1) Revisa el edicto y condiciones en el portal y confirma cómo te afecta el régimen de vivienda de promoción pública y los derechos de tanteo y retracto. 2) Para participar debes pagar el depósito de 2.404,89 €. 3) En esta subasta no hay puja mínima (“Sin puja mínima”): aun así, las pujas se hacen con el incremento indicado de 961,96 € y la subasta termina el 22/10/2026 a las 18:00 (puede prorrogarse hasta 24 horas si hay puja alta). 4) Traducción de lo importante: “tanteo y retracto” significa que esa entidad puede tener opciones sobre la compra si tú resultas adjudicatario, según lo que establezca el régimen aplicable.
Piso en Lugo (1.º C) en Subasta: vivienda con plaza de garaje y trastero incluidos
Vivienda en Lugo, en Rúa Camiño de Romai, n.º 5 - 1.º C, con una superficie útil aproximada de 90 m² y anejo de plaza de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (48.098 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 32.624 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas haber ingresado el depósito de 2.404,89 €. Como no existe puja mínima (“Sin puja mínima”), puedes decidir tu primera oferta siguiendo el incremento indicado de 961,96 € entre tramos. Usa como referencia los umbrales del art. 670: 50% = 24.048,895 € y 70% = 33.668,453 €, que orientan sobre la posibilidad de adjudicación, no sobre el “precio suelo” de entrada.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 RÚA CAMIÑO DE ROMAI, N.º 5 - 1.º C
Vivienda en Lugo, en Rúa Camiño de Romai, n.º 5 - 1.º C, con una superficie útil aproximada de 90 m² y anejo de plaza de garaje n.º 6 y trastero n.º 26. El valor de subasta y la tasación coinciden en 48.097,79 €, y el depósito exigido es de 2.404,89 €. La puja no tiene mínimo y el procedimiento termina el 22/10/2026 a las 18:00. Antes de pujar, hay que revisar con lupa el régimen de Vivienda de Promoción Pública y los derechos de tanteo y retracto del IGVS.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 48.097,79 € igual a la tasación (misma referencia económica en BOE)
- Depósito definido: 2.404,89 €
- Sin puja mínima (“Sin puja mínima”), con incremento entre pujas de 961,96 €
- Cargas cuantificadas no aparecen como importe en la ficha; hay un documento/advertencia concreta (tanteo y retracto) a revisar
Lo delicado
IA- No consta visitable ni situación posesoria: posible incertidumbre sobre el estado real y/o la ocupación
- El inmueble está sujeto a derechos de tanteo y retracto a favor del Instituto Galego da Vivenda e Solo (impacto sobre transmisión/adquisición)
- Cláusula de subrogación en “cargas o gravámenes anteriores” (aunque aquí no se cuantifican importes, conviene validar en el expediente)
- Valoración de mercado con confianza baja (fuente y ajuste local pueden requerir contraste)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo residencial (piso) con anejos (plaza garaje n.º 6 y trastero n.º 26). Económicamente, el valor de subasta (48.097,79 €) coincide con la tasación, lo que reduce la incertidumbre cuantitativa, pero el análisis de oportunidad debe pasar por: (i) verificación del mercado local frente a tu presupuesto total (impuestos y costes), (ii) comprobación documental de la situación registral y de la naturaleza del tanteo/retracto, y (iii) diligencia de ocupación/estado de acceso, dado que “no visitable” y “no consta” suelen elevar el coste de decisión aunque no suban automáticamente el riesgo legal.
El riesgo es medio por dos señales concretas: no consta el estado posesorio y el inmueble no es visitable, así que no se puede verificar ocupación, estado interior ni posibles incidencias físicas. Además, el bien está afecto al régimen de Vivienda de Promoción Pública y sujeto a derechos de tanteo y retracto a favor del Instituto Galego da Vivenda e Solo, lo que introduce una condición administrativa específica para comprarlo. No aparecen cargas cuantificadas ni un documento de cargas, así que el nivel de riesgo no es alto por cargas conocidas, pero sí exige comprobaciones previas serias.
La oportunidad es limitada en precio si tomamos como referencia la tasación oficial: no hay descuento sobre tasación, porque el valor de subasta es exactamente 48.097,79 € y el descuento frente a la tasación es del 0%. Sí existe una referencia de mercado estimada entre 42.326,06 € y 53.869,52 €, pero esa horquilla tiene confianza baja; además, el valor máximo de puja estimado por el modelo es 33.959,82 €, por lo que entrar por encima de ese nivel reduce margen y aumenta riesgo. En resumen: no es una subasta de “chollo” por precio base, y la ventaja real depende de confirmar si el régimen VPO y las condiciones de adquisición encajan con tu caso.
Para el pujador
IAEn la ficha no aparecen cargas cuantificadas ni importe de cargas (importe normalizado: 0). Lo relevante indicado en el BOE es: la vivienda está sujeta a los derechos de tanteo y retracto a favor del Instituto Galego da Vivenda e Solo; el texto añade que se cancela la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Aun así, se mantiene la regla de subrogación: quien se adjudique se subroga en la responsabilidad que garantizan las cargas/gravámenes anteriores o del mismo rango (conviene verificar en el expediente si existen anotaciones relevantes no cuantificadas en la ficha).
Aquí figura “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un importe mínimo obligatorio de puja por debajo del cual no puedas participar. Ojo: el valor de subasta (48.097,79 €) no es automáticamente el “suelo” de tu puja; la plataforma te guiará por los incrementos y, para referencias legales, hay umbrales del art. 670 (50% y 70%).
- Confirmar en el edicto los requisitos exactos para poder adquirir una Vivienda de Promoción Pública en este caso.
- Verificar con el Instituto Galego da Vivenda e Solo cómo afectan el tanteo y retracto a la adjudicación.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad si existen cargas anteriores o del mismo rango que se mantengan.
- Contrastar si la vivienda está ocupada o vacía, ya que el estado posesorio no consta y no es visitable.
- Calcular tu puja máxima incluyendo impuestos, gastos de adjudicación y posible rehabilitación.
- Revisar si el garaje y el trastero se adjudican efectivamente con la vivienda sin restricciones adicionales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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