1) Lee el valor de subasta (22.090,63 €) y el depósito que te piden para participar (1.104,53 €). 2) La puja mínima indica “sin puja mínima”, así que el valor de subasta no es el único “suelo” en el sentido de umbral legal para adjudicación; existen referencias del 50% y 70% (11.045,32 € y 15.463,44 €) que te sirven para entender a qué niveles se puede adjudicar. 3) Revisa especialmente las cargas declaradas (22.276,17 €): aunque el mercado estimado sea más alto, esas cargas pueden comerse la “ventaja” si resultan exigibles o si condicionan la entrega.
Apartamento en Águilas (Murcia) en Subasta: cargas declaradas de 22.276,17 €
Apartamento en Águilas (Murcia) con plaza de garaje aneja y una titularidad del 66,66% del pleno dominio.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (44.367 €) muy por debajo del mercado estimado (83.172 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 59.399 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas el depósito de 1.104,53 €. La ficha indica “Sin puja mínima”, pero existen umbrales legales de referencia: 50% en 11.045,32 € y 70% en 15.463,44 € (art. 670 LEC). Planifica tu estrategia considerando que hay cargas declaradas de 22.276,17 €, que pueden afectar al “saldo” real tras la adjudicación.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PA ZONA MOTEL 1 37, 2, 1, 13 30889 AGUILAS
Apartamento en Águilas (Murcia) con plaza de garaje aneja y una titularidad del 66,66% del pleno dominio. El precio de salida es 22.090,63 € frente a una tasación de 44.366,80 €, por lo que parte con un descuento del 50,2% sobre tasación. La subasta termina el 09/11/2026 y exige un depósito de 1.104,53 €. Antes de pujar conviene revisar con detalle las cargas declaradas, la cuota exacta que se adquiere y el posible impacto económico real de la operación.
Lo bueno
IA- Valor de subasta bajo: 22.090,63 € frente a tasación indicada de 44.366,80 €.
- Mercado estimado sensiblemente más alto: 73.191,36 €–93.152,64 € (potencial descuento notable).
- Depósito para pujar relativamente contenido: 1.104,53 €.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por AEAT muy relevantes: 22.276,17 €, prácticamente igual que el valor de subasta (22.090,63 €).
- No hay documentos de cargas descargados en la ficha (“No hay documentos descargados” / sin texto extraído), dificulta validar el detalle.
- La situación posesoria/visitable no consta; no puedes asumir que el inmueble esté libre o fácil de gestionar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInmueble tipo vivienda con anejo inseparable (plaza de garaje) y mención de 2/3 partes del pleno dominio en la descripción. El valor de subasta (22.090,63 €) está muy por debajo del mercado estimado (73.191,36 €–93.152,64 €), pero la información incorpora cargas declaradas por AEAT de 22.276,17 €, cifra que compite directamente con el valor de salida. La ausencia de documento de cargas descargado y la falta de datos posesios/visitable elevan la necesidad de verificación en fuente oficial.
El riesgo es alto por una combinación muy concreta de señales del propio activo: se vende solo el 66,66% del pleno dominio, las cargas declaradas por AEAT ascienden a 22.276,17 € y no hay documento de cargas descargado para verificar su alcance. A eso se suma que la situación posesoria no consta y no se indica si es visitable, así que hay incertidumbre práctica sobre el uso y la toma de posesión. No es una alerta genérica: el problema aquí es la mezcla de cuota parcial, cargas relevantes y falta de documentación detallada.
La oportunidad existe porque el precio de salida está un 50,2% por debajo de la tasación oficial: 22.090,63 € frente a 44.366,80 €. Además, el valor estimado de mercado se sitúa bastante por encima, entre 73.191,36 € y 93.152,64 €, con un punto medio de 83.172 €; sobre esa referencia, la salida está muy descontada. Sin embargo, la lectura correcta no es solo el descuento: aquí se compra una cuota del 66,66% del pleno dominio, no necesariamente el 100% del inmueble, y además hay cargas declaradas por 22.276,17 € que pueden cambiar por completo la rentabilidad. Es una oportunidad interesante solo si se confirma qué parte se adquiere, qué cargas subsisten y si el activo encaja en tu estrategia.
Para el pujador
IAEn la ficha se informa “Cargas declaradas por AEAT: 22.276,17 €”. No se aporta documento de cargas descargado ni un texto BOE adicional desglosado. Dado que este importe es prácticamente igual al valor de subasta (22.090,63 €), la carga total puede ser determinante para el valor real que obtienes como comprador. Es imprescindible verificar en la fuente oficial qué cargas integran ese total, su prioridad/preferencia y cómo se tratan en la adjudicación.
La puja mínima figura como “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un mínimo de puja publicado como cifra fija en la ficha, pero el valor de subasta (22.090,63 €) no debe interpretarse automáticamente como “suelo” para poder pujar en cualquier escenario. Como referencia de adjudicación (no como requisito de entrada), el art. 670 LEC marca umbrales del 50%: 11.045,315 € y del 70%: 15.463,441 €.
- Confirma si la subasta transmite solo el 66,66% del inmueble y qué implica para el uso o la venta posterior.
- Verifica en la fuente oficial el detalle de las cargas declaradas por AEAT: 22.276,17 €.
- Calcula el coste total incluyendo impuestos, gastos de adjudicación y posible regularización registral.
- Revisa si la plaza de garaje aneja queda incluida exactamente en la adjudicación.
- Comprueba el estado posesorio y si existe ocupación o uso por terceros antes de pujar.
- Define tu puja máxima teniendo en cuenta que el incremento mínimo es de 500 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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