1) Mira el valor de subasta: 3.486,53 € (referencia del proceso). 2) Para participar, prepara el depósito: 174,32 €. 3) La puja mínima que indica la ficha es 348,65 € y el incremento de puja es de 200 € por cada salto. 4) Ten en cuenta que lo que se compra es un 7,81% de pleno dominio; eso puede tener matices sobre cómo se materializa la parte en la finca.
Finca rústica (7,81% de pleno dominio) en Chiclana de la Frontera en Subasta: 3.486,53 €
Subasta AEAT de una finca rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz), con un 7,81% de pleno dominio y 4.821 m2 de viña e…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (880 €) muy por debajo del mercado estimado (11.570.400 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 8.465.869 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas el depósito indicado: 174,32 €. La puja mínima mostrada es 348,65 € y el incremento de puja es de 200 €. Si te interesa “ir a por la adjudicación”, usa como referencia los umbrales legales (50%: 1.743,265 €; 70%: 2.440,571 €), pero recuerda que son umbrales de referencia de adjudicación, no un suelo para entrar.
Subasta AEAT de una finca rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz), con un 7,81% de pleno dominio y 4.821 m2 de viña en Fuente Amarga. El valor de subasta es 3.486,53 €, la puja mínima 348,65 € y el depósito 174,32 €; finaliza el 02/11/2026. La tasación aportada es de 879,98 €, pero la referencia de mercado estimada es muy superior, así que antes de pujar conviene revisar bien la titularidad y la viabilidad real de explotación.
Lo bueno
IA- Depósito para pujar relativamente bajo: 174,32 €
- Puja mínima indicada 348,65 € (muy por debajo del valor de subasta 3.486,53 €)
- Sin cargas cuantificadas declaradas en la ficha de AEAT
Lo delicado
IA- Es un 7,81% de pleno dominio: ojo con la materialización práctica del derecho y su divisibilidad
- No hay documentos descargados ni texto extraído sobre cargas (pc_boe_documents_text vacío)
- La valoración de mercado estimada por el sistema muestra anomalía y confianza baja; puede inducir a error al comparar descuentos
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta AEAT (SUB-AT-2026-26R4786001170) de carácter inmobiliario, con foco en un porcentaje minoritario de pleno dominio (7,81%) sobre terreno rústico de 4.821 m2, plantado de viña. No figuran cargas cuantificadas ni certificación de cargas utilizable desde la extracción (consta “sin documento” en la ficha). La valoración de mercado calculada por el sistema tiene confianza baja y alerta de anomalía, por lo que la “oportunidad” debería validarse con referencias comparables y con la verificación registral/catastral del derecho transmitido.
El riesgo queda en nivel medio por dos señales concretas: primero, no se adquiere la finca entera sino solo el 7,81% de pleno dominio, lo que complica el control y la monetización del activo; segundo, no consta situación posesoria, no hay documentos descargados y tampoco aparece un cuadro de cargas cuantificado. No hay señales de carga grave claramente identificada en los datos, pero la combinación de cuota indivisa, falta de documentación y ausencia de información posesoria obliga a revisar todo antes de entrar.
La oportunidad es llamativa por el precio de entrada: 348,65 € de puja mínima y un valor de subasta de 3.486,53 €, mientras que la tasación reflejada es de 879,98 €. Sin embargo, esa tasación está claramente desalineada con el mercado y la propia valoración estimada sitúa el activo entre 10.181.952 € y 12.958.848 € para el conjunto de referencia, por lo que el descuento nominal frente a mercado parece enorme, pero no debe leerse como una ganga automática. Además, aquí no se subasta la finca completa, sino solo el 7,81% de pleno dominio, así que el verdadero valor depende mucho de si ese porcentaje es útil, vendible o negociable. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, pero sí hay que tomar la tasación con cautela porque está muy desfasada.
Para el pujador
IAEn la ficha de AEAT figura “sin cargas declaradas” y no se aporta importe de cargas. No hay documento de cargas descargado para resumir. Aun así, por prudencia, conviene confirmar en la fuente oficial si hay alguna carga o situación registral no recogida en la extracción.
La puja mínima que aparece es 348,65 €. Además, el valor de subasta es 3.486,53 €: no son lo mismo. Los umbrales 50% (1.743,265 €) y 70% (2.440,571 €) se usan como referencia legal de adjudicación en el esquema de la subasta, pero no significan que por debajo de ellos sea imposible participar.
- Verificar en Catastro y Registro si la referencia 11015A025001320001QD coincide con la descripción y con el 7,81% ofertado.
- Comprobar si la cuota indivisa puede venderse, explotarse o dividirse sin problemas por la unidad mínima de cultivo.
- Solicitar o localizar nota simple actualizada para confirmar titularidad, cargas y posibles limitaciones no reflejadas en el anuncio.
- Revisar la realidad física de la parcela en Fuente Amarga: acceso, estado de la viña, linderos y posible uso agrícola.
- Calcular el coste total de entrada sumando depósito, puja objetivo, impuestos y gastos registrales/notariales si procede.
- Confirmar si existe posesión de terceros o algún uso de hecho, ya que la subasta no aporta información posesoria.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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