1) Revisa el “valor de subasta” (38.553,79 €) y el depósito requerido (1.927,68 €). Ese depósito es lo que te bloquea la plataforma para participar. 2) El BOE indica que no hay puja mínima: eso significa que no existe un “suelo de entrada” en el sentido tradicional, pero las reglas de adjudicación usan umbrales (50% y 70%) como referencia. 3) Antes de pujar, mira qué pasa con la hipoteca: en la ficha aparece hipoteca Banco Santander con capital pendiente 122.344,07 € (a 15/04/2026). 4) Asegúrate de entender la ocupación y si puedes visitar: aquí “no consta” y además hay advertencias de discrepancias registrales/catastrales.
Tercera parte indivisa de vivienda unifamiliar en Calafell (Tarragona) en Subasta: vivienda unifamiliar con hipoteca
Subasta de una tercera parte indivisa de una vivienda unifamiliar en Calafell (Tarragona), con precio de salida de 38.55…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 0,39 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (38.554 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 21.989 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 1.927,68 € para poder pujar. No hay puja mínima (“Sin puja mínima”), así que céntrate en el valor de subasta (38.553,79 €) y en cómo va la puja durante la subasta. Los umbrales 50% (19.276,895 €) y 70% (26.987,653 €) son referencias legales de adjudicación, no un “precio seguro” para entrar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ DEVESA DE GIRONA, 55 BRISES DE CALAFELL
Subasta de una tercera parte indivisa de una vivienda unifamiliar en Calafell (Tarragona), con precio de salida de 38.553,79 € y depósito de 1.927,68 €. La tasación coincide con el valor de subasta, así que no hay descuento inicial frente a la referencia oficial. Además, el activo arrastra una hipoteca de Banco Santander con capital pendiente declarado de 122.344,07 €, lo que exige revisar muy bien la carga y su alcance real. Antes de pujar, conviene confirmar la situación posesoria y el estado registral para saber exactamente qué se compra.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 38.553,79 € (reduces incertidumbre sobre referencia económica)
- Depósito publicado y cuantificado: 1.927,68 €
- Umbrales 50% y 70% disponibles (LEC art. 670) para entender rangos de adjudicación: 19.276,895 € y 26.987,653 €
- Documentación general del portal disponible, incluyendo reglas de depósitos y pujas
Lo delicado
IA- Carga relevante: hipoteca Banco Santander con capital pendiente a 15/04/2026 de 122.344,07 €
- Ocupación/visibilidad no confirmadas: “no consta” y existe riesgo ocupacional estimado alto
- Advertencia de posibles discrepancias registrales/catastrales con la realidad física
- Es solo una tercera parte indivisa: puede limitar la operativa y la liquidez práctica
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: tercera parte indivisa de plena propiedad (no una vivienda completa). En la documentación/extraídos de cargas se identifica hipoteca con capital pendiente 122.344,07 € (15/04/2026) y el modelo de advertencias incluye posible discrepancia entre descripción registral y realidad. La tasación coincide con el valor de subasta (38.553,79 €), pero el mercado estimado (33.927,34–43.180,24 €) sugiere que no hay descuento. La estrategia, por tanto, debe basarse en: (i) cuantificación real de cargas asumibles y su rango tras compraventa, (ii) entendimiento del régimen de ocupación/tenencia y (iii) viabilidad de uso/actuación sobre una cuota indivisa.
El riesgo es alto por una combinación muy concreta de factores: solo se vende una tercera parte indivisa de la plena propiedad, la situación posesoria no consta y la heurística interna marca riesgo ocupacional alto. Además, hay una hipoteca de Banco Santander con capital pendiente declarado de 122.344,07 €, muy por encima del valor de subasta, lo que obliga a analizar qué parte afecta realmente al adjudicatario y si existen consecuencias prácticas sobre la finca. También figura una advertencia de posibles discrepancias registrales/catastrales, así que la descripción registral puede no coincidir exactamente con la realidad física. En conjunto, no es una subasta para entrar sin revisar documentación y estrategia jurídica.
La oportunidad es limitada: el precio de salida es 38.553,79 €, exactamente el mismo que la tasación, así que el descuento frente a tasación es del 0%. La referencia de mercado calculada se sitúa entre 33.927,34 € y 43.180,24 €, pero con confianza baja y sin una referencia municipal sólida de m², por lo que no conviene tomarla como valor firme. El principal atractivo no está en un gran descuento inicial, sino en que la puja mínima es inexistente y el depósito es relativamente contenido. Aun así, al tratarse de una tercera parte indivisa y existir una hipoteca declarada, la oportunidad real solo mejora si se consigue a un precio muy por debajo de la referencia y tras revisar cargas y uso efectivo del inmueble.
Para el pujador
IASegún la información de cargas aportada: hipoteca a favor de Banco Santander (C.I.F. A39000013) con capital pendiente a 15/04/2026 de 122.344,07 €. La ficha/parse también sugiere constancia de embargo registral, pero sin importe adicional en el texto extraído. Además, existe advertencia de discrepancias registrales/catastrales. Con estos datos, el comprador debe asumir que la hipoteca es el principal factor económico y que el “riesgo” no es solo jurídico, sino también de viabilidad financiera del inmueble/cuotaparte adquirida.
En esta subasta no se fija puja mínima (“Sin puja mínima”). Eso significa que la participación no tiene un “suelo” publicado como cantidad de entrada, pero el valor de subasta (38.553,79 €) sigue siendo la referencia del expediente. Los umbrales 50% (19.276,895 €) y 70% (26.987,653 €) son referencias de adjudicación (LEC art. 670), no garantías de que pujando a ese nivel puedas adjudicar.
- Pedir y revisar la certificación de cargas completa para verificar el alcance real de la hipoteca y cualquier afección registral.
- Confirmar si la adjudicación de una tercera parte indivisa encaja con el objetivo de compra y qué derechos prácticos otorga.
- Comprobar la situación posesoria real: quién ocupa la vivienda, si hay derecho de permanencia y qué vía de recuperación sería necesaria.
- Contrastar la referencia catastral y la descripción registral con la realidad física del inmueble por posibles discrepancias.
- Calcular el coste total incluyendo impuestos, gastos legales y el impacto de comprar solo una cuota indivisa.
- Definir un precio máximo de puja muy por debajo de la referencia de mercado antes de entrar en la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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