1) Revisa el valor de subasta (3.449,97 €) y la puja mínima que sí te permite participar: 344,99 €. 2) Prepara el depósito para pujar: 172,49 €. 3) Toma la fecha fin como referencia real: 02/11/2026. Ojo: aunque sea “solo 7,81%”, el valor de subasta indicado es mucho más alto que la estimación de mercado que aparece en la ficha, así que conviene comprobar bien el encaje del porcentaje y posibles costes adicionales.
7,81% de finca rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz) en Subasta AEAT: terreno divisible para cultivo
Se subasta el 7,81% de pleno dominio de una finca rústica en Las Conejeras, Chiclana de la Frontera (Cádiz), con fecha f…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (1.725 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, usa la puja mínima: 344,99 €. El depósito indicado es 172,49 € (no te lo devuelven automáticamente si incumples condiciones). Como referencia LEC art. 670: 50% = 1.724,985 € y 70% = 2.414,979 €, orientan la adjudicación pero no son “puja mínima” para entrar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 TN LAS CONEJERAS 0, 11130 CHICLANA DE LA FRONTERA
Se subasta el 7,81% de pleno dominio de una finca rústica en Las Conejeras, Chiclana de la Frontera (Cádiz), con fecha fin 02/11/2026. El valor de subasta es 3.449,97 €, la puja mínima 344,99 € y el depósito 172,49 €. La tasación disponible es 426,71 €, aunque la referencia de valoración es de confianza baja. Antes de pujar, hay que revisar bien que se compra una cuota indivisa y comprobar si la finca es realmente aprovechable o negociable en la práctica.
Lo bueno
IA- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas en la información disponible
- La puja mínima está definida (344,99 €) y el depósito para pujar también (172,49 €)
- Fecha fin concreta: 02/11/2026
Lo delicado
IA- El activo es un derecho fraccionado: 7,81% del pleno dominio; la operativa (uso y administración del terreno) puede complicarse
- Desalineación llamativa entre el valor de subasta (3.449,97 €) y la estimación de mercado (375,50 €–477,92 €), lo que hace la oportunidad económica desfavorable
- Sin documentos descargados y sin detalle de situación posesoria/visitable (no se puede confirmar acceso)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico con derecho fraccionado: 7,81% del pleno dominio, descrito como divisible si respeta unidad mínima de cultivo (art. 26.1 Ley 19/1995). Cargas: no constan cuantificadas. Riesgo y oportunidad se ven dominados por una coherencia económica débil entre valor de subasta (3.449,97 €) y estimación de mercado (375,50 €–477,92 €). Además, ausencia de documentos descargados y falta de detalle registral/posesorio incrementan la incertidumbre operativa (verificación en Registro/BOE completo).
El riesgo es medio principalmente por dos señales concretas: se trata de una cuota indivisa del 7,81% y no consta documentación de cargas ni de situación posesoria detallada. Eso no implica un problema grave por sí solo, pero sí añade incertidumbre sobre el uso real del activo, su venta posterior y la facilidad para gestionar la copropiedad. No hay cargas cuantificadas declaradas, así que el riesgo no parece alto por cargas; el punto sensible está en la naturaleza parcial del derecho subastado y en la falta de información operativa.
La oportunidad es limitada y por eso el score es bajo: se compra solo el 7,81% de la finca, no el 100%. Si se toma como referencia la tasación disponible de 426,71 €, la puja mínima de 344,99 € queda un 19% por debajo; aun así, el valor de subasta publicado es 3.449,97 €, lo que sugiere una estructura de precios poco homogénea y obliga a validar el expediente. Además, la valoración tiene confianza baja y no hay una referencia municipal sólida de m², así que no conviene sobreestimar el descuento ni asumir liquidez inmediata.
Para el pujador
IASegún la información de la AEAT disponible aquí, no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. En la ficha aparece “Sin cargas declaradas (fuente: AEAT)”. Aun así, como no hay texto extraído de documentos (“No hay documentos descargados”), lo prudente es confirmar la certificación registral en el expediente oficial para evitar sorpresas.
La puja mínima indicada es 344,99 €. El “valor de subasta” es 3.449,97 €, pero no es el importe al que automáticamente puedes entrar: en esta ficha el portal distingue entre valor de subasta (referencia general) y puja mínima exigida para presentar oferta.
- Verificar en la nota simple si el 7,81% es una cuota indivisa y qué derechos reales lleva asociados.
- Confirmar en Catastro y en el Registro que las referencias 5529203QA5352N0001GX y 5529203QA5352N0000FZ corresponden a la misma realidad física.
- Comprobar si la finca respeta la unidad mínima de cultivo y qué limita su división o explotación.
- Revisar si existen ocupantes, arrendamientos, servidumbres o usos de paso sobre la finca.
- Pedir o localizar documentación adicional del expediente para aclarar cargas, titularidad y situación posesoria.
- Calcular el coste total de entrada usando puja mínima, depósito y posibles gastos posteriores antes de decidir la puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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