Subasta judicial en ejecución hipotecaria (61/2023). Valor de referencia: 200.377 €. Depósito: 10.018,85 €. Puja mínima no fijada (según ficha), con incrementos de 4.007,54 €. Las cargas aportadas por Certificación de cargas identifican hipoteca con principal 143.203,56 €. En ausencia de tasación y de un mercado estimado comparable (mercado estimado en 0), la evaluación de descuento requiere recalibrar con comparables inmobiliarios y, especialmente, cuantificar el saldo hipotecario realmente subsistente y los costes asociados (intereses/costas) para estimar el coste total de adquisición.

El riesgo queda en nivel medio porque hay una carga hipotecaria cuantificada y relevante de 143.203,56 €, además de que la vivienda figura como habitual en la documentación. No aparece una ocupación confirmada ni una tasación oficial, y la situación posesoria consta como no determinada, así que no hay una señal grave cerrada, pero sí suficiente incertidumbre para exigir revisión. El riesgo no es extremo porque no se describen embargos adicionales ni otros gravámenes concretos en el texto aportado; aun así, la falta de datos sobre posesión y cancelaciones obliga a prudencia.

La oportunidad es difícil de medir con precisión porque no hay tasación publicada: Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El único valor objetivo disponible es el valor de subasta de 200.377 €, y sobre esa base no puede calcularse un descuento real ni compararlo con precio de mercado con rigor. Sí existe una hipoteca declarada de 143.203,56 €, pero eso no equivale al valor de mercado del inmueble ni al coste final de adquisición. En resumen: sin tasación y sin una referencia de mercado fiable, no hay base suficiente para considerar esta compra una oportunidad clara.