1) Mira el valor de subasta: 80.844,82 € y la puja mínima: 80.844,82 € (en este caso coinciden). 2) Para pujar, haz el depósito: 4.042,24 € (equivale al 5% del valor). 3) Ten en cuenta la carga principal: hay una hipoteca con 79.584,53 € de capital pendiente; al ganar, te subrogan en esa hipoteca. 4) La subasta termina el 21/10/2026 a las 18:00 (pujas secretas y sin prórroga automática según el aviso del BOE).
Vivienda en Valladolid en Subasta: Calle del Toro 21, con hipoteca que se asume
Vivienda nº 21 en la calle del Toro, Valladolid, sale a subasta por 80.844,82 €, exactamente el mismo valor que la tasac…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Cargas que asume el comprador: 79.584,53 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (40.422 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 80.844,82 € y la puja mínima también es 80.844,82 €, así que cualquier puja aceptada debe ir al menos a ese nivel. Considera el depósito de 4.042,24 € y planifica tu máximo teniendo en cuenta que el adjudicatario se subroga en la hipoteca con 79.584,53 € de capital pendiente. Recuerda que las pujas son secretas y no hay prórroga automática según el aviso del BOE.
Ubicación
Según dirección oficial📍 calle del toro n 21
Vivienda nº 21 en la calle del Toro, Valladolid, sale a subasta por 80.844,82 €, exactamente el mismo valor que la tasación. Para participar hay que depositar 4.042,24 € y la puja mínima coincide con el precio de salida. Ojo: consta una hipoteca con 79.584,53 € de capital pendiente, que el adjudicatario debe asumir según el edicto. Antes de pujar, revisa el certificado de cargas y confirma si la operación sigue teniendo sentido tras sumar ese pasivo y los gastos.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 80.844,82 €, lo que reduce incertidumbre sobre la referencia económica principal.
- Depósito definido y concreto: 4.042,24 €.
- Cargas cuantificadas disponibles: hipoteca con 79.584,53 € de capital pendiente (Cajamar).
- Posibilidad de visita prevista por el art. 688 LEC, previa comunicación a la ocupante.
Lo delicado
IA- La hipoteca asumible es muy alta: 79.584,53 € de capital pendiente, prácticamente el 99% del valor de subasta.
- El inmueble consta como ocupado (no se indica “desocupado”), lo que puede alargar la disponibilidad real.
- Puja mínima igual al valor de subasta: 80.844,82 €, por lo que no existe margen de “entrada” por debajo de ese importe.
- Subasta con pujas secretas y sin prórroga automática, lo que exige estrategia y control del momento de puja.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial voluntaria de vivienda (proceso por división de cosa común). Económicamente, el activo está muy “apalancado” por una hipoteca casi equivalente al valor de subasta: la plataforma refleja 79.584,53 € de capital pendiente frente a 80.844,82 € de valor. Esto desplaza el foco desde el descuento por precio de adjudicación hacia el análisis financiero de la subrogación (importe exacto a fecha de adjudicación, posibles intereses no consignados, y condiciones con la entidad). La ocupación se declara en el edicto, por lo que debes valorar el plan de acceso/regularización post-adjudicación.
El riesgo es alto por una señal concreta y relevante: la vivienda figura ocupada por la ejecutada, Dª Encarnación Gregores Salvador, y el propio edicto indica que la visita solo sería posible previa comunicación a la ocupante. A esto se suma una carga hipotecaria cuantificada de 79.584,53 € de capital pendiente, que el mejor postor debe asumir. No es un caso de riesgo alto por boilerplate, sino por ocupación declarada y por la necesidad de subrogarse en una carga muy cercana al valor de subasta.
La oportunidad es limitada: no hay descuento sobre tasación, porque el valor de subasta y la tasación son 80.844,82 €. Además, el activo arrastra una hipoteca con 79.584,53 € de capital pendiente, prácticamente igual al precio de salida, lo que deja muy poco margen económico si el objetivo es invertir. La única baza real aquí sería una estrategia muy específica de uso propio o de resolución patrimonial, no una compra con margen claro de revalorización. Con estos datos, el atractivo inversor es bajo y el análisis debe centrarse en si el precio final compensa asumir cargas y costes asociados.
Para el pujador
IACargas principales: hipoteca a favor de Cajamar Caja Rural Sociedad Cooperativa de Crédito. La deuda indicada como pendiente es 79.584,53 € de capital a fecha 15/09/2025, y el edicto aclara que no se liquidaron intereses a esa fecha (por tanto, no se consigna importe de intereses en el texto aportado). No se mencionan otras cargas/embargos de forma expresa en el material extraído, pero conviene confirmar el certificado completo en el Portal.
La puja mínima es 80.844,82 €, igual al valor de subasta. Los umbrales del art. 670 (50%: 40.422,41 €; 70%: 56.591,374 €) funcionan como referencias legales sobre la adjudicación/reparto, pero aquí no aplican como “precio de entrada” porque la puja mínima exigida es 80.844,82 €.
- Revisa el certificado de cargas completo y confirma el alcance exacto de la hipoteca de 79.584,53 €.
- Comprueba con un profesional qué parte de la deuda se mantiene tras la adjudicación y qué gastos adicionales tendrás que pagar.
- Valora si te interesa una vivienda ocupada, porque el edicto identifica a la ocupante y la posesión no está libre.
- Calcula el coste total real sumando precio de remate, impuestos, honorarios, posibles gastos de desalojo y la carga asumida.
- Verifica la situación registral y catastral de la finca 20252 antes de presentar la puja.
- Consulta si el juzgado admite visita o acceso previo y qué margen real existe para inspeccionar el inmueble.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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