1) Revisa el BOE y, sobre todo, el PDF de información complementaria que aparece “para iniciar sesión” (aquí no se han descargado documentos). 2) Prepara el depósito: 64.331,39 €. 3) Para poder participar, debes pujar al menos la puja mínima: 128.662,80 €. Recuerda: el “valor de subasta” (1.286.627,97 €) no es lo que pagas si pujas la mínima, sino la referencia del procedimiento. 4) La subasta acaba el 26/10/2026 a las 18:00 (puede haber prórroga hasta 24 horas según el BOE).
Solar en Sanlúcar de Barrameda (Cádiz) en Subasta: 50% pleno dominio
Se subasta el 50% del pleno dominio de un solar urbano en CL Templo del Lucero 0, Sanlúcar de Barrameda (Cádiz), con 1.4…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (1.286.628 €) muy por debajo del mercado estimado (5.365.738 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 3.923.515 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para participar: 64.331,39 €. La puja mínima publicada es 128.662,80 € y el incremento entre pujas es de 5.000,00 €. Usa el valor de subasta (1.286.627,97 €) como referencia económica del procedimiento y contrasta con el mercado estimado; los umbrales del art. 670 (50% y 70%) son referencias legales para el resultado, no un “suelo” garantizado de entrada.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL TEMPLO DEL LUCERO 0
Se subasta el 50% del pleno dominio de un solar urbano en CL Templo del Lucero 0, Sanlúcar de Barrameda (Cádiz), con 1.493,39 m² de parcela y capacidad para 2.235,724 m² construibles. La tasación y el valor de subasta son 1.286.627,97 €, pero la puja mínima arranca en 128.662,80 €, lo que supone entrar con un descuento muy agresivo sobre la referencia oficial. El depósito exigido es de 64.331,39 € y la subasta termina el 26/10/2026 a las 18:00. Antes de pujar hay que revisar el documento adicional del BOE, confirmar la situación urbanística real y valorar que solo se adjudica un 50% del pleno dominio.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación: 1.286.627,97 € (consta que son iguales).
- Puja mínima relativamente baja para participar: 128.662,80 €.
- Depósito publicado: 64.331,39 €.
- La plataforma estima un mercado muy superior al valor de subasta (posible descuento relevante).
- Incremento de puja de 5.000,00 € (incrementos controlados).
Lo delicado
IA- No consta que el bien sea visitable y no hay documentos descargados (hay PDF, pero no está accesible en los datos).
- Discrepancia/alerta en valoración: se sugiere verificar cargas/embargos pendientes, aunque el resumen indica importes de cargas en 0,00 €.
- La valoración de mercado tiene baja confianza y marca anomalía (la tasación judicial parece desfasada respecto al mercado estimado).
- Se subasta 50% de pleno dominio: debes asumir el efecto de coparticipación y revisar el alcance jurídico exacto.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario tipo solar (uso residencial), inscrito en Registro con IDUFIR 11010001020965. La ficha indica que se subasta 50% del pleno dominio, por lo que la “propiedad económica” que adquieres se limita a esa participación. La valoración de la plataforma contrasta fuertemente con el mercado estimado (tasación 1.286.627,97 € vs mercado estimado 4.721.849,09–6.009.626,11 €), lo que sugiere una oportunidad potencial, pero también obliga a validar con precisión: cargas reales, situación del bien y alcance jurídico del 50% mediante documentación oficial. La falta de documento descargado y la indicación de no visitable elevan la incertidumbre operativa.
El riesgo es medio porque no hay cargas cuantificadas ni documento de cargas descargado, así que falta verificación sobre posibles gravámenes o condiciones ocultas en la documentación complementaria. También hay incertidumbre posesoria: el bien no es visitable y el estado declarado no consta, lo que impide comprobar situación física, ocupación o estado real del solar. A eso se suma que la adjudicación es solo del 50% del pleno dominio, un factor que complica la salida futura aunque no haya señales concretas de riesgo alto.
La oportunidad es muy fuerte por el precio de entrada: la puja mínima de 128.662,80 € está aproximadamente un 90% por debajo de la tasación oficial de 1.286.627,97 €. Además, el cálculo de mercado estimado sitúa el activo en una horquilla de 4.721.849,09 € a 6.009.626,11 €, aunque con confianza baja; aun así, esa referencia explica por qué el valor de subasta aparece tan desfasado frente al mercado. El punto crítico es que no estás comprando el 100%, sino solo el 50% del pleno dominio, así que el potencial de rentabilidad depende mucho de poder completar la posición o gestionar bien la copropiedad.
Para el pujador
IAEn los datos aportados se indica “Importe de cargas declarado (texto BOE): 0,00 €” y no hay documento de cargas extraído. Sin embargo, en la capa de valoración aparece la advertencia “tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)”, lo que obliga a contrastar en la certificación de cargas y en el PDF complementario que se muestra en el portal.
Puja mínima: 128.662,80 €. Además, hay umbrales legales de referencia (LEC art. 670): 50% = 643.313,985 € y 70% = 900.639,579 €. Importante: el valor de subasta (1.286.627,97 €) no es el suelo de puja; la puja mínima es lo mínimo para participar según la ficha.
- Descargar y leer el documento PDF adicional del BOE antes de pujar.
- Comprobar en Urbanismo de Sanlúcar de Barrameda la edificabilidad, alineaciones y cargas urbanísticas de la UE-CA-2.
- Verificar si el 50% del pleno dominio permite una estrategia realista de compra, uso o posterior venta.
- Revisar en el Registro de la Propiedad si existen gravámenes, afecciones o notas que no aparezcan en el resumen.
- Calcular el coste total de entrada sumando depósito, impuestos, gastos registrales y posibles costes de regularización.
- Confirmar si el solar tiene aprovechamiento materializable o si depende de gestión urbanística pendiente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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