1) Elige el lote: Lote 1 (vivienda) y Lote 2 (garaje) se subastan por separado. 2) Para pujar en el Lote 1 necesitas el depósito de 7.445,86 € (en el Lote 2 sería 712,50 € según el texto del BOE). 3) Aquí no hay puja mínima “fija” indicada (pone “Sin puja mínima”), así que el valor de subasta (148.917,25 €) no es el “suelo” de tu oferta; el portal y la ley controlan cómo progresa la puja y las referencias del 50%/70%. 4) Revisa bien cargas e impuestos: el adjudicatario puede quedar subrogado en responsabilidades anteriores, y además hay gastos aparte del precio.
Vivienda en Murcia (2026) en Subasta: 2 lotes (vivienda con patio y plaza de garaje)
Subasta judicial en Murcia con 2 lotes y adjudicación independiente: una vivienda en planta baja con trastero y patio de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Ojo: el valor de subasta (148.917 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 77.318 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara el Lote 1 puedes pujar aunque figure “Sin puja mínima”. El portal aplicará incrementos de 2.978,36 € y la subasta puede tener prórroga por pujas. Como referencia legal de adjudicación: 50% (74.458,625 €) y 70% (104.242,075 €), pero son umbrales para la dinámica de la mejora, no un “precio al que seguro entras”. El depósito del Lote 1 es 7.445,86 €.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
LOTE 1.- URBANA. NUMERO SIETE. - VIVIENDA en planta BAJA, puerta B, escalera 3 del BLOQUE UNO que se denomina CENIS, junto al lindero Oeste, del Conjunto de Edificación en que se integra, con acceso desde el exterior desde la calle L, por el PORTAL 3, que se c…
📍 c/ Ministro Ernest Lluch, 4
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30031000597253
- Catastro: 4681603XH6048S0007WT
- Finca registral 61748. Registro de la Propiedad nº 8 de Murcia, sección 6ª
LOTE 2.-URBANA. NUMERO NOVENTA Y TRES. - PLAZA DE GARAJE número TREINTA Y NUEVE, en planta sótano, de un edificio situado en término de Murcia. Dirección catastral: AV PRINCIPE ASTURIAS 131 Pl:-1 Pt:39 13-1 UE2 CR6, C.P. 30007 MURCIA. Según Google Maps el acce…
📍 avda. Príncipe de Asturias, 131
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30031000598113
- Catastro: 4681603XH6048S0093GK
- Finca registral 61920. Registro de la Propiedad nº 8 de Murcia
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Ministro Ernest Lluch, 4
Subasta judicial en Murcia con 2 lotes y adjudicación independiente: una vivienda en planta baja con trastero y patio de uso exclusivo, y una plaza de garaje. El valor de subasta del lote 1 es de 148.917,25 € y el del lote 2 de 14.250,00 €, con depósitos de 7.445,86 € y 712,50 € respectivamente. No consta tasación oficial, así que la referencia económica útil es el valor de subasta y la estimación de mercado calculada internamente. Antes de pujar conviene revisar la certificación de cargas y confirmar la situación posesoria, porque la vivienda figura como habitual del demandado.
Lo bueno
IA- Subasta judicial con finalización concreta el 22/10/2026 a las 18:00.
- Lote 1 y Lote 2 se adjudican por separado: puedes centrarte en el activo que te interesa.
- Depósito conocido para pujar el Lote 1: 7.445,86 €.
- Existe certificación de cargas en la documentación, y hay enlace oficial a revisar.
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible (pc_appraisal_value no consta; el BOE indica tasación 0,00 €), lo que limita comparar con referencia de tasación judicial.
- En la información de cargas aparecen hipoteca y embargo, pero sin importes cuantificados en el texto extraído; hay que verificar el documento oficial.
- Se declara vivienda habitual del demandado; si hay ocupación real, puede afectar a plazos y estrategia.
