el Portal de Subastas si existe prórroga por puja alta y prepara la estrategia de importe máximo antes del cierre.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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