1) Revisa que puedes pagar el depósito: aquí es de 1.137,97 €. Sin ese depósito normalmente no te dejan pujar. 2) El “valor de subasta” es 22.759,42 €: es la referencia del BOE. La puja mínima para empezar a competir es 2.275,94 €. 3) Ojo con las cargas: el BOE menciona embargo/ejecución y una carga preferente pendiente de cancelación registral, y además indica que no se pudo confirmar bien la ocupación. 4) La subasta termina el 26-10-2026 a las 18:00.
Finca rústica en Chimeneas (Granada) en Subasta: posible ejecución AEAT y ocupación incierta
Subasta de una finca rústica en Chimeneas (Granada) con pleno dominio y valor de subasta de 22.759,42 €, igual a su tasa…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 15.089 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas el depósito de 1.137,97 €. El valor de subasta es 22.759,42 € (referencia del BOE) y la puja mínima es 2.275,94 €. Ten presente los umbrales del art. 670 (50%: 11.379,71 € y 70%: 15.931,59 €) como referencias de adjudicación y planifica tu máximo según mercado y cargas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta el 100% del pleno dominio. -Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, letra B de fecha 26-10-2023 -La finca esta compuesta por las siguientes referencias catastrales: 18062A005005020000RZ y 18062A005005060000RA -Carga preferente: ANOTACION PREVENTIVA… Ver completo
Se subasta el 100% del pleno dominio.
-Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, letra B de fecha 26-10-2023
-La finca esta compuesta por las siguientes referencias catastrales: 18062A005005020000RZ y 18062A005005060000RA
-Carga preferente:
ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO JUDICIAL a favor de CAIXABANK SA ordenado en auto-providencia por el Juzgado 1 Instancia e Instruccion N 2 de Santa Fe ( letra A de fecha 12-09-2013) CADUCADO, SUSCEPTIBLE DE SER CANCELADA POR CADUCIDAD LEGAL. PENDIENTE DE CANCELACION REGISTRAL.
-Realizada la visita al inmueble en fecha 24-10-2025 no se puede comprobar el estado de su ocupacion.
Emitido requerimiento de informacion sobre el estado de ocupacion al titular registral este el 18-11-2025 a traves de asiento registral señala que la finca esta abandonada y sin cuidados y desconoce si alguien en concreto la tiene ocupada.
- Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PA AMASADORES PLG 5 PA 502 Y 506
Subasta de una finca rústica en Chimeneas (Granada) con pleno dominio y valor de subasta de 22.759,42 €, igual a su tasación. El depósito exigido es de 1.137,97 € y la puja mínima publicada es de 2.275,94 €. La finca tiene 2,11 hectáreas y consta una posible situación posesoria incierta, además de discrepancias entre la información registral y catastral. Antes de pujar conviene revisar la documentación oficial, confirmar el estado registral y valorar si la ocupación o la gestión posterior encajan con tu estrategia.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 22.759,42 €
- Puja mínima relativamente baja frente al valor de subasta (2.275,94 €), útil si el mercado acompaña
- Se subasta el 100% del pleno dominio (lote único), evitando compras de cuotas indivisas
- Depósito definido: 1.137,97 €
Lo delicado
IA- No se pudo comprobar el estado de ocupación en la visita y el BOE indica incertidumbre (puede haber ocupantes o situación distinta a la declarada)
- Se menciona embargo a favor de la AEAT y una carga preferente de CaixaBank pendiente de cancelación registral: puede impactar en el resultado y en la limpieza registral
- Discrepancias entre información registral y catastral: puede requerir trámites adicionales para alinear descripciones y referencias
- No hay documentos descargados para revisar en la ficha (solo información extraída del BOE)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: finca rústica con 100% pleno dominio, referencia IDUFIR 18002000233821 e inscripción registral en Registro de Alhama de Granada. Económicamente, el valor de subasta 22.759,42 € coincide con tasación y se sitúa en rango próximo al mercado estimado (20.028,29–25.490,55), con confianza baja del modelo. En riesgos, hay señales específicas: anotación de embargo AEAT (letra B, 26-10-2023) y anotación preventiva judicial a favor de CaixaBank “pendiente de cancelación registral” (caducado/susceptible de cancelación por caducidad legal). Además: estado posesorio no comprobado en visita y discrepancia registral-catastral. La estrategia de puja debe contemplar margen para regularización/gestoría y verificaciones registrales/catastrales previas.
El nivel medio de riesgo se explica por señales concretas del propio expediente: la ocupación no puede verificarse con certeza, la finca fue vista pero no se pudo comprobar su estado de ocupación, y el titular registral indicó que está abandonada y sin cuidados sin saber si alguien la ocupa. Además, existen discrepancias entre la información registral y catastral, lo que puede complicar la identificación física y la comprobación documental del bien. No aparecen cargas cuantificadas ni un documento de cargas, y la carga preferente mencionada está caducada, así que no hay un foco de riesgo financiero claro; el riesgo principal es operativo y de regularización.
No hay descuento sobre la tasación: el precio de salida es 22.759,42 € y coincide exactamente con el valor de tasación, así que no existe margen inicial por diferencial de valoración. La referencia de mercado calculada se mueve en un rango estimado de 20.028,29 € a 25.490,55 €, pero la confianza es baja porque no hay referencia municipal de m² y la valoración está condicionada por el estado del activo. La oportunidad, por tanto, no está en comprar barato desde el minuto uno, sino en si el activo puede cerrarse por debajo de su valor de referencia real y si el comprador sabe gestionar los costes añadidos. Sin tasación: score 0 por falta de referencia solo sería aplicable si no existiera tasación, pero aquí sí hay tasación oficial; el problema es que no ofrece descuento.
Para el pujador
IALos datos indican pc_has_charges=0 y no se han cuantificado importes de cargas en los campos numéricos. Sin embargo, en la información complementaria del BOE sí se describen anotaciones: (1) anotación de embargo a favor de la AEAT (letra B, fecha 26-10-2023) y (2) carga preferente: anotación preventiva de embargo judicial a favor de CaixaBank SA (letra A, de 12-09-2013) declarada como caducada/susceptible de cancelación por caducidad legal pero “pendiente de cancelación registral”. Esto sugiere que, aunque no haya un importe cuantificado en los campos extraídos, existen asientos a revisar para entender si afectan o si se cancelan efectivamente en el proceso.
La puja mínima que figura es 2.275,94 €. Aunque puedas pujar por esa cifra para participar, el valor de subasta es 22.759,42 € y el remate dependerá del desarrollo de pujas. Los umbrales del art. 670 son 50%: 11.379,71 € y 70%: 15.931,59 €; sirven como referencia de adjudicación, no como “suelo” real para ganar por 2.275,94 €.
- Comprobar en el BOE y en el portal de subastas si existe información complementaria o documentación descargable sobre la finca.
- Verificar en el Registro de la Propiedad de Alhama de Granada la finca 4289 y confirmar el estado real de la anotación de embargo caducada.
- Contrastar las referencias catastrales 18062A005005020000RZ y 18062A005005060000RA con la realidad física y con el registro.
- Valorar una visita o comprobación local para confirmar accesos, estado de cultivo, linderos y posible ocupación.
- Calcular el coste total real con impuestos, gastos registrales y una posible regularización posterior antes de decidir la puja máxima.
- Revisar si el terreno encaja con tu uso previsto, ya sea explotación agrícola, inversión patrimonial o reventa.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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