- El valor de subasta del Lote 1 (148.917,25 €) parece superior al rango de mercado estimado de la plataforma.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio con adjudicación separada para dos fincas registrales ligadas a un bloque de edificio en Murcia. Para el Lote 1, el valor de subasta (148.917,25 €) no ofrece descuento frente al rango de mercado estimado por la plataforma (98.711,36–125.632,64 €), por lo que la expectativa de mejora económica depende más de la dinámica real de pujas que del diferencial teórico. El riesgo está condicionado por la existencia de hipoteca y embargo reflejada en la extracción de cargas, pero sin cuantificación en el texto disponible; esto obliga a validar la cuantía y el estado en el documento oficial de cargas. Además, la situación posesoria declara vivienda habitual del demandado, incrementando la probabilidad de fricción en la toma de posesión si no se acredita disponibilidad.
El nivel de riesgo es medio porque hay señales concretas que piden revisión, pero no aparecen datos de cargas cuantificadas elevadas ni una ocupación confirmada. La vivienda consta como vivienda habitual del demandado y, además, la situación posesoria no consta, así que el desalojo o la toma de posesión pueden requerir más tiempo y gestiones. También aparece hipoteca y embargo en la información parseada, aunque el BOE no cuantifica importes y remite a la certificación de cargas para verificar qué se cancela y qué podría subsistir. Por eso no es un caso de riesgo alto automático, pero sí una subasta que exige comprobar documentación antes de pujar.
La oportunidad es limitada y no especialmente barata para el lote 1: su valor de subasta es 148.917,25 € y la referencia de mercado estimada se sitúa entre 98.711,36 € y 125.632,64 €, por lo que el precio de salida no muestra un descuento claro frente al mercado. Sin tasación: score 0 por falta de referencia oficial, de modo que no puede calcularse un descuento real sobre tasación; aun así, el activo arranca por encima del rango de mercado estimado, lo que obliga a pujar con mucha disciplina. El lote 2, la plaza de garaje, sí puede tener interés como complemento, pero también sale con un valor de subasta definido y sin tasación oficial. La mejor estrategia aquí es fijar techo máximo por lote, descontar impuestos, posibles cargas y costes de regularización, y no entrar sin revisar la documentación registral.
Para el pujador
IASegún el BOE, se cancela la carga registral que origina la subasta y las posteriores, pero se mantienen las cargas/gravámenes anteriores o del mismo rango. Quien resulte adjudicatario se subroga en la responsabilidad que garantizan. En el texto extraído constan como presentes: hipoteca y embargo, sin importe cuantificado en la extracción; por eso no es posible valorar el impacto económico exacto sin abrir el documento oficial de cargas enlazado. Además, el BOE advierte que habrá otros gastos e impuestos aparte del precio.
En esta subasta, en el Lote 1 y el Lote 2 figura “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un número mínimo de puja publicado como suelo. El valor de subasta (148.917,25 € en Lote 1; 14.250 € en Lote 2) es la referencia, pero no equivale necesariamente a lo que pagarías. Los umbrales del 50% y 70% (LEC art. 670) para el Lote 1 son 74.458,625 € y 104.242,075 €, que sirven como referencia en la mejora dinámica, no como requisito fijo para poder participar.
- Leer la certificación de cargas completa y comprobar qué gravámenes se cancelan y cuáles podrían subsistir.
- Verificar en el Registro si la hipoteca y el embargo están vigentes y cuál es su importe real.
- Confirmar la situación posesoria de la vivienda, ya que figura como vivienda habitual del demandado y no consta si está ocupada.
- Calcular tu puja máxima sumando precio, ITP u otros impuestos, posibles cargas y costes de toma de posesión.
- Revisar la documentación de los dos lotes por separado, porque la adjudicación es independiente y no hay que asumir que comprar uno implica el otro.
- Comprobar si el lote 2 de garaje encaja realmente con tu objetivo, ya que se subasta separado de la vivienda.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